文/李雨菲

    在買房這件事上，大把大把的紅票子嗖嗖地往對方賬戶跑，那一刻心里真是哇涼哇涼的！到了裝修這一步，咱可得捂著點錢袋子，控制好裝修預(yù)算，明明白白裝修，把錢花在刀刃上！本期，我們就來聊聊裝修預(yù)算那些事。

    裝修可是個燒錢的大工程，要是裝修預(yù)算把控不嚴(yán)，多少錢都能填進去，結(jié)果就是房子越裝越貴，花費遠超預(yù)算，最終釀成裝得起房子買不起家具的悲劇。很多人知道自己的房子總共要花多少錢裝修，卻不知道具體到建材、家具、電器方面上怎么進行資金分配。搞清這一問題，得先來看看裝修的費用分哪幾塊。

    裝修資金如何分配比例

    通常情況下，安頓好一所新居，必須準(zhǔn)備裝修房屋、購買家具和電器等三大塊費用。而資金合理分配的比例，則應(yīng)該如下：裝修占50%，家具占30%，家用電器及其他占20%。

    在基礎(chǔ)裝修中，一般設(shè)計費用占裝修總價的10%～15%，材料費約占總價的50%～55%，人工費占總價的30～35%。

    了解裝修方式

    以哪種方式裝修往往是業(yè)主與裝修公司或施工隊洽談的第一個問題。目前，市場上最常見的裝修方式有清包、半包、全包和套餐裝修4種，本期著重說說全包、半包和清包這3種方式分別適合哪些人群。

    1.全包裝修。

    所謂全包也叫包工包料，即所有材料采購和施工都由施工方負責(zé)。全包的好處是省時省力省心，責(zé)權(quán)比較清晰，一旦裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工方的責(zé)任無法推脫。但是全包費用較高，而且由于業(yè)主對材料價格、種類等了解甚少，一旦裝修公司虛報價格，或與材料商聯(lián)手欺騙，業(yè)主就很難識別。

    全包可以說是省事多花錢的裝修方式，適合十分忙碌或者經(jīng)濟條件富裕的人。

    2.半包裝修。

    半包裝修是指施工方負責(zé)施工和輔料的采購，主料由業(yè)主采購。半包裝修的優(yōu)點在于業(yè)主可以掌握裝修主要部分的主動權(quán)，主要材料自己購買，不論在安全上還是經(jīng)濟上都更放心。但同時也存在著缺點，如半包還是要花不少時間去跑建材市場，不能輕松裝修，而且在簽合同時一定要清楚注明哪些材料由裝修公司提供，哪些由業(yè)主自己購買，否則很容易在后期被裝修公司鉆空子。

    半包裝修方式適合繁忙但又追求品質(zhì)的人，而且也需要有一定的裝修建材專業(yè)知識。

    3.清包裝修。

    所謂清包，就是清包工，是指業(yè)主自行購買所有材料，找裝修公司或施工隊來施工的一種工程承包方式。清包自由度和控制力大，自己選材料，可以充分體現(xiàn)自己的意愿。通過逛市場，可以對材料的種類、價格和性能有直觀的了解。但是清包需要投入較多的時間和精力，而且清包需要對材料相當(dāng)了解，否則在與材料商打交道的過程中，難免會吃虧上當(dāng)。

    清包裝修方式適合對建材比較了解、有一定裝修知識、顧家而勤勞的人選擇。

    對房屋尺寸要精確計算

    房屋尺寸測量的準(zhǔn)確與否對預(yù)算的把控相當(dāng)重要。裝修時的量房和買房時不一樣，房子的頂面、墻面、地面都是需要裝修的，業(yè)主要一一測量出各個部分的面積，那些要做造型的部分，也需要業(yè)主測量出造型部分的尺寸。業(yè)主對房屋的尺寸要心里有數(shù)，才能掌控購買材料的費用。

     了解材料花費制定合理的

    裝修預(yù)算

    在制定裝修預(yù)算時，大家最好去大型建材市場或者家居廣場等地多了解市場行情，多看多比較。再根據(jù)事先確定的房屋面積，計算出裝修建材、家具所需數(shù)量或尺寸，最終制定出合理的裝修預(yù)算。

