央視網(wǎng)消息：22年，對于一個家庭來說，可能意味著孩子長大成人，也可能意味著事業(yè)蒸蒸日上。然而，對于廣州“澳洲山莊”的兩千多戶業(yè)主來說，22年，卻可能只意味著兩個字——等待。因為他們在22年前購買的房子，到今天依然沒有交到他們的手上。這到底是怎么回事呢？

澳洲山莊位于廣州市廣汕公路金坑路段旁的一座山丘上，毗鄰水庫和森林公園，環(huán)境優(yōu)美。業(yè)主告訴記者，當初買房就是看中這里的環(huán)境，沒想到交房等了22年。

王淑云 業(yè)主：因為當時條件不允許我們?nèi)ナ諛?。因為你房產(chǎn)證，什么證各方面沒有，沒有收樓，沒有收樓我們就等。等了沒多久以后呢，結(jié)果就爛尾了。爛尾以后，這么多年，22年，我老公前年去世了，他都看不到這個樓。

據(jù)業(yè)主介紹，上世紀90年代的時候，澳洲山莊的房子平均售價每套30多萬，在當時可謂巨款，有些業(yè)主花盡全部的積蓄選擇了一次性付款。

盧先生 業(yè)主：那么，是省吃儉用，從牙縫里擠出來錢，買了這個房子。

讓業(yè)主痛心的是，他們不僅沒能住上房子，還因為澳洲山莊的爛尾房一直登記在案，成了業(yè)主的“首套房”，致使他們再買房時無法享受首套房的政策優(yōu)惠。盧先生當初把澳洲山莊的房產(chǎn)掛在兒子的名下，導(dǎo)致他兒子現(xiàn)在買房受到了限購政策的限制。

盧先生 業(yè)主：我兒子當年17歲，現(xiàn)在我兒子已經(jīng)39歲了。那么已經(jīng)結(jié)婚生子了，兩個孩子。他想要改善換一套房子，住得很小。政府有一個限購政策，所以我兒子就不符合條件。

不僅僅是業(yè)主受傷，樓盤的建筑商黃先生因為長期收不到工程款而郁郁寡歡。雖然今年上半年，通過法院判決，他住進了開發(fā)商以房抵債的澳洲山莊，但這對于他來說其實是無奈之舉，因為這里的居住條件并不理想。

黃先生 澳洲山莊建筑商：辦了工程結(jié)算，澳美公司只給了24萬，后來資金鏈斷了，就沒有辦法預(yù)付我們工程款，應(yīng)該是1999年的年底，我就到法院上訴。強制執(zhí)行了以后，就查封他的房產(chǎn)，查封他的房產(chǎn)以后，我就通過評估拍賣，通過三次拍賣，最后沒人買，最后我們申請以物抵債。

資金鏈斷裂 “免息分期付款”成空文

從廣州澳洲山莊業(yè)主們的口中，我們不難聽出，這22年的等待，給他們帶來的辛酸?？墒?，這個當年并不便宜的住宅項目，為什么會忽然變成爛尾樓？樓盤究竟出了什么問題？開發(fā)商又會怎么說呢？

據(jù)業(yè)主代表喬先生回憶說，1996年，廣州澳美房地產(chǎn)公司打出“20年免息分期付款，首期3.8萬元，月供488元”的誘人廣告，承諾墊付銀行利息。然而到了2000年9月，澳美公司停止墊付貸款利息，業(yè)主們慌了神。隨后，辦理了按揭貸款的近1600戶業(yè)主收到來自銀行的訴訟。

喬力峰 業(yè)主代表：主要是開發(fā)商向我們的承諾，由業(yè)主交付銀行的本金利息由開發(fā)商來交，這個開發(fā)商后來就沒有交了，沒有給那個利息。

也正是從那時起，澳洲山莊的業(yè)主們開始了長達近20年的艱難維權(quán)。業(yè)主們起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商支付延遲交房的違約金。最后業(yè)主們雖然贏了官司，但并未從開發(fā)商手中拿到違約金。為了核實情況，記者撥通了澳洲山莊開發(fā)商澳美公司法定代表人胡耀智的電話。

胡耀智 廣州澳美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：你拿了房子，也住進去了，住了20多年后，今年去告我，我還賠他，總共收你20萬，要賠你21萬現(xiàn)金，房子還是你的，那你說這種生意能做嗎？

事實上，澳洲山莊樓盤共有業(yè)主2384戶，最終僅有30戶左右入住，其余的業(yè)主未能住進新房。業(yè)主趙先生告訴記者，澳洲山莊樓盤分為A、B、C、D、E五個區(qū)和別墅區(qū)。其中，A區(qū)建得相對完善，有部分業(yè)主曾經(jīng)嘗試入住，后來又因為居住條件太差紛紛搬走了。

趙先生 業(yè)主：住了一段時間就根本就沒發(fā)住了，沒有水也沒有電，經(jīng)常是出現(xiàn)問題，這樣人越來越少，我們也就逐漸搬出來了?，F(xiàn)在我們的門也被小偷撬開了，屋里邊的東西也都沒有了。

對于樓盤一直爛尾的原因，胡耀智的說法是，上世紀90年代，他從國外回到國內(nèi)投資，由于沒有謹慎選擇商業(yè)伙伴，合作方偷走公章，私分股權(quán)，背信棄義，抽逃資金，導(dǎo)致資金鏈斷裂，陷入如今的困境。

胡耀智 廣州澳美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：最有害的，他是寫信到銀監(jiān)局，就是管銀行的，銀監(jiān)局去搞一些小動作。所以造成澳美公司資金鏈從2000年就斷到現(xiàn)在。

