文/陶斯

　　驗(yàn)收毛坯房需要業(yè)主格外認(rèn)真仔細(xì)，一不小心就將為開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)買(mǎi)單，造成巨大損失。門(mén)窗、墻地面、水電路都是業(yè)主一定要仔細(xì)檢查的地方。而冬季驗(yàn)房可以對(duì)房屋陽(yáng)光、通風(fēng)、保溫、采暖及工程質(zhì)量等做到最直觀的考察。

　　門(mén)窗：多進(jìn)行開(kāi)關(guān)測(cè)試

　　門(mén)窗是熱交換和熱傳導(dǎo)最活躍、最敏感的部位，它將直接影響房間的保溫效果。因此，冬季對(duì)檢驗(yàn)門(mén)窗比較有利。

　　先查看窗戶安裝是否牢固，窗框表面是否光滑平整。窗邊同混凝土接縫的位置不能有縫隙存在，特別是窗戶下角的位置--很容易發(fā)生滲水。還要進(jìn)行開(kāi)關(guān)推拉檢測(cè)，看窗戶開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。需要注意的是，新房在窗戶軌道中一般都會(huì)堆積建筑垃圾和塵土，在推拉時(shí)不要使用蠻力，如果推拉困難，可先清掃一下。

　　入戶門(mén)重點(diǎn)檢查其密閉性、靈活性，要多進(jìn)行開(kāi)關(guān)試驗(yàn)，并仔細(xì)聽(tīng)在使用過(guò)程中是否有聲響?？梢杂靡粡埡褚稽c(diǎn)的紙塞到門(mén)縫中來(lái)檢查門(mén)的密閉性，如果關(guān)上門(mén)之后很難把紙扯出來(lái)，說(shuō)明密閉性很好。還要查看漆面是否完好無(wú)劃痕，安裝是否穩(wěn)固，門(mén)扇是否平整，五金件是否有損壞。此外，門(mén)鎖是否靈活開(kāi)啟也要檢驗(yàn)。

　　墻地面：平整度影響裝修

　　冬季是檢驗(yàn)墻壁質(zhì)量好壞的最好時(shí)機(jī)，由于天氣變冷，很多施工時(shí)沒(méi)有覆蓋、抹平的裂紋會(huì)凸顯出來(lái)，驗(yàn)房時(shí)要留心觀察。

　　首先看墻面是否平整，有沒(méi)有裂痕，鋼筋或鐵絲網(wǎng)是否外露；其次，手敲墻面看是否有空鼓情況；第三，將少許水灑在墻面上，如果墻面只是略微被打濕，并且水會(huì)流下的話，說(shuō)明防水膩?zhàn)拥奈实停|(zhì)量較好；第四，仔細(xì)查看墻面是否有結(jié)露現(xiàn)象，如果有，則說(shuō)明墻面保溫層有問(wèn)題。

　　地面容易出現(xiàn)不平和開(kāi)裂問(wèn)題，而且一般情況下開(kāi)裂同空鼓同時(shí)出現(xiàn)。如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)裂，可用手敲敲旁邊是否有空鼓。地面不平一般有兩種情況，一是局部有小坑小洞，多出現(xiàn)在墻角位置，可記錄下來(lái)在后期裝修中找平；另一種是大面積不平，這就要聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行找平。

　　水電路：隱蔽工程很重要

　　電路驗(yàn)收可以用專業(yè)相位儀插每一個(gè)插座，指示燈會(huì)顯示其是否正常。檢測(cè)主要分三方面：1.開(kāi)關(guān)有沒(méi)有接地線；2.火線、零線有沒(méi)有接反；3.過(guò)載保護(hù)檢測(cè)，通過(guò)火線零線短路，檢測(cè)總開(kāi)關(guān)箱中的空氣開(kāi)關(guān)有沒(méi)有跳闡，過(guò)載保護(hù)是否失靈。

　　防水檢測(cè)主要是在廚房和衛(wèi)生間。如果廚房帶地漏就要做防水。冬季對(duì)檢測(cè)衛(wèi)生間是否漏水很有利。下水管在溫度較高情況下不易出現(xiàn)滲漏，而如果PVC下水管在施工時(shí)未加裝止水環(huán)，到了冬天溫度下降，下水管收縮，就容易出現(xiàn)滲漏。

　　檢測(cè)方法：在門(mén)縫里塞上防水塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來(lái)水管在地面上放水，水的厚度不要超過(guò)2cm。約好樓下業(yè)主，在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水。檢查完后要把積水清理干凈，避免結(jié)冰。

　　不管開(kāi)發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語(yǔ)，業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來(lái)，并寫(xiě)清自己的意見(jiàn)，必要時(shí)采用錄音、照相等方式收集證據(jù)，及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商整改。如果問(wèn)題嚴(yán)重，可以拒絕收房。在交房之后，購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，在保修期內(nèi)仍可向開(kāi)發(fā)商提出整改。

　　《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》2014年2月刊