文/本刊記者 李穎

　　前幾日，小王租了一個(gè)兩居室，最近樓道里貼出一張收取供暖費(fèi)的通知，但他當(dāng)初和房東簽合同時(shí)沒(méi)涉及到供暖費(fèi)用問(wèn)題。于是小劉打電話給房東詢(xún)問(wèn)供暖費(fèi)用由誰(shuí)交的問(wèn)題，房東表示應(yīng)由承租方交納。面對(duì)一筆不菲的供暖費(fèi)用，小王為此生了不少悶氣。

　　隨著供暖季節(jié)的到來(lái)，二手房買(mǎi)賣(mài)和房屋租賃過(guò)程中出現(xiàn)的供暖費(fèi)糾紛呈上升趨勢(shì)。那么消費(fèi)者該怎樣避免供暖糾紛呢？

　　《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》提醒準(zhǔn)備租、買(mǎi)房的消費(fèi)者，在租用民宅或公寓時(shí)，如果出租方的租金里不包含物業(yè)、供暖等費(fèi)用，那么供暖費(fèi)應(yīng)由承租方繳納，但前提條件是租賃雙方已經(jīng)達(dá)成了關(guān)于“由誰(shuí)支付供暖費(fèi)用”的相關(guān)協(xié)議。對(duì)新購(gòu)二手房暖氣費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)支付的問(wèn)題，通常的解決辦法有三個(gè)：一是原業(yè)主將已交的供暖費(fèi)無(wú)償順延給購(gòu)房人；二是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商后，由購(gòu)房人與原業(yè)主按一定比例共同承擔(dān)這筆費(fèi)用；三是物業(yè)前期的供暖費(fèi)用，在雙方過(guò)戶完成后、物業(yè)交驗(yàn)辦理之前由原業(yè)主先行支付結(jié)算清楚，新供暖季的供暖費(fèi)用在物業(yè)交驗(yàn)辦理之后由購(gòu)房人支付。

　　一些購(gòu)房人在辦理完產(chǎn)權(quán)手續(xù)入住后，卻發(fā)現(xiàn)原房主拖欠了幾年的供暖費(fèi)。為防止這種情況的發(fā)生，在物業(yè)交驗(yàn)的時(shí)候，購(gòu)房者和業(yè)主應(yīng)將物業(yè)供暖結(jié)清證明作為附件與合同一起收好，避免日后發(fā)生糾紛。而簽訂房屋租賃合同，則應(yīng)寫(xiě)明各種費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，不能以口頭的承諾代替合同上的協(xié)議，一旦發(fā)生費(fèi)用支付糾紛時(shí)，應(yīng)該積極和房東進(jìn)行溝通、協(xié)商。

　　此外消費(fèi)者需要注意的是，在冬季挑選房屋時(shí)，不能只考慮暖氣的裝修是否美觀，而忽略實(shí)用價(jià)值，除了要看暖氣的類(lèi)型是否安全舒適外，還要注意每平方米的散熱量等因素，實(shí)際感受一下溫度的高低，看是否達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》2014年1月刊