文/本刊記者 劉  暢

    近日，一則“河南許昌業(yè)主請(qǐng)哭喪隊(duì)寫挽聯(lián) 訴房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約提價(jià)”的帖子，分別出現(xiàn)在天涯、鳳凰網(wǎng)、大河網(wǎng)等一些網(wǎng)站的論壇上，爆紅網(wǎng)絡(luò)。

    業(yè)主何以用如此過(guò)激手段來(lái)維權(quán)？本刊記者就此展開(kāi)了調(diào)查。

     認(rèn)購(gòu)兩年 多掏10萬(wàn)

    許昌市民李先生、張先生等多名業(yè)主代表向記者訴稱，2010年年初，河南許昌鴻業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下簡(jiǎn)稱“鴻業(yè)房地產(chǎn)”）準(zhǔn)備在許昌市長(zhǎng)青街開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)名為“鴻業(yè)文景苑”的商品房住宅小區(qū)，并向社會(huì)公布該樓盤項(xiàng)目可以參加團(tuán)購(gòu)。

    當(dāng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商給出的認(rèn)購(gòu)報(bào)價(jià)是：小高層及多層（含電梯）均價(jià)每平方米2790元；多層不含電梯均價(jià)每平方米2690元。交房日期為2012年1月。而同期，其周邊地帶的商品房現(xiàn)房的售價(jià)也只有每平方米3100元左右。

    鴻業(yè)文景苑地處許昌老城區(qū)，在業(yè)主們看來(lái)，雖然其定價(jià)并不太理想，但生活交通等相對(duì)便利，感覺(jué)還是“比較值”。

    記者了解到，包括許昌鴻業(yè)房地產(chǎn)、許昌市城市管理局等在內(nèi)的許昌市3家單位約300名員工參加了團(tuán)購(gòu)。

    2010年3月，在鴻業(yè)文景苑樓盤項(xiàng)目沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下，300名業(yè)主按照要求每人交納了10萬(wàn)元的“認(rèn)籌款”，共上交購(gòu)房認(rèn)籌款3000萬(wàn)元。業(yè)主們說(shuō)，鴻業(yè)房地產(chǎn)出具的票據(jù)，有的注明“用途”是認(rèn)籌款，有的卻是“借款”，并且均注明無(wú)利息。

    一位業(yè)主代表說(shuō)，當(dāng)時(shí)他隱隱覺(jué)得這是開(kāi)發(fā)商變相集資，并且在掩耳盜鈴地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，但是覺(jué)得“能買到期望價(jià)格的房子，也就不必在乎那些利息了”。

    在離交房時(shí)間大約一個(gè)月的時(shí)候，2011年12月10日，交納了認(rèn)籌款的300名業(yè)主接到鴻業(yè)房地產(chǎn)通知，要求在14日到河南鴻業(yè)建設(shè)集團(tuán)公司（鴻業(yè)房地產(chǎn)的母公司）三樓選房，并準(zhǔn)備交納下欠余款。

    但業(yè)主們沒(méi)想到的是，14日當(dāng)天，他們現(xiàn)場(chǎng)選房時(shí)發(fā)現(xiàn)，房子銷售均價(jià)變成了每平方米3400元左右——比原先許諾的價(jià)格高了20%左右，一套120平方米的房子，要多掏約10萬(wàn)元錢。

    “當(dāng)看到標(biāo)注的銷售價(jià)格時(shí)，腦袋‘嗡’地一聲，”業(yè)主張先生說(shuō)，時(shí)時(shí)想、日日盼，苦等新房?jī)赡甓?，結(jié)果竟然遭遇了坑爹開(kāi)發(fā)商。

     “不滿意可以退房”？

    感覺(jué)被愚弄的業(yè)主們氣憤不已，從2011年12月中旬起，業(yè)主們紛紛向許昌市有關(guān)部門反映，投訴許昌鴻業(yè)房地產(chǎn)不守誠(chéng)信，單方違約，惡意不履行合同。

    今年3月21日，許昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（下簡(jiǎn)稱“許昌市住建局”）就此對(duì)業(yè)主們做出了回復(fù)，經(jīng)調(diào)查，許昌鴻業(yè)房地產(chǎn)給出的漲價(jià)理由是，因?yàn)槲飪r(jià)上漲加重了他們的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，前期的預(yù)定銷售價(jià)格已經(jīng)支撐不了成本的投入，“該公司決定調(diào)高售價(jià)”。

    許昌市住建局針對(duì)此事提出了4條措施和建議。一是要求許昌鴻業(yè)房地產(chǎn)整改；二是在媒體上告知購(gòu)房人鴻業(yè)文景苑項(xiàng)目預(yù)售許可證的辦理情況；三是表態(tài)進(jìn)一步深入調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)存在違法違規(guī)情況，將及時(shí)依法予以查處；四是責(zé)令許昌鴻業(yè)房地產(chǎn)對(duì)客戶作出如對(duì)房?jī)r(jià)不認(rèn)同、不滿意可予以退房的承諾。

    但業(yè)主代表們認(rèn)為，作為監(jiān)管部門，許昌市住建局給出的回復(fù)一是內(nèi)容空洞，沒(méi)有實(shí)際內(nèi)容；二是綿薄無(wú)力，不見(jiàn)執(zhí)法力度，看不到維護(hù)業(yè)主利益的切實(shí)措施。