    切忌邊做邊改

    前期與設(shè)計師和施工隊的溝通一定要仔細、全面，多花些功夫，千萬別著急開工。有的業(yè)主，在裝修之初對新家沒有什么具體的要求、成型的想法，但又急于開工，而到了裝修過程中，業(yè)主又心血來潮，增加或改動原來的設(shè)計方案，結(jié)果材料費和人工費都得另算，最終的結(jié)果就是預(yù)算超支。

    正規(guī)房屋裝修預(yù)算表由哪些內(nèi)容

    正規(guī)的預(yù)算單（或叫報價單），大致上分為兩個大的部分。第一部分是抬頭，需要有裝修公司名稱、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址、客戶名稱、施工地址、設(shè)計師、預(yù)算日期、房型結(jié)構(gòu)。這些是客戶和裝修公司的基本資料，可以基本看出一個裝修公司的正規(guī)程度以及對預(yù)算的重視程度。

    房屋裝修預(yù)算表第二部分：預(yù)算書項目分類。一般是這樣：序號、項目名稱、單位、數(shù)量、主材單價、輔料單價、人工單價、合計、品牌規(guī)格及工藝、備注。

    裝修別栽在不起眼的細節(jié)上

    裝修是個大麻煩事，就算前期突擊學(xué)習(xí)了大量知識、做了很多準(zhǔn)備工作，卻還會落下一些小細節(jié)，讓裝修費用超出預(yù)算。在裝修之前，有些小細節(jié)一定要和裝修公司或施工隊提前溝通。下面列舉了一些裝修過的業(yè)主最常忽視的小細節(jié)，給大家以前車之鑒。

    所有裝修公司代為購買的主材，最好分項注明主材的品牌、型號、規(guī)格、檔次，這樣才能比較材料的優(yōu)劣和價格的高低。輔材也要盡量標(biāo)注清楚，最好在表中分項明細標(biāo)注。

    有的預(yù)算表可能還包含第三方監(jiān)理費、空氣監(jiān)測、環(huán)保監(jiān)測等費用，建議把這些項目砍掉，因為裝修公司提供的，肯定都合格，要真監(jiān)測，還是自己去找專業(yè)的第三方機構(gòu)來做比較好。如果在預(yù)算表中出現(xiàn)“不可預(yù)知管理費”，這是不合理的，一定要去掉。

    很多材料上面會寫有“按實際結(jié)算”，多出來的材料會在完工結(jié)算時退錢給業(yè)主。最好讓商家給個整體預(yù)估，以及一個超出的范圍，以便最后完工時結(jié)算有依據(jù)。

    預(yù)算表要增加一條：決算總價不能超過預(yù)算總價5%，超出部分裝修公司自理。這個范圍區(qū)間可以根據(jù)自己的經(jīng)濟能力、裝修打算花費的金額來考慮。這一條非常關(guān)鍵，如果最后決算價翻番，那預(yù)算表就失去了意義。而且要注意多算、錯算、漏算這都是裝修公司的責(zé)任，如果因此超標(biāo)，那應(yīng)該裝修公司負全責(zé)。

    垃圾清理工作也要事前約定：要搬運到小區(qū)指定位置。室內(nèi)保潔也要有個標(biāo)準(zhǔn)，如果保潔效果不到位你可以拒絕支付保潔費。

    所有木工制作的部分，比如鞋柜，應(yīng)該注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少，這類信息一定要明確、詳細，我們才能了解材料到底需要多少，才能控制好費用。另外最好把成品總價算出來，比如鞋柜的最終成品要花費多少（包括框架、飾面、油漆、五金、導(dǎo)軌配件等等），如果價格和市價差不多，不如直購或廠家定做。特別提醒：如果櫥柜的使用率較高，那強烈建議找專業(yè)的櫥柜廠商訂做，無論是產(chǎn)品還是售后服務(wù)都更有保障。

    有些材料是廠商免費送貨安裝的，注意看是否在當(dāng)初報價的時候算到了人工費中，每一筆都要詳細問清楚。還要注意材料搬運上樓費，是否包含了業(yè)主自購材料的搬運上樓費，建材搬運上樓，尤其是在沒有電梯的情況下，是一件非常消耗體力、非常麻煩的事，建議你和裝修公司或施工隊協(xié)商好這塊工作?！吨袊|(zhì)量萬里行》2014年8月刊