希望變失望 澳洲山莊重建進程再次停滯

其實，在這22年中，澳洲山莊不是沒有出現(xiàn)過轉(zhuǎn)機，由于一度成為廣州面積最大的爛尾樓，澳洲山莊在多年前就引起了相關(guān)部門的重視，只可惜由于開發(fā)商土地之爭，樓盤被重建的進程，再次被阻斷。

2013年的3月，廣東省廣州市處理“爛尾樓”專項小組召開會議，審議通過《澳洲山莊盤活重建工作方案》?！吨亟ǚ桨浮穼懙溃簩⒃擁椖恐匦乱?guī)劃，將不符合規(guī)劃的房屋整體拆除重建，是解決該項目問題的較好辦法。澳美公司引進廣州方興房地產(chǎn)公司合作開發(fā)并幫助解決資金問題?！吨亟ǚ桨浮纷寴I(yè)主們看到了希望，可樓盤卻遲遲沒有動工的跡象。

趙先生 業(yè)主：2013年的時候，已經(jīng)說是要重建了，已經(jīng)也剪彩了，廣州日報也刊登了，說澳洲山莊還請的外國的設(shè)計師，我們大家看到光明了，沒有幾天又沒有音信，是一直拖到今天。

澳洲山莊的業(yè)主們很快發(fā)現(xiàn)，等待他們的不是新房，而是兩個開發(fā)商之間的斗爭。

胡耀智 廣州澳美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：因為我們原來就是說我引進這個合作者，本身就是我們剛剛到中國開發(fā)之出是我手下的一個總經(jīng)理（吳楷明），那從2003年到今天都已經(jīng)16個年頭了，一分錢也沒掏，所有的目的就是為把澳洲山莊整體的吃掉。

為了求證胡耀智的說法，記者聯(lián)系到了廣州方興房地產(chǎn)建設(shè)有限公司的負責(zé)人吳楷明，不過，他并沒有正面回答記者的提問。

吳楷明 廣州方興房地產(chǎn)建設(shè)有限公司法定代表人：（那你不是這個樓盤的開發(fā)商，就是里面也有你們的土地？）我不是，我不是開發(fā)商，開發(fā)商是澳美。（那你們屬于建筑商？）都不是，不回答你。

土地被收回 房子變成“空中樓閣”

22年來，廣州澳洲山莊樓盤的業(yè)主，四處奔波，尋找線索，希望能夠得到一個結(jié)果，然而，更加棘手的問題還不止這些。就在最近，有業(yè)主就發(fā)現(xiàn)，他們那始終沒有蓋好的房子，居然變成了無土之屋。

廣州澳洲山莊業(yè)主李奇云告訴記者，一周之前，他們前往政府部門查詢土地狀態(tài)，結(jié)果顯示：原0021號土地已經(jīng)被注銷，土地權(quán)屬人發(fā)生了改變。令人不解的是，新證與舊證比對后，證載面積由12.2萬平方米縮減為8.9萬平方米，有3.3萬平方米土地不知所蹤，這3.3萬平方米地塊上的房子成了無土之屋。

李奇云 澳洲山莊業(yè)主：在那個黃埔區(qū)房管局，去查那個地，沒地，我們現(xiàn)在成了一個空中樓閣，你看雖然房子在這里建著，但是沒地。

根據(jù)我國《房屋登記辦法》第三十條，申請房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當提交建設(shè)用地使用權(quán)證明等材料。因此，在沒有土地證的情況下，即使房屋竣工驗收，也無法辦理房產(chǎn)證。經(jīng)統(tǒng)計，澳洲山莊被注銷土地證的樓，共22棟，合計396戶，業(yè)主的權(quán)益受到侵害。業(yè)主們向廣州黃埔區(qū)國土資源局咨詢，得到的回復(fù)卻是土地被政府回收了。關(guān)于澳洲山莊的土地問題，源自1992年，澳美公司征用增城縣鎮(zhèn)龍鎮(zhèn)金坑村約1000畝土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，后由于該項目土地紅線重疊、消防驗收條件不具備、開發(fā)商資金斷裂后，購房人無法辦理房產(chǎn)證。律師表示，根據(jù)目前的資料，開發(fā)商把土地轉(zhuǎn)讓給其它公司，現(xiàn)在土地權(quán)屬環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，辦理房產(chǎn)證的難度更大了。

金焰 深圳律師：因為這個涉案的這些房產(chǎn)已經(jīng)在國土部門預(yù)售合同已經(jīng)登記過了，在這種情況下，土地應(yīng)該是處于一種監(jiān)管狀態(tài)的，如果在這種情況下，還能夠過戶的話那么對小業(yè)主的維權(quán)會形成很大的障礙。

業(yè)內(nèi)人士指出，這一樓盤原來只是爛尾的問題，現(xiàn)在隨著土地價格的暴漲，引來開發(fā)商的土地之爭，這讓土地權(quán)益變得極具爭議，而后續(xù)是否能得到妥善處理，需要政府有關(guān)部門的大力支持。

金焰 深圳律師：期待有關(guān)部門介入之后把這個案件梳理清楚，還原事情的本身，然后經(jīng)過協(xié)調(diào)處理看整體的這些樓宇，它已經(jīng)可能很多年了已經(jīng)變成危樓了，經(jīng)過相關(guān)的鑒定的程序什么，把它整體的拆除，它對一個城市更新，舊改項目去把它進行//覺得這都不是一個司法途徑能夠完全解決的，需要行政部門甚至多的部門聯(lián)合起來去處理這個問題才行。