信網(wǎng)5月14日訊 上周末，即墨區(qū)的實地?薔薇熙岸開放了售樓處和樣板間，吸引了不少有購房打算的客戶前去參觀，劉先生就是其中之一?！翱捶烤褪且私夥孔拥娜啃畔?，再決定是不是要交錢?？伤N薇熙岸是沒有公布房價，只催著我們交認籌金。”劉先生對售樓處的做法有些不滿。信網(wǎng)(熱線0532-80889431)以購房者的身份探訪卻發(fā)現(xiàn)，實地?薔薇熙岸的樣板間里沒有張貼裝修標(biāo)準(zhǔn)，買房的優(yōu)先順序還受全款或者貸款的影響。根據(jù)規(guī)定，商品房在拿到預(yù)售證10天內(nèi)就要公開全部準(zhǔn)售房源的價格，而實地?薔薇熙岸拿證已有半個月的時間，房屋的銷售價格仍是未知。

一戶一價表還沒出 置業(yè)顧問就催客戶認籌

“現(xiàn)在賣的是最北側(cè)的19號樓和20號樓，有102平方米和117平方米兩種戶型。置業(yè)顧問說兩種戶型的裝修標(biāo)準(zhǔn)都是每平方米2500元，但是兩個樣板間完全不一樣?！眲⑾壬嬖V信網(wǎng)，117平方米的樣板間是智能化樣板間，但里面有很多設(shè)施都不是交付標(biāo)準(zhǔn)，“另外一間102平方米的戶型才是交付標(biāo)準(zhǔn)，但這樣一個主打智能化的住宅連智能馬桶都沒有。”

“看完樣板間，置業(yè)顧問就拉著我說交錢的事，說現(xiàn)在交5000元認籌金就能先選定三個意向房源，等到正式開盤的時候，先交了認籌金的就能先選自己喜歡的房子?？赡翘焓蹣翘庍€沒有公布具體的房價，房子到底多少錢置業(yè)顧問都說不準(zhǔn)。”對于置業(yè)顧問的反復(fù)勸說，劉先生并不感興趣甚至有些反感：“都說要保護消費者的知情權(quán)，我連房價都不知道，為什么催著我交錢?”

樣板間內(nèi)不見裝修標(biāo)準(zhǔn) 交了認籌金還是全款優(yōu)先

實地?薔薇熙岸開放樣板間后，信網(wǎng)也以購房者的身份前去探訪。與劉先生所描述的情況一致，實地?薔薇熙岸的兩個樣板間確實有的差距，但置業(yè)顧問在介紹時也明確說明，其中一個只做展示使用，并不是交付標(biāo)準(zhǔn)?？杉幢闶且越桓稑?biāo)準(zhǔn)制作的樣板間，信網(wǎng)也沒有看到應(yīng)當(dāng)公示給購房者的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，像油煙機、打火灶、洗手盆等裝修材料的品牌都是置業(yè)顧問口頭介紹的。見信網(wǎng)對精裝修標(biāo)準(zhǔn)不放心，售樓處的另一位工作人員拿出了手機中的幾張照片，上面列舉了部分裝修材料的品牌和型號，“這個裝修標(biāo)準(zhǔn)只能看，不能發(fā)給你。等到簽合同的時候上面都會把裝修標(biāo)準(zhǔn)寫清楚了?！?/p>

看完了樣板間，置業(yè)顧問又開始介紹起了認籌的活動：“現(xiàn)在交5000元認籌可以享受99折，還會贈送一個車位。車位要是自己不用的話，等以后賣給其他業(yè)主也可以。而且選房順序也跟認籌順序有關(guān)，先認籌的客戶可以先選房?！?/p>

雖然置業(yè)顧問全力推薦認籌，但實際上買房的先后順序并不完全以認籌先后為準(zhǔn)，優(yōu)先選房的權(quán)利還得給交款方式讓步：“要是看好同一套房子的客戶都認籌了，那就是全款優(yōu)先。”但是據(jù)信網(wǎng)的了解，山東省住建廳等9部門在2018年8月就發(fā)文，對“全款優(yōu)先”的銷售方式下了禁令。

拿到預(yù)售證10天內(nèi)不公開房價 算違規(guī)

信網(wǎng)通過即墨區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心了解到，實地?薔薇熙岸是2020年4月30日取得預(yù)售許可證的，截至發(fā)稿時已經(jīng)過了半個月，如今仍沒有正式開盤，也沒有公布一戶一價表。根據(jù)建房[2010]53號文件，取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。另外，對已經(jīng)取得預(yù)售許可，但未在規(guī)定時間內(nèi)對外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對外公開銷售，以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，將嚴肅查處。

開放樣板間，實地?薔薇國際通過各種方式招攬購房者，在售樓處里還活躍著一批渠道帶客工作人員，看似已經(jīng)對開盤銷售做足了準(zhǔn)備。但探訪售樓處后，信網(wǎng)發(fā)現(xiàn)這一項目雖然沒有以往典型出現(xiàn)的違規(guī)收費、捆綁車位等令購房者深惡痛絕的行為，但逾期未公布房價、未公示精裝修標(biāo)準(zhǔn)等問題仍舊存在。信網(wǎng)也就這些問題重新聯(lián)系了實地?薔薇熙岸售樓處，但工作人員表示售樓處負責(zé)人雖然在崗，但不方便讓信網(wǎng)直接反映問題，截至發(fā)稿也沒有對以上問題進行解釋。

14日下午，信網(wǎng)將實地?薔薇熙岸未按規(guī)定時間公開準(zhǔn)售房屋價格等問題反映給了即墨區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心，工作人員表示需到售樓處檢查后再進行答復(fù)，如有違規(guī)之處則會立即要求項目整改。信網(wǎng)也將繼續(xù)關(guān)注此事的后續(xù)進展。 信網(wǎng)記者 于曉