文/靳沛東

    剛剛過去的國慶長假，各地樓市表現(xiàn)冷熱不均。北京樓市整體成交量并不高，二手房更是出現(xiàn)2009年以來的新低，國慶長假并未給“銀十”創(chuàng)造成交“開門紅”。但廣州、南京等地成交量則上漲明顯，甚至出現(xiàn)“日光盤”。

    業(yè)內(nèi)分析認為，北京后期即將出臺的限房價競地價每年兩萬套的供應(yīng)量，以及其他可能出臺的長效機制，將會在第四季度逐漸出臺，有望逐漸抑制房價上漲幅度。

    各地樓市國慶節(jié)表現(xiàn)冷熱不均

    國慶假日期間，各地樓市表現(xiàn)為冷熱不均，作為傳統(tǒng)營銷旺季的“銀色十月”能否迎來良好開端引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。

    據(jù)鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，國慶假日期間，北京新房、二手住宅的總成交量為973套，同比上漲65.8%，仍然低于2010年和2011年的成交水平。若扣除保障房，十一期間北京純商品住宅的成交量為399套，比去年同期只微漲4.7%。

    成交量表現(xiàn)不佳的還有深圳的樓市，國慶長假前6天僅成交163套，為近幾年來的低點，但成交均價達38159元/平方米。

    有報道顯示，“截至10月6日，國慶假期前6日廣州十區(qū)二縣共計網(wǎng)簽716套單位，同比去年增長7.8個百分點?！蓖瑸殇N售火爆的局面，南京上演了“日光盤”現(xiàn)象。據(jù)稱，南京有5家樓盤選在長假前一天晚上開盤，而其中有3家直接“夜光”，另有一家售出8成以上。

    針對各地樓市表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)認為雖然各地樓市成交量漲跌不同，但整體市場整體表現(xiàn)氣溫回升。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，國慶節(jié)7天全國主要54城市新建住宅簽約套數(shù)19572套，同比2012年國慶假期的18440套上漲了6.2%。

    一、二手房市場冰火兩重天

    而北京在國慶假日期間則出現(xiàn)了一、二手房銷售冰火兩重天的局面。據(jù)北京市住建委及多家機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，國慶長假期間北京商品住宅共實現(xiàn)成交893套，成交套數(shù)雖然相比去年長假期間上升了104.3%，但是與“史上最嚴厲調(diào)控”第一年2011年同期的成交僅僅持平。而從年度內(nèi)情況來看，10月前七天的成交量相比9月份前七天2631套的成交更是有天壤之別。

    值得注意的是，北京國慶七天二手房僅成交80套，不僅明顯低于正常水平，也達到了2009年以來的新低。

    對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，主要是受到假期因素的影響。隨著近年來節(jié)假日放假政策的調(diào)整，國慶假期成為為數(shù)不多的長假，再加上受到高速通行免費的刺激，使得長假期間回鄉(xiāng)探親以及外出旅游成為更多人的選擇。

    從成交價格來看，今年長假期間價格相比去年同期有小幅下滑，但是基于目前市場當中為了規(guī)避“限價令”影響，已形成兩套價格系統(tǒng)，而實際市場價格相比去年有所上升。鏈家市場部張旭認為，整體來看，當前的供應(yīng)水平與旺盛的購房需求相比，仍明顯不足，較為突出的供需矛盾會使價格難以出現(xiàn)平穩(wěn)走勢。

    未來北京有望逐漸抑制房價漲幅

    從未來北京商品住宅市場走勢來看，10月份難以延續(xù)9月成交旺盛的局面。業(yè)內(nèi)人士認為，這主要受到項目價格不斷走高的影響。隨著下半年以來大量項目的入市熱銷，使得大量房企已近完成全年銷售計劃，而基于房企整體存貨量的不足，項目的快速消化使得提價風潮風靡市場，個別項目一年內(nèi)價格漲幅高達30%以上，使得部分剛需盤的價格已超出剛需人群的承受范圍，價格的過快上漲也使得購房者心理預(yù)期有所變化。

    從目前市場看，雖然“金九銀十”量價上漲已經(jīng)成為定局，但北京后期即將出臺的限房價競地價每年2萬套的供應(yīng)量，以及其他可能出臺的長效機制將會在四季度逐漸出臺，這次措施有望可以逐漸抑制房價的上漲幅度。

《中國質(zhì)量萬里行》2013年11月刊