中國質(zhì)量新聞網(wǎng)訊 購物時出現(xiàn)意外情況，商家不退定金該怎么辦？尤其買的是房子、車子這種貴重、大件物品，那可真令人煩惱。

案情簡介

2020年10月底，北京消費(fèi)者何女士想在河北省興隆縣紅石砬購買一套商品房，簽訂了《商品房認(rèn)購書》并支付定金兩萬元。后因所購商品房與樣板間有差異，何女士提出退還定金，遭到經(jīng)營者拒絕。在與經(jīng)營者溝通中，消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)因限購政策，其本人不符合當(dāng)?shù)刭彿抠Y格，購房交易根本不可能達(dá)成，因此要求經(jīng)營者退還全部定金。

調(diào)解過程及結(jié)果

受理投訴后，興隆縣消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會對該案件進(jìn)行了調(diào)查，在查看雙方簽訂的《商品房認(rèn)購書》時，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購書》中規(guī)定：“乙方如經(jīng)‘承德市興隆縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局’審核其購買資格未通過的，本認(rèn)購書自行解除并由甲方退還乙方已繳納定金，甲方無需通知乙方，并有權(quán)將乙方所認(rèn)購房屋另行處置”。經(jīng)消費(fèi)者確認(rèn)，該夫妻均是北京戶口，未在興隆縣繳納過社保金。根據(jù)承德市房屋限購政策，該消費(fèi)者不具備在興隆縣購房資格。

據(jù)此，消保委工作人員再次與經(jīng)營者溝通協(xié)調(diào)，最終該公司同意將何女士購房的定金兩萬元全部退回。

案例評析

該《商品房認(rèn)購書》屬于預(yù)約合同，根據(jù)《民法典》第四百九十五條的規(guī)定：“當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任?！币话銇碚f消費(fèi)者如果不履行合同則無權(quán)要求退回定金。

然而，《購房認(rèn)定書》成立的前提條件之一是具備購房資格。根據(jù)《民法典》第一百五十八條規(guī)定“民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效?！痹摗渡唐贩空J(rèn)購書》合同中關(guān)于購房資格的條款，可視作解除預(yù)約合同的附加條件。因消費(fèi)者不具備購房資格，該認(rèn)定書自行解除的條件隨即成立。據(jù)此，認(rèn)定書解除，經(jīng)營者理當(dāng)全額退回定金。

河北省市場監(jiān)督管理局提醒消費(fèi)者：當(dāng)自身的合法權(quán)益受損或發(fā)現(xiàn)違法經(jīng)營行為時，可及時撥打12315熱線或通過全國12315平臺投訴舉報(bào)。（供稿：河北省市場監(jiān)管局）