中國質(zhì)量新聞網(wǎng)訊 臨近春節(jié)，外出務(wù)工人員陸續(xù)返鄉(xiāng)。有了錢，總想在城里買個房，以便子女讀書，父母養(yǎng)老等。然而現(xiàn)實中卻有許多人因考察不全、考慮不慎而誤交了購房“定金”，想退回定金又很困難，影響了節(jié)日心情。

2019年1月10日，家住順慶區(qū)順河鄉(xiāng)的李某滿臉愁云地來到了高坪區(qū)消委會小龍分會投訴：“同志，幫幫忙吧!我是一個外出務(wù)工者。我于1月4日在高坪區(qū)小龍街道辦“XX樓盤”訂購了一套住房，交了2萬元的定金，可我媽媽發(fā)現(xiàn)該房離交通要道太近，我媽怕太吵睡不著想退定金，可開發(fā)商怎么也不愿意退，說交了定金是不能退的。我們太冤枉了，2萬元相當我在外打一年工所掙的錢了?！?/p>

“消委會就是維護消費者權(quán)益的，我們一定想辦法幫你討回公道”，消委會工作人員一邊安慰著李某，一邊開始尋找支撐李某退回“定金”的法律依據(jù)，并積極約談李某所購樓盤的房產(chǎn)開發(fā)商。該公司派出了置業(yè)法律顧問，認為開發(fā)商和李某簽訂了《住房認購協(xié)議書》，約定了李某所交2萬元為認購定金，并約定了定金不予退還。根據(jù)定金法則和合同法相關(guān)規(guī)定，如果李某不按約定期限購房，開發(fā)商可以不退定金。

消委會工作人員同該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員一起認真閱讀了開發(fā)商和李某簽訂的《住房認購協(xié)議書》，認為《住房認購協(xié)議書》涉及必須載明的事項存在約定不明。對因約定不明而造成購房合同無法執(zhí)行的，應(yīng)當依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條“因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人”這一專項規(guī)定退還定金。

經(jīng)過消委會工作人員反復調(diào)解，曉之以理，動之以情，并細心耐煩地講解相關(guān)法律法規(guī)，最終開發(fā)商退還了李某2萬元定金。鄧勇