中國質量新聞網(wǎng)訊 “預交5萬抵10萬”“專屬樓盤優(yōu)惠，最高10萬元免息分期權益”......市面上五花八門的房地產(chǎn)廣告是否讓你覺得眼花繚亂？那這些房地產(chǎn)廣告是否真實、合法？怎么辨別呢？今天來聊一聊。

什么是房地產(chǎn)廣告？

《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第二條對房地產(chǎn)廣告給出了明確的定義：

指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的房地產(chǎn)項目預售、預租、出售、出租、項目轉讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。

居民私人及非經(jīng)營性售房、租房、換房廣告，不適用本規(guī)定。

房地產(chǎn)廣告的載體主要有3種：廣播、電視、報紙、雜志等傳統(tǒng)媒體廣告，互聯(lián)網(wǎng)廣告，戶外廣告；主要的廣告形式有：案名、樓書、SLOGAN、短信、宣傳片制作、圍墻、道旗、引導旗、戶外廣告牌、售樓處展板、單頁、折頁、夾報、海報、平面媒體廣告、手冊、DM直投、網(wǎng)絡廣告營銷等。

發(fā)布房地產(chǎn)廣告有哪些要求？

1．房地產(chǎn)廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

2．房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

3．房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。

4．房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。

5．房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。

6．房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。

7．房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

8．房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應當符合國家有關規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明。

9．房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價格評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。

房地產(chǎn)廣告哪些行為不被允許？

1．房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報的承諾。

2．房地產(chǎn)廣告不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置。

3．房地產(chǎn)廣告不得違反國家有關價格管理的規(guī)定。

4．房地產(chǎn)廣告不得對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

5．房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容；對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。

6．房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。

7．房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。

8．房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

市場監(jiān)管部門提示廣告發(fā)布者，發(fā)布房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者，發(fā)布違法廣告后果很嚴重！

《中華人民共和國廣告法》第五十八條：違反規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的，由市場監(jiān)督管理部門責令停止發(fā)布廣告，責令廣告主在相應范圍內(nèi)消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機關撤銷廣告審查批準文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。

法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負有責任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款；沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。

市場監(jiān)管部門提醒，選房的時候一定要避開“陷阱”、謹防上當 ！對于遇到的違法廣告，您可以撥打12315熱線進行舉報。

（來源：臨沂市場監(jiān)管、威海市場監(jiān)管）