信網(wǎng)4月14日訊 近日，銀都花園的業(yè)主李先生找到了信網(wǎng)(0532——80889431)稱負責(zé)該小區(qū)物業(yè)工作的青島銀都物業(yè)管理有限公司已提供26年的物業(yè)服務(wù)，但其多年來出現(xiàn)的問題確實讓眾多業(yè)主無法接受：園區(qū)垃圾不處理、樓道燈損壞不及時維修、高層區(qū)住宅消防設(shè)施無維護等等，最主要的問題是該物業(yè)公司私自出售出租園區(qū)內(nèi)的公攤以及公用面積，而銀都物業(yè)管理有限公司的負責(zé)人告訴信網(wǎng)，從未出現(xiàn)過這種情況，并且物業(yè)公司也無權(quán)這樣做。

垃圾站變?yōu)槿龑訕?/p>

李先生是一位在銀都花園居住了多年的老業(yè)主，他告訴信網(wǎng)，多年來負責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理公司被眾多業(yè)主所詬病，園區(qū)內(nèi)的公用以及業(yè)主公攤面積被物業(yè)公司占用、出租、出售。李先生稱，當(dāng)初買房時，購房合同中明確標注垃圾站以及鍋爐房為全體業(yè)主分攤面積，共占地2000多平方米。

“我當(dāng)時在八大峽房產(chǎn)交易中心查詢，明明白白的記錄著垃圾站屬于全體業(yè)主的共同財產(chǎn)，物業(yè)管理公司是無權(quán)作為私人使用的?！崩钕壬f道，而目前園區(qū)內(nèi)垃圾站已被改造成三層樓，第一層被銀都物業(yè)出租給包子鋪以及小區(qū)超市，二層被用作銀都物業(yè)的儲酒倉庫，而該樓三層李先生稱，已被業(yè)主強制奪回使用權(quán)，目前用作業(yè)主委員會辦公室以及2019年部分業(yè)主成立的自治物業(yè)管理公司(其中包括綠化、保潔、保安等辦公室)。

鍋爐房以650萬元賣出

該小區(qū)業(yè)主告訴信網(wǎng)，小區(qū)的所有鍋爐房，已于十幾年前在沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下以650萬人民幣的價格出售給青島市區(qū)內(nèi)某熱電公司，并非按照合同中標注的由全體業(yè)主使用。

此外，李先生稱園區(qū)內(nèi)占地2600平方米的物業(yè)管理用樓為全體業(yè)主公用面積，但在幾年前，該樓已被銀都物業(yè)售出?！皳?jù)說是被賣了2000多萬人民幣?！彼f道。

根據(jù)信網(wǎng)了解，《物業(yè)管理條例》第五十條規(guī)定：業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意;物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的意。業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

銀都物業(yè)：從未私自出售出售

李先生稱，針對銀都物業(yè)的多種不作為，眾多業(yè)主計劃成立自治物業(yè)管理有限公司。2019年8月26日，園內(nèi)807戶業(yè)主聯(lián)合成立奧拖納蒙斯(意為“自治”)物業(yè)服務(wù)股份有限公司，該公司計劃2019年9月1日正式運營，但因銀都物業(yè)以“珠海路街道辦事處未批準”拒絕退出，至今未正常運營。

信網(wǎng)聯(lián)系到青島銀都物業(yè)管理有限公司，該物業(yè)公司表示：對于私自出售、出租、占用銀都花園公攤面積以及公用面積的情況從未發(fā)生過。26年來，對于銀都花園的物業(yè)管理一直盡職盡責(zé)，按照政府命令服務(wù)于全小區(qū)?！睂τ跇I(yè)主成立物業(yè)管理公司的情況，相關(guān)負責(zé)人稱，某位業(yè)主未通過任何合法合規(guī)渠道私自成立物業(yè)管理公司，故不予支持。

信網(wǎng)來到銀都物業(yè)所屬街道珠海路街道辦事處，相關(guān)負責(zé)人告訴信網(wǎng)：就居民反映的銀都花園小區(qū)在物業(yè)管理方面存在的不足，街道社區(qū)積極通過電話提醒、約談以及物業(yè)聯(lián)席會議等方式督促小區(qū)物業(yè)落實改進，并及時將相關(guān)情況向反映問題居民進行反饋。按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，建筑物的使用性質(zhì)不得擅自改變，就居民反應(yīng)的物業(yè)可能存在利用小區(qū)公共部位進行經(jīng)營的問題，建議來話人在搜集相關(guān)證據(jù)、資料的基礎(chǔ)上，向城市管理執(zhí)法部門進行反映，執(zhí)法部門將按照相關(guān)程序調(diào)查核實。

而針對小區(qū)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬業(yè)主大會職責(zé)，業(yè)主大會由該小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，銀都花園小區(qū)最終選聘哪家物業(yè)服務(wù)企業(yè)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)由小區(qū)業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應(yīng)按照《物業(yè)管理條例》、《山東省物業(yè)管理條例》等法規(guī)依法依規(guī)組織召開，街道、社區(qū)將按照職責(zé)對業(yè)主大會進行監(jiān)督、指導(dǎo)。信網(wǎng)也將繼續(xù)追蹤報道此事。信網(wǎng)記者 王田