信網(wǎng)12月4日訊 買房要簽訂購(gòu)房合同，合同中的條款即使對(duì)雙方權(quán)利的維護(hù)，也是對(duì)雙方應(yīng)盡責(zé)任的約束，公平公正應(yīng)當(dāng)是合同條款的重要原則?？赡z州的越秀鉑悅府卻被發(fā)現(xiàn)合同中存在“霸王條款”，好幾條合同條款都“剝奪”了購(gòu)房者追責(zé)、索賠的權(quán)利。據(jù)了解，目前膠州市市場(chǎng)監(jiān)管局已經(jīng)對(duì)發(fā)現(xiàn)的不公格式條款進(jìn)行立案調(diào)查。

據(jù)了解，越秀鉑悅府定位高端改善性住宅，有精裝修小高層、疊拼別墅等多種戶型。在看房市民發(fā)來(lái)的合同樣本中，信網(wǎng)看到了好幾條鉑悅府方面的免責(zé)條款。例如，在公共服務(wù)及其他配套設(shè)施條款中，若出現(xiàn)小區(qū)內(nèi)綠地率、非市政道路、規(guī)劃的車位車庫(kù)、物業(yè)用房未達(dá)到合同約定的驗(yàn)收條件，均不視為出賣人違約;在商品房質(zhì)量及保修責(zé)任條款中，若商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測(cè)不合格，買受人不解除合同的，買受人不向出賣人主張損失賠償?shù)绕渌?zé)任;若發(fā)現(xiàn)其他質(zhì)量問(wèn)題，買受人不解除合同的，買受人同樣不向出賣人主張損失賠償?shù)绕渌?zé)任。

“綠化不夠不算違約，房子有問(wèn)題不能追責(zé)，那為什么還要在合同里規(guī)定小區(qū)綠化率，為什么還要對(duì)房屋的質(zhì)量做要求?合同對(duì)雙方應(yīng)該是平等的，可是在這份合同里都是對(duì)我們購(gòu)房者提要求，看不出來(lái)對(duì)開發(fā)商有什么約束?！睂?duì)于合同中的內(nèi)容，前去看房的市民認(rèn)為有失公平。

越秀鉑悅府合同里的約定是否真如購(gòu)房者提供的樣本里那樣呢?4日上午，信網(wǎng)嘗試聯(lián)系越秀鉑悅府售樓處，但電話一直無(wú)人接聽。隨后，信網(wǎng)將問(wèn)題反映給了越秀地產(chǎn)客服，但截至發(fā)稿沒有接到任何答復(fù)。

開發(fā)商的如此約定究竟是否屬于“霸王條款”?這樣的約定又是否具有效力呢?信網(wǎng)聯(lián)系了膠州市市場(chǎng)監(jiān)管局九龍所。“我們現(xiàn)在初步認(rèn)定合同里確實(shí)存在不公平的格式條款，按照我們的部門職責(zé)可以對(duì)其進(jìn)行警告或罰款，但現(xiàn)在最終的行政處罰決定還沒有出來(lái)?！惫ぷ魅藛T介紹說(shuō)，警告是讓開發(fā)商修改合同條款，但現(xiàn)在即便還沒有處罰決定，開發(fā)商也可以自行修改條款。

工作人員表示，目前合同中有失公平的格式條款并不具有效力，即便已經(jīng)有購(gòu)房者簽訂了合同，事后如果真的出現(xiàn)了房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者依舊可以向開發(fā)商要求賠償，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。 信網(wǎng)首席記者 于曉