中國質(zhì)量新聞網(wǎng)訊 近日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳通報2020年房地產(chǎn)企業(yè)“雙隨機”檢查情況，全省共下發(fā)了整改通知書441份（其中開發(fā)240份、中介77份、物業(yè)124份），暫停網(wǎng)簽40個（其中開發(fā)32個、中介8個）項目，對部分企業(yè)處以經(jīng)濟處罰。

根據(jù)《關(guān)于開展2020年房地產(chǎn)企業(yè)“雙隨機”檢查的通知》（贛建房[2020]15號），11月至12月，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織各級住建（房管、城管）部門開展了房地產(chǎn)企業(yè)“雙隨機一公開”檢查。此次檢查采取自查自糾和隨機抽查結(jié)合的方式。在企業(yè)自查的基礎(chǔ)上，各級住建（房管、城管）部門根據(jù)“雙隨機”要求，隨機抽取檢查對象和檢查人員，對房地產(chǎn)開發(fā)是否存在未取得預(yù)售許可情況下對外銷售等9類問題、房地產(chǎn)估價機構(gòu)是否存在備案條件不符合等6類問題、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否發(fā)布虛假房源等10類問題、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否存在未按照物業(yè)服務(wù)合約定提供物業(yè)管理服務(wù)等8類問題進行檢查。對群眾投訴和媒體曝光的問題樓盤、物業(yè)項目涉及的企業(yè)進行了重點檢查。

各地對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，及時采取下達整改通知、暫停網(wǎng)簽、經(jīng)濟處罰、風(fēng)險提示等措施進行分類處理。全省共下發(fā)了整改通知書441份（其中開發(fā)240份、中介77份、物業(yè)124份），暫停網(wǎng)簽40個（其中開發(fā)32個、中介8個）項目，對部分企業(yè)處以經(jīng)濟處罰。

從檢查情況來看，此次檢查結(jié)果總體情況較好，多數(shù)企業(yè)基本能遵守相關(guān)政策法規(guī)。但也存在以下主要問題：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)方面。 一是銷售現(xiàn)場公示不規(guī)范。部分企業(yè)存在預(yù)售證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等證書張貼位置不明顯或公示的證書不全，部分開發(fā)企業(yè)未公示警示內(nèi)容和負面信息，房源“一房一價”價目表未及時標示房源銷售狀態(tài)，銷售現(xiàn)場其他相關(guān)材料布置不夠規(guī)范等問題。商品房買賣合同示范文本公示不全，合同權(quán)利義務(wù)不平等。二是業(yè)務(wù)流程落實不到位。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金監(jiān)管履行不到位，交易誠意金、定金未轉(zhuǎn)入或未直接轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)估價機構(gòu)簽訂合同、委托書的，未加按手印。個別企業(yè)在未取得預(yù)售許可的情況下，以認購、認籌等方式違規(guī)向買受人收取或變相收取房款定金、誠意金。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀和估價方面。 一是未備案開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)。“一個門面、一張辦公桌、一部電話、一個記錄本”的低成本開展中介業(yè)務(wù)的服務(wù)門店仍然存在。甚至存在沒辦理工商《營業(yè)執(zhí)照》便從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的情況。二是信息公示內(nèi)容不到位。有的房地產(chǎn)中介機構(gòu)未按規(guī)定在醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、備案證書，服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和標準、業(yè)務(wù)流程，收費項目、依據(jù)、標準等內(nèi)容公示不齊全。三是業(yè)務(wù)資料保存不規(guī)范。部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)沒有建立起相應(yīng)的業(yè)務(wù)臺賬；部分房地產(chǎn)估價機構(gòu)臺賬記錄混亂、與業(yè)務(wù)資料不能對應(yīng)匹配，或是受限于辦公場所，業(yè)務(wù)資料不能有效保存、堆放雜亂。

（三）物業(yè)管理方面。一是履行合同情況不理想。存在未按時向業(yè)主公開物業(yè)管理服務(wù)費用收支情況，花草樹木修剪不夠整齊、美觀，有部分折損、斑禿、蟲害等現(xiàn)象，非機動車停放不規(guī)范、小區(qū)內(nèi)擅自占用堆放雜物等現(xiàn)象。二是企業(yè)經(jīng)營行為不規(guī)范。如物業(yè)服務(wù)前期介入、項目承接查驗制度落實不理想，有的甚至沒有進行項目承接查驗，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)設(shè)備檔案、業(yè)主信息、開發(fā)建設(shè)資料等不齊全。有的物業(yè)項目先天不足，設(shè)備不齊全。三是安全責(zé)任落實不嚴格。部分物業(yè)小區(qū)消防管理員未持證上崗，消火栓點檢巡查記錄不全，未定期巡查，有的存在虛假巡查點檢記錄；部分小區(qū)存在私拉電線充電、車輛占用消防通道現(xiàn)象，樓頂及部分危險位置未設(shè)置警示標識，外墻磚脫落未及時修復(fù)等問題。

江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳要求，認真抓好問題整改。對此次檢查發(fā)現(xiàn)的問題，要壓實企業(yè)整改主體責(zé)任，督促相關(guān)企業(yè)嚴格按要求進行整改，對采取公開通報、依規(guī)處罰、信用扣分等方式進行分類處理。

各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門暫停網(wǎng)簽項目的40家企業(yè)名單

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（32家）

1.瑞金琦建實業(yè)有限公司

2.贛州市億騰投資發(fā)展有限公司

3.贛州富和匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

4.贛州金恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

5.贛州新健隆投資發(fā)展有限公司

6.贛州華晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

7.贛州市昆秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

8.贛州市南康區(qū)家恒置業(yè)有限公司

9.江西新欣源置業(yè)有限公司

10.江西新銘置業(yè)有限公司

11.贛州市贛祥實業(yè)有限公司

12.贛州寶義置業(yè)有限公司

13.贛州億品房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

14.贛州儒佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

15.江西省九仙溫泉開發(fā)有限公司

16.南昌萬達城投資有限公司

17.江西永龍生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司

18.江西創(chuàng)晟房地產(chǎn)有限公司

19.婺源縣林瑞實業(yè)有限公司

20.江西華偉鼎業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

21.玉山縣宏錦置業(yè)有限公司

22.上饒市綠地申飛置業(yè)有限公司

23.上饒經(jīng)開區(qū)恒實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

24.上饒市晶科勝嘉地產(chǎn)有限公司

25.上饒榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

26.宜春市銀橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

27.宜春博雅居實業(yè)有限公司

28.宜春宏際實業(yè)有限責(zé)任公司

29.江西桂東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

30.江西省錦江農(nóng)產(chǎn)品物流中心有限公司

31.宜豐新旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

32.江西長興農(nóng)貿(mào)集團有限公司

二、房地產(chǎn)中介機構(gòu)（8家）

1.上海榮鑫房地產(chǎn)營銷策劃有限公司

2.南昌進騰置業(yè)有限公司吉安分公司

3.江西省鉅太房地產(chǎn)營銷代理有限公司

4.峽江縣華堃房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

5.江西恒茂房地產(chǎn)營銷策劃有限公司峽江縣分公司

6.萬年居天下房產(chǎn)中介服務(wù)有限公司

7.萬年世紀房產(chǎn)中介有限公司

8.萬年縣凱麗房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司