□ 吳學(xué)安

深圳市住房和建設(shè)局等七部門日前聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管的通知》將于11日起施行，有效期兩年。針對(duì)近年來(lái)住房租賃市場(chǎng)出現(xiàn)“長(zhǎng)收短付”“高進(jìn)低出”導(dǎo)致資金鏈斷裂現(xiàn)象，通知從開(kāi)立住房租賃資金專用賬戶、實(shí)行租賃資金監(jiān)管、規(guī)范住房租金貸款、加強(qiáng)監(jiān)督管理4個(gè)方面作出規(guī)定。

（據(jù)6月7日新華網(wǎng)） 

此前，深圳市住房和建設(shè)局推出了全國(guó)首個(gè)“穩(wěn)租金商品房”租賃試點(diǎn)項(xiàng)目，所有房源當(dāng)天就被搶租一空。據(jù)了解，穩(wěn)租金商品房的產(chǎn)權(quán)歸市場(chǎng)主體所有，首次租金以周邊同類型、同檔次房屋的租賃市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)，經(jīng)市場(chǎng)評(píng)估后暫定為每月每平方米110元，租金受政府監(jiān)督，在未來(lái)5年內(nèi)，年度漲跌幅不超過(guò)租金的5%。

租金作為租房居民生活成本的重要組成部分，其過(guò)快上漲將影響租賃關(guān)系的穩(wěn)定，擠占對(duì)價(jià)格非常敏感的中低收入者的居住空間，甚至易造成較大的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)隱患。房租大幅上漲，讓很多中低收入者無(wú)法繼續(xù)生活，傷害的是居住權(quán)的公平性，是一座城市的競(jìng)爭(zhēng)活力與階層的多樣性，會(huì)讓整個(gè)城市的發(fā)展承受其代價(jià)，因此，必須重視房租這一數(shù)字快速上升背后的預(yù)警信號(hào)。

如果說(shuō)，房?jī)r(jià)問(wèn)題主要是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，那么租金問(wèn)題就是民生問(wèn)題。如目前深圳居民住房主要以租賃為主，全市約2/3常住人口需通過(guò)市場(chǎng)租賃、入住單位周轉(zhuǎn)房等方式解決居住問(wèn)題。房租上漲既有供需作用的原因，更有廣義物價(jià)上升的信號(hào)，房租上漲一旦持續(xù)，將對(duì)居民物價(jià)造成重要影響，而且可能抑制內(nèi)需，從而出現(xiàn)物價(jià)上漲、經(jīng)濟(jì)放緩的類滯漲環(huán)境。因此，在引導(dǎo)市場(chǎng)正確認(rèn)識(shí)“只住不炒”的同時(shí)，亟須規(guī)范和完善住房保障制度，從根本上保障住房者的權(quán)益。同時(shí)，要進(jìn)一步加大租賃住房供給力度，擴(kuò)大惠及面，形成廣泛的示范效應(yīng)，引導(dǎo)市場(chǎng)租金合理定價(jià)，并為構(gòu)建多渠道租購(gòu)并舉的住房體系提供有力支撐。

房屋租賃不僅是一個(gè)巨大的民生話題，也涉及到城市精細(xì)化管理、城市人才吸引力、產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展等多個(gè)領(lǐng)域。某種程度上，房租的過(guò)快不理性上漲，會(huì)讓城市、產(chǎn)業(yè)、中低收入者付出額外的代價(jià)，可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)更值得警惕。值得一提的是，近年來(lái)，深圳探索建立全市“穩(wěn)租金”商品房項(xiàng)目制度，采取嚴(yán)格的租金管制，適時(shí)推出“穩(wěn)定租金商品房”試點(diǎn)，通過(guò)采取“一房一價(jià)”“一年一調(diào)”等措施嚴(yán)格租金管控，控制年租金增長(zhǎng)率不超過(guò)5%。租賃市場(chǎng)是住有所居的題中之意，處理好房租不理性上漲問(wèn)題，摸索建立穩(wěn)定租金的長(zhǎng)期框架，構(gòu)建一套完整的房屋租賃供應(yīng)體系，才能尋找到真正實(shí)行住有所居的道路。

《中國(guó)質(zhì)量報(bào)》