    他們尤其對(duì)“責(zé)令許昌鴻業(yè)房地產(chǎn)對(duì)客戶作出如對(duì)房?jī)r(jià)不認(rèn)同、不滿意可予以退房的承諾”不滿——“不滿意可以退房？

    我們300名業(yè)主交納的3000萬(wàn)元錢白白讓開(kāi)發(fā)商使用3年就完事了？誰(shuí)來(lái)維護(hù)我們的權(quán)益？！”

    哭喪隊(duì)出動(dòng)

    感覺(jué)“投訴無(wú)門”的業(yè)主最終采取了激進(jìn)的維權(quán)手段。

    2012年4月14日上午，地處許昌市繁華地帶的勞動(dòng)路市體育場(chǎng)門口段，伴隨聲聲樂(lè)器聲響，兩名女哭喪隊(duì)隊(duì)員輪番上場(chǎng)或跪或站痛哭流涕，哭訴買房被騙經(jīng)歷。

    一旁的人行道上掛著一條白色橫幅，上書“鴻業(yè)建筑公司雇傭黑心開(kāi)發(fā)商擅自漲價(jià)，老百姓苦不堪言，懇請(qǐng)政府給予支持維權(quán)”。

    一些沿路宣傳欄里還張貼有“許昌鴻業(yè)建筑公司永垂不朽、惡名千古”，“鴻業(yè)文景苑業(yè)主敬挽”等字樣。如此離奇的維權(quán)場(chǎng)景，引來(lái)眾多市民圍觀。

    不過(guò)，記者了解到，在業(yè)主當(dāng)天激進(jìn)的維權(quán)過(guò)程中，始終未見(jiàn)涉事房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的工作人員與業(yè)主溝通并解釋漲價(jià)原因。

    不久，“許昌業(yè)主請(qǐng)哭喪隊(duì)寫挽聯(lián)訴房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約提價(jià)”的帖子，即出現(xiàn)在了天涯、鳳凰網(wǎng)、大河網(wǎng)等一些網(wǎng)站的論壇上，旋即引發(fā)了火爆的網(wǎng)絡(luò)圍觀。

    4月17日上午，河北衛(wèi)視“看天下”欄目以《業(yè)主請(qǐng)哭喪隊(duì)寫“挽聯(lián)”訴開(kāi)發(fā)商提價(jià)預(yù)售房》為題，播出了此事。

    當(dāng)日下午，安徽衛(wèi)視“每日新聞報(bào)”欄目以《抗議預(yù)售房提價(jià)給開(kāi)發(fā)商請(qǐng)哭喪隊(duì)》為題，也對(duì)此事進(jìn)行了報(bào)道。據(jù)了解，山東衛(wèi)視也跟進(jìn)報(bào)道了此事。

    4月19日下午，許昌市城建監(jiān)察支隊(duì)支隊(duì)長(zhǎng)郭建軍說(shuō)，業(yè)主交款時(shí)開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的票據(jù)注明的用途是借款，究竟是非法集資還是違規(guī)預(yù)售，近一個(gè)月來(lái)，他們還沒(méi)有給其“定性”，所以，此事尚無(wú)多大進(jìn)展。

     市長(zhǎng)做出批示  

    鴻業(yè)文景苑樓盤項(xiàng)目位于許昌市長(zhǎng)青街南側(cè)，其對(duì)面是許昌烈士陵園。記者在施工現(xiàn)場(chǎng)看到，該小區(qū)有過(guò)半以上的樓房主體工程已經(jīng)完工。

    知情人士透露，鴻業(yè)文景苑樓盤項(xiàng)目名義上是許昌鴻業(yè)房地產(chǎn)與許昌金達(dá)置業(yè)有限公司（下簡(jiǎn)稱“金達(dá)置業(yè)”）聯(lián)合開(kāi)發(fā)，其實(shí)還是許昌鴻業(yè)房地產(chǎn)全權(quán)負(fù)責(zé)——金達(dá)置業(yè)是鴻業(yè)房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人孫改名手下的總工師毛延強(qiáng)注冊(cè)成立的空殼公司。

    5月24日，記者致電許昌鴻業(yè)房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人孫改名，欲就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行采訪，但他以“我在外地”為由婉拒。

    山東眾成仁和（淄博）律師事務(wù)所律師于啟光認(rèn)為，許昌鴻業(yè)房地產(chǎn)事件主要涉及開(kāi)發(fā)商違規(guī)預(yù)售，單方毀約問(wèn)題，夠不上非法集資。市民遭遇此類問(wèn)題，可以到監(jiān)管部門投訴，使其受到應(yīng)有處罰，也可以到消協(xié)或者人民法院主張自己的權(quán)益。

    按照相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商單方毀約給客戶造成損失的，應(yīng)該承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。他還指出，就本事件來(lái)說(shuō)，業(yè)主的行為有些過(guò)激，并不可取，建議他們依法正確維權(quán)。

    記者發(fā)稿前還獲悉，鴻業(yè)文景苑的問(wèn)題，已經(jīng)引起許昌市主要領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注，就在4月13日，許昌市市長(zhǎng)張國(guó)暉看到網(wǎng)友的反映后已經(jīng)專門做出過(guò)批示，要求許昌市住建局牽頭在全市范圍內(nèi)盡快組織一次專項(xiàng)檢查，嚴(yán)格執(zhí)法，不折不扣懲處查實(shí)的違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》2012年6月刊