有市民來電反映

“愛博二村的小區(qū)物業(yè)

將82號(hào)地下車庫租了出去

并開了個(gè)社區(qū)汽車維修中心

這樣可以嗎？”

相關(guān)回應(yīng)

對(duì)于市民的疑問 ，記者聯(lián)系到新虹街道房屋管理所愛博二村小區(qū)專管員潘偉東，據(jù)介紹，愛博二村共有居民4890戶，車位3402個(gè)，其中地下停車位1681個(gè)，地面停車位1721個(gè)，小區(qū)實(shí)際停放需求2777輛，實(shí)行車輛固定停放，目前小區(qū)車位可以滿足小區(qū)居民的停放需求。潘偉東表示，小區(qū)地下停車庫的產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)開發(fā)商，在小區(qū)居民入住之初，不少居民反映小區(qū)周邊沒有洗車補(bǔ)胎的地方，作為便民服務(wù)的項(xiàng)目，開發(fā)商引入了該社區(qū)汽車維修店，目前由開發(fā)商委托物業(yè)公司對(duì)地下車位進(jìn)行管理。

這家汽車維修家店是否合規(guī)？

潘偉東表示，接到居民的反映之后，工作人員也去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了查看，該汽車維修店證照齊全，平時(shí)各部門也會(huì)定期對(duì)該汽車維修店進(jìn)行安全檢查，也會(huì)要求店家做好環(huán)境保潔工作，確保不對(duì)居民的正常生活造成影響。

律師觀點(diǎn)

劉新艷 律師

上海道朋律師事務(wù)所

劉新艷律師表示，地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于開放商，開發(fā)商就是車位的業(yè)主，根據(jù)《民法典》第二百七十九條，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。劉新艷律師建議，開發(fā)商和物業(yè)對(duì)汽車維修店做好監(jiān)督管理工作，盡量減少對(duì)居民的影響，不要讓“便民服務(wù)”變成“擾民服務(wù)”。

同時(shí)，劉新艷律師提醒，即使商業(yè)經(jīng)營主體合法存在，運(yùn)營過程中業(yè)主和實(shí)際經(jīng)營管理者也應(yīng)注意盡量減輕對(duì)相鄰業(yè)主的影響，盡量不擾民，如有影響其他居民合法權(quán)利的行為，受影響的居民有權(quán)依法通過訴訟等方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

相關(guān)法律

《民法典》

第二百七十六條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

第二百七十九條：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

第二百八十七條：業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。

第二百三十三條：物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

來源：今日閔行官方微信