合同與產(chǎn)權(quán)證不符（圖片來(lái)自視頻截圖）

銷售方不回應(yīng) 業(yè)主已提起訴訟（圖片來(lái)自視頻截圖）

    東南網(wǎng)莆田12月10日訊（本網(wǎng)記者陳艷艷）合同里寫明一樓和二樓均屬于商鋪性質(zhì)，但業(yè)主拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)二樓變成了商鋪及服務(wù)用房。日前，有媒體曝光了“莆田萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商品房買賣合同上的房屋用途與產(chǎn)權(quán)證上的不同”一事，福建八閩律師事務(wù)所律師林柏冬對(duì)此表示，若開房商明知商品房一部分是商鋪附屬房，但當(dāng)時(shí)隱瞞了真相，對(duì)外銷售按照商鋪價(jià)格，則有一定的欺詐成分。

   據(jù)福建電視臺(tái)12月2日?qǐng)?bào)道，日前，購(gòu)買莆田萬(wàn)達(dá)商鋪的多位業(yè)主給他們打去電話，稱在莆田萬(wàn)達(dá)購(gòu)買一期商鋪后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初簽訂的商品房買賣合同上的房屋用途與產(chǎn)權(quán)證上的不同?！拔业暮贤锩鎸懙氖且粯呛投嵌紝儆谏啼佇再|(zhì)，但是我拿到產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，我發(fā)現(xiàn)一樓叫商鋪，二樓叫商鋪及服務(wù)用房?！鄙啼仒I(yè)主范小姐說(shuō)，當(dāng)初與開發(fā)商簽訂合同之前，銷售人員沒(méi)有告訴她二樓是屬于服務(wù)性用房，這點(diǎn)讓范小姐很氣憤。

   事后，范小姐和其他部分商鋪業(yè)主給記者出示了當(dāng)時(shí)和商家簽訂的商品房買賣合同。在合同第三條寫到，該商品房的用途為商業(yè)，面積為146.87平方米，合同的倒數(shù)第二頁(yè)第六條里也明確提到了房屋的屬性為商鋪。但在范小姐的房產(chǎn)證上，房屋的規(guī)劃用途則寫的是“商鋪及商鋪服務(wù)性用房”，在附記中，范小姐的商鋪面積縮小成了74.32平方米，商鋪服務(wù)用房的面積則是72.55平方米。

   為此，商鋪的業(yè)主從2013年8月份就多次找當(dāng)時(shí)銷售莆田萬(wàn)達(dá)商鋪的負(fù)責(zé)人，但是都沒(méi)有得到滿意的答復(fù)。

    一期買的有七八十家商鋪（圖片來(lái)自視頻截圖）

    律師：開發(fā)商銷售的方式是有問(wèn)題的（圖片來(lái)自視頻截圖）

   近日，本網(wǎng)記者也前往莆田萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)商鋪業(yè)主所指的商鋪位于萬(wàn)達(dá)金街內(nèi)，均為兩層高。在位于金街內(nèi)的莆田萬(wàn)達(dá)接待中心，現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示，目前金街內(nèi)100多間商鋪均已銷售一空。當(dāng)記者提及此前業(yè)主反映的“買賣合同上的房屋用途與產(chǎn)權(quán)證上的不同”一事，工作人員避而不答。

   記者隨后采訪多位商鋪業(yè)主還得知，目前仍有部分業(yè)主未拿到產(chǎn)權(quán)證，對(duì)于商鋪及服務(wù)性用房二者的區(qū)別，并不是很清楚。商鋪業(yè)主陳女士告訴記者，她是于2012年，以每平方米三四萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了萬(wàn)達(dá)金街的兩間商鋪，“有聽說(shuō)萬(wàn)達(dá)把二樓商鋪服務(wù)性用房當(dāng)商鋪來(lái)賣，不過(guò)我現(xiàn)在還沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證，并不是很清楚這件事，只知道第一層是商鋪，第二層很像是住宅?！?/p>

   那何為商鋪及服務(wù)性用房，遇到買賣合同上的房屋用途與產(chǎn)權(quán)證上的不同時(shí)，業(yè)主該怎如何維權(quán)？

   莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科工作人員表示，有些商鋪有兩層，一層是商鋪，即是店面，專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)；二層則為服務(wù)性用房，作為倉(cāng)庫(kù)或其他用途使用。價(jià)格方面，一般是一房一價(jià)，開發(fā)商可以對(duì)一層、二層以不同價(jià)位進(jìn)行銷售，也可以將兩層以同樣的價(jià)格進(jìn)行銷售。但銷售時(shí)，開發(fā)商必須在售樓中心醒目的位置，標(biāo)示該商品房的屬性以及價(jià)格表。

   “如果開房商沒(méi)有明確告知或在合同上沒(méi)有明確說(shuō)明其中一部分是商鋪服務(wù)性用房的，則存在一定欺詐嫌疑，因?yàn)樯啼伜蜕啼伔?wù)用房存在區(qū)別，價(jià)位也有所不同，所以消費(fèi)者可前往法院起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益?！备＝ò碎}律師事務(wù)所尤文香律師補(bǔ)充道。