? 成都經(jīng)濟(jì)告別高速發(fā)展時期，步入平穩(wěn)階段；

    ? 宏觀環(huán)境的下挫，利好政策的出臺，并未導(dǎo)致成都住宅市場出現(xiàn)明顯漲跌

    ? 需求增速不及新增供應(yīng)速度，成都甲級寫字樓市場依然十分嚴(yán)峻

    ? 零售商業(yè)市場優(yōu)勝劣汰逐漸顯現(xiàn)，開發(fā)商后期運(yùn)營管理能力備受考驗(yàn)

    ? 差異化和資本化將是未來商業(yè)市場發(fā)展的契機(jī)

    ? 養(yǎng)老需求與養(yǎng)老設(shè)施缺口逐步放大，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?/p>

   成都，2016年1月6日：全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)營運(yùn)商戴德梁行今日舉行了成都2015年年終媒體發(fā)布會，總結(jié)了2015年成都房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況，同時與成都的主流媒體一起討論了成都購物中心差異化競爭模式與目前養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，并分享了戴德梁行在這方面的經(jīng)驗(yàn)。

    經(jīng)濟(jì)增速全面放緩

   在全國GDP增速下滑的大環(huán)境下，2015年1-9月成都全市生產(chǎn)總值達(dá)到7816.3億元，同比增長8.0%，經(jīng)濟(jì)增長速度放緩，未來經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整將成為成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主旋律。成都2015年1-10月錄得社會消費(fèi)品零售總額達(dá)4042.2億元，較去年同期增長10.5%，略高于GDP增速。

戴德梁行成都公司總經(jīng)理巫保民先生總結(jié)2015成都房地產(chǎn)市場發(fā)展情況

    住宅

   2015年全年房地產(chǎn)市場利好政策頻出，但成都一手房成交量依然出現(xiàn)下滑。1-12期間成都主城區(qū)住宅成交面積約823.5萬平方米，同比下降12%。但值得留意的是，隨著政策的疊加以及實(shí)施的深入，成都2015年下半年一手房成交市場小幅回暖，同比去年下半年上漲5%，達(dá)到474.2萬平方米。另一方面，截止12月成都主城區(qū)商品住宅成交價為每平方米9,932元，同比上漲6%。

   戴德梁行成都公司總經(jīng)理巫保民先生指出：“雖然2015年大量房地產(chǎn)利好政策出臺，市場環(huán)境逐步寬松，但成都樓市并未出現(xiàn)明顯的漲幅，全年市場走勢平穩(wěn)，預(yù)計(jì)明年成都住宅市場將延續(xù)這種穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢?！?/p>

    甲級寫字樓租賃市場平淡

   2015年，成都主城區(qū)約34.7萬平方米的新增甲級寫字樓投入使用。需求量的放緩和新增項(xiàng)目的入市，導(dǎo)致甲級寫字樓空置率較2014年底攀升3.56個百分點(diǎn)至38.44%。從租戶行業(yè)來看，金融服務(wù)行業(yè)依然是甲級寫字樓的成交最活躍的企業(yè)類型。

   空置率的攀升，導(dǎo)致成都甲級寫字樓租金出現(xiàn)下跌，同比去年下跌1.27%，至每月每平方米116.72元的水平。戴德梁行華南及華西區(qū)研究部助理董事張曉端女士說：“明年，成都將有超過50萬平方米的甲級寫字樓的新增供應(yīng)，這有可能持續(xù)推高成都甲級寫字樓的空置率，并使得租金上漲持續(xù)承壓?！?/p>

    商業(yè)物業(yè)市場競爭加劇

   2015年成都主城區(qū)新增7個大型優(yōu)質(zhì)購物中心項(xiàng)目，錄得667,134平方米的新增體量，租金表現(xiàn)平穩(wěn)，較去年同期小幅上升1.43%至718.47元/平方米/月。戴德梁行成都公司商業(yè)地產(chǎn)部高級助理董事及主管張揚(yáng)先生指出：“目前，成都商業(yè)市場競爭越發(fā)激烈，成都商業(yè)市場已經(jīng)開始出現(xiàn)分化，精準(zhǔn)的前期定位，良好的招商和后期運(yùn)營開始顯得更加重要。其次，雖然市場競爭十分激勵，但隨著成都打造國際購物天堂計(jì)劃的實(shí)施，成都零售商業(yè)市場依然發(fā)展?jié)摿薮??！?/p>

    據(jù)本行統(tǒng)計(jì)，明年成都商業(yè)市場將有銀泰In99,領(lǐng)地中心，美美等項(xiàng)目相繼開業(yè)。成都優(yōu)質(zhì)購物中心繁榮發(fā)展的同時，激烈的市場競爭亦不可回避，開發(fā)商的運(yùn)營管理能力開始受到考驗(yàn)。

    成都購物中心浪潮下差異化競爭之路

   隨著成都零售商業(yè)項(xiàng)目的劇增，購物中心業(yè)態(tài)和品牌重復(fù)度高，同質(zhì)化競爭嚴(yán)重。一些優(yōu)質(zhì)地段的商業(yè)項(xiàng)目依然呈現(xiàn)門可羅雀，無人問津的情況，如何在如此高強(qiáng)度的競爭壓力下，成功獲得人氣、口碑，并最終轉(zhuǎn)換為收益成為各大購物中心關(guān)注的要點(diǎn)。

   戴德梁行成都公司商業(yè)地產(chǎn)部高級助理董事及主管張揚(yáng)先生稱：“差異化和創(chuàng)新將是購物中心未來發(fā)展不可避免的話題，通過業(yè)態(tài)、品牌、小品等方方面面的差異和創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)購物中心的獨(dú)特性，達(dá)到吸引客流的目的。另一方面，通過商業(yè)地產(chǎn)4.0模式，讓商業(yè)地產(chǎn)在資本市場作為一種資本那樣運(yùn)轉(zhuǎn)起來，從做商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營，到把商業(yè)地產(chǎn)作為一種金融產(chǎn)品來運(yùn)作的房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化、金融化的資本運(yùn)營模式。最終通過良好的運(yùn)營幫助開發(fā)商實(shí)現(xiàn)商業(yè)價值最大化。

戴德梁行成都公司策略發(fā)展顧問部董事及主管魏曉龍分析養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場

    養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)—迎接大變革的到來

   目前，中國已邁入老齡化社會，據(jù)統(tǒng)計(jì)2014年中國老齡化率為14.9%，到2030年這一數(shù)字將達(dá)到25%。在傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度放緩的今天，眾多知名開發(fā)商開始先后涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，如萬科、保利、綠地等等，不僅如此，保險公司、國企也同樣紛紛進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。隨著我國老齡化的加劇，未來養(yǎng)老需求與養(yǎng)老設(shè)施缺口逐步放大，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

   戴德梁行成都公司策略發(fā)展顧問部董事及主管魏曉龍先生表示：“我行通過多年來對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的實(shí)踐研究發(fā)現(xiàn)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)共分6大發(fā)展模式，即地產(chǎn)開發(fā)、專業(yè)運(yùn)營、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、險資嫁接、候鳥度假、田園休閑等。而在營銷手段上則分為5大模式，即保險銷售、產(chǎn)權(quán)銷售、會籍銷售、租賃和押金等。以上的開發(fā)及營銷模式均各有利弊，投資方如何選擇，如何運(yùn)用這些模式則需要根據(jù)自身的資金實(shí)力、資源儲備、開發(fā)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)等多方面綜合考慮。”