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深圳市市場監(jiān)管局等三部門聯(lián)合打擊“學位房”虛假廣告違法行為

□ 本報記者 傅江平

連日來，深圳市市場監(jiān)管局聯(lián)合深圳市住房和建設局、深圳市教育局在全市范圍內(nèi)開展“學位房”等虛假違法廣告專項整治行動，通過采取更加嚴格的標準、更加嚴厲的處罰、更加有效的措施，嚴厲打擊“學位房”等虛假違法廣告行為。

據(jù)了解，從全國房地產(chǎn)市場看，每年一到新生入學報名時間，不少學校附近的樓盤都會變得非常搶手。家長為了讓孩子接受更好的教育，不惜花費重金、“擠破腦袋”的事情已經(jīng)成為常態(tài)。在采訪中，不少房地產(chǎn)中介就表示，優(yōu)質(zhì)學位房的價格雖然高，但成交量也大，許多家長都會選擇一次性付款，不受現(xiàn)在二手房成交參考價的影響。

但是，在“學位房”成為“暴利房”的同時，不少不法商家卻玩起了“以假亂真”的把戲，將非“學位房”當成“學位房”來宣傳和銷售，導致不少消費者上當受騙，由此也產(chǎn)生了許多消費糾紛。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不少新房和二手房銷售企業(yè)在宣傳時，都會將“學位房”作為重點，特別是在一些去化難度較大的商務公寓銷售中。在深圳市福田區(qū)某正在銷售的商務公寓項目現(xiàn)場，銷售人員對記者表示，以福田區(qū)的學位積分政策，該項目的業(yè)主有機會申請八卦嶺未來的新“名?！?，為該項目代理的二手房中介更是將“優(yōu)質(zhì)學位”作為賣點向購房者進行推銷?！皩訉蛹哟a”的結(jié)果，就是弄虛作假。

今年以來，已有深圳、北京、青島、合肥等多地相關部門出臺相關政策或采取相關行動打擊“學位房”等虛假違法廣告行為，在市場中形成了有效的震懾作用。

此次深圳市市場監(jiān)管局等三部門聯(lián)合行動，就是要發(fā)揮部門聯(lián)動優(yōu)勢，進一步規(guī)范市場經(jīng)營行為。為此，3個部門聯(lián)合印發(fā)《開展“學位房”等虛假違法廣告專項整治工作方案》，深圳市、區(qū)兩級市場監(jiān)管局，深圳市住建局和深圳市教育局將組成聯(lián)合檢查組，對轄區(qū)內(nèi)所有預售樓盤開展聯(lián)合檢查。

此次行動，深圳市市場監(jiān)管局將加強對527家傳統(tǒng)媒體和互聯(lián)網(wǎng)媒體廣告的監(jiān)測。同時，三部門也召開房地產(chǎn)廣告規(guī)范整改會議，通報深圳市房地產(chǎn)廣告存在的問題，敦促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)、廣告發(fā)布媒體、廣告設計、制作、代理公司、互聯(lián)網(wǎng)平臺等單位，認真落實主體責任，加強行業(yè)自律，積極對照法律法規(guī)及各項要求開展自查整改。

制作、發(fā)布涉及“學位房”等虛假違法廣告，或存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)，除了受到嚴厲懲罰之外，還將被移交行業(yè)協(xié)會進行自律懲戒，并記入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)，納入信用監(jiān)管。典型違法違規(guī)案例，將進行披露曝光，以此營造守法經(jīng)營、誠信自律的輿論氛圍和導向。

為保障聯(lián)合執(zhí)法強力落地，三部門聯(lián)合創(chuàng)設了4項監(jiān)管措施。一是建立預售商品房廣告留存報備制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可證前，應當將預售商品房廣告等宣傳資料提交3個部門留存。二是建立預售商品房信息共享工作機制，市場監(jiān)管部門、住建部門和教育行政部門要在日常檢查中及時互通分享信息，形成信息互通共享的良性工作機制。三是建立預售商品房廣告聯(lián)合檢查制度，市場監(jiān)管、住建和教育行政部門組成聯(lián)合檢查組，對尚未取得預售許可證的待售商品房進行聯(lián)合檢查，重點檢查房地產(chǎn)廣告宣傳的合法合規(guī)和風險提示等。四是建立預售商品房學區(qū)風險公示制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當全面、真實地宣傳介紹學區(qū)情況；應當將目前樓盤所處學區(qū)情況、未來可能出現(xiàn)的學區(qū)變化風險和查詢學區(qū)、入學政策的途徑，通過合理方式在營業(yè)場所和官網(wǎng)公示，以保障購房者的知情權(quán)。

接下來，深圳市市場監(jiān)管局還將配合聯(lián)合執(zhí)法行動開展全市范圍綜合執(zhí)法和行業(yè)監(jiān)管，保持對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)“制造緊張氣氛、炒作學區(qū)房、哄抬房價”等行為的高壓監(jiān)管態(tài)勢，促進深圳房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《中國質(zhì)量報》