文/本刊記者 李穎

　　2013年末，房貸收緊，樓市調(diào)控政策頻出，各地房產(chǎn)項(xiàng)目就打起了優(yōu)惠戰(zhàn)?！吨袊?guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》提醒2014年初準(zhǔn)備購(gòu)房的消費(fèi)者們，買房前一定要避開4大雷區(qū)。

　　雷區(qū)1：誘人的“特價(jià)”幌子

　　歲末年初，一些特價(jià)房打著“全年最高優(yōu)惠”的幌子，讓無(wú)數(shù)購(gòu)房者心動(dòng)不已。然而，讓開發(fā)商“讓價(jià)”并非那么容易，有些特價(jià)房在建筑品質(zhì)、戶型設(shè)計(jì)、房屋朝向等方面存在很多問(wèn)題，也有些房源即便是打著“特價(jià)”，但優(yōu)惠后也不比周邊同類型房子便宜。誘人的“特價(jià)”暗藏雷區(qū)，購(gòu)房者應(yīng)在價(jià)格與品質(zhì)間做個(gè)權(quán)衡，盤算好折后單價(jià)，看看所謂的“特價(jià)”是不是真的優(yōu)惠。

　　雷區(qū)2：贈(zèng)送面積可能成為違建

　　“新年贈(zèng)送超大面積”是很多樓盤打出的標(biāo)語(yǔ)，而這其中也可能被“埋雷”。雖然置業(yè)顧問(wèn)口頭承諾及戶型銷售資料上都標(biāo)明了贈(zèng)送的面積，但戶型圖上還有這么一句：“本資料所有圖片及文字說(shuō)明僅供參考，實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃國(guó)土部門的批準(zhǔn)文件及雙方簽署的買賣合同為準(zhǔn)”。作為一種促銷方式，贈(zèng)送面積暗藏風(fēng)險(xiǎn)。

　　比如，開發(fā)商會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)或小花園，但這些面積卻不被載入房產(chǎn)證，不享受產(chǎn)權(quán)待遇。這也就意味著這些贈(zèng)送面積在某種程度上可以算作違建面積。面對(duì)贈(zèng)送面積的雷區(qū)，購(gòu)房者一定要要求將贈(zèng)送面積寫進(jìn)合同，注明贈(zèng)送面積能夠跟主體房產(chǎn)享受同等商品房產(chǎn)待遇。

　　雷區(qū)3：“零首付”

　　不等于“零風(fēng)險(xiǎn)”

　　年初，很多樓盤打出“零首付買房計(jì)劃”。這種樓市促銷相當(dāng)賺眼球。目前，“零首付”有兩個(gè)概念：第一種，本質(zhì)上等同于分期首付，即先不支付或者少量支付首付，等過(guò)幾個(gè)月或者一年時(shí)間，把剩余首付湊齊，再去申請(qǐng)房貸，期限一般不會(huì)太長(zhǎng)，大多會(huì)以交房時(shí)間為限；第二種就是把合同價(jià)抬高，虛假貸款。從安全性和可操作性來(lái)說(shuō)，前者明顯優(yōu)于后者。

　　但是，“零首付”也可能成為一大雷區(qū)。某些沒(méi)有信用的開發(fā)商，往往在達(dá)到其目的后撒手不管，置購(gòu)房者于進(jìn)退兩難境地，最后購(gòu)房者往往需要通過(guò)法律維護(hù)權(quán)益，勞神費(fèi)力。面對(duì)這樣的雷區(qū)，購(gòu)房者可以通過(guò)銀行、相關(guān)政府機(jī)構(gòu)詢問(wèn)“零首付”的可行性及風(fēng)險(xiǎn)，將與開發(fā)商的對(duì)話進(jìn)行錄音，并且讓開發(fā)商將承諾的優(yōu)惠政策寫成文件或?qū)懺诤贤校阌诒Ｗo(hù)權(quán)益。

　　雷區(qū)4：冠冕堂皇的樓市廣告

　　隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá)，購(gòu)房者在走進(jìn)售樓處之前通常會(huì)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搜索樓盤信息。距市中心僅10分鐘車程、未來(lái)有城鐵規(guī)劃、隸屬某某經(jīng)濟(jì)圈、與世界生態(tài)園林相鄰……這些呈現(xiàn)在樓盤介紹頁(yè)中的信息都是購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)。但是，越是引人關(guān)注越容易被埋雷。購(gòu)房者不能輕信，而應(yīng)了解如開發(fā)商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，樓盤地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等信息。

　　另外，利用專業(yè)的地圖工具查詢樓盤周邊大環(huán)境、從權(quán)威網(wǎng)站上查詢?cè)摰貐^(qū)的規(guī)劃，也是必不可少的步驟。對(duì)于開發(fā)商的口頭承諾，購(gòu)房者不要輕信，只有寫進(jìn)合同里的才是靠譜的。

　　面對(duì)年初瘋狂的樓市促銷，購(gòu)房者要認(rèn)真分析這些促銷宣傳背后的東西，警惕雷區(qū)，買到真正有品質(zhì)的好房產(chǎn)。

　　《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》2014年1月刊