《關于進一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項目生活垃圾和住宅室內(nèi)裝飾裝修相關收費的通知》政策解讀

一、《通知》發(fā)布的目的

在日常生活中，多數(shù)業(yè)主對于居民生活垃圾收費的收費標準、內(nèi)容等不了解，物業(yè)服務人在向業(yè)主收取相關費用時，存在業(yè)主拒交，或者物業(yè)服務人重復收取的情況，進而引發(fā)了業(yè)主、物業(yè)服務人等相關主體間的矛盾。針對群眾集中反映的居民生活垃圾收費以及裝飾裝修收費標準不一致、裝修保證金退還難等問題，市住房城鄉(xiāng)建設委研究起草了《關于進一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項目生活垃圾和住宅室內(nèi)裝飾裝修相關收費的通知》?！锻ㄖ窙Q定取消裝飾裝修管理服務費和裝飾裝修管理保證金，并將居民生活垃圾納入到物業(yè)服務統(tǒng)一管理。該文件規(guī)范了居民生活垃圾清運收費，有效解決相關主體間關于收費問題的矛盾，進一步維護物業(yè)管理相關主體的合法權益。

二、居民生活垃圾清運、處理費收費屬性、價格及收費主體

本市居民生活垃圾收費實行政府定價。居民生活垃圾清運費為經(jīng)營服務性收費，收費標準為30元/戶·年，可以由物業(yè)服務人收取。

物業(yè)服務費中包括居民生活垃圾清運費的，物業(yè)服務人不得重復收??；物業(yè)服務費中未包括居民生活垃圾清運費的，物業(yè)服務人應當按照上述標準收取居民生活垃圾清運費，并且在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示收費標準。

三、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務費、保證金

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務費高、裝飾裝修保證金退還難的問題一直是居民高度關注的問題。物業(yè)服務人受全體業(yè)主委托對業(yè)主共有的房屋建筑和設備設施進行管理，應當包含對裝飾裝修的巡查和監(jiān)督，不應再向裝修人額外收取其他費用。調研發(fā)現(xiàn)，部分省市已經(jīng)出臺政策明確取消此類費用，為切實維護廣大群眾利益，因此決定取消物業(yè)服務人單獨收取的裝飾裝修管理服務費、保證金。自本通知下發(fā)之日起，住宅物業(yè)管理項目的物業(yè)服務人不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務費、裝飾裝修保證金。

四、對各方的總體要求

各區(qū)住建房管部門應當強化對物業(yè)服務人的指導監(jiān)督，加大執(zhí)法力度；各物業(yè)服務行業(yè)黨委應當強化黨建引領行業(yè)治理，引導督促物業(yè)服務人主動落實相關要求，拒不落實的，各物業(yè)服務行業(yè)黨委要予以通報；物業(yè)服務人應當加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)拆改共有部分的巡視檢查，不得以不收費為由不履行義務。

五、文件實施

自發(fā)布之日起實施。住宅物業(yè)管理項目生活垃圾、室內(nèi)裝飾裝修相關收費規(guī)定與本通知不一致的，以本《通知》為準。