中國江西網(wǎng)/江西頭條客戶端訊 記者李志強(qiáng)報道：10月29日，本報一則題為《江西桑海集團(tuán)危改房交房前加價》的報道，引起廣泛關(guān)注，江西桑海集團(tuán)有限責(zé)任公司(簡稱“江西桑海集團(tuán)”)在事件見諸報端后，迅速作出回應(yīng)“房屋均價不變”。但圍繞新祺周花園房款的質(zhì)疑聲并未停止，在11月4日上午，危改房項目——新祺周花園的業(yè)主再度反映，收房時他們被要求在購房合同之外以公攤面積名義多交數(shù)千元不等房款。桑海集團(tuán)再次被危改房職工推到遭質(zhì)疑的旋渦中。

合同約定外以“公攤面積”之名加收房款

江西桑海集團(tuán)要求參與了危改房項目——新祺周花園的職工，按180元/平方米價格多交房款，引發(fā)購房業(yè)主不滿，29日本報進(jìn)行了報道。江西桑海集團(tuán)在此后以文字回復(fù)記者，對業(yè)主質(zhì)疑加價一事回應(yīng)道：“在準(zhǔn)備分房階段，開始提出為彌補(bǔ)房屋建造成本擬加價處理，但在充分聽取廣大危房改戶的訴求后，集團(tuán)為體現(xiàn)‘好事辦好’的原則，房屋均價1788元/平方米(不變)......不收取房屋維修基金?！?/p>

加價的事雖告停，但質(zhì)疑聲并未就此停止。

11月4日上午，有業(yè)主再次對記者反映，公司“巧設(shè)名目”加價的做法并沒有停止，而是把名目變換成“公攤面積”來加收房款。數(shù)名業(yè)主先后告訴記者，按照購房合同約定，房款分三期給付，近期他們接到收房通知，攜帶第三期房款前去收房領(lǐng)鑰匙，結(jié)果他們被要求多交幾千元不等房款。“我們詢問為什么多收了幾千元房款，被告知是公攤面積。購房合同沒有與公攤面積相關(guān)的約定，這是不是在合同之外立名目收費？”業(yè)主質(zhì)疑道。由于對這筆公攤面積收費不認(rèn)同，一些業(yè)主就暫未收房。

物業(yè)費未按規(guī)定的危改房標(biāo)準(zhǔn)定價

另外，業(yè)主稱，物業(yè)服務(wù)讓他們心有隱憂。一些業(yè)主直言，入駐新祺周花園的南昌市愛生活物業(yè)管理有限公司“口碑差”，他們并不放心在入住新房伊始，把物業(yè)管理事務(wù)交給這家公司。業(yè)主不看好它的理由，其中就有：“物業(yè)費收得高于周邊小區(qū)?！睒I(yè)主告訴記者，經(jīng)過幾方協(xié)商，目前物業(yè)費從此前的1.38元/平方米降到了1.3元/平方米。但這樣的“讓步”讓他們感到毫無誠意。

記者在29日刊發(fā)的報道中，江西桑海集團(tuán)曾就物業(yè)費收得過高一事作回應(yīng)：物業(yè)費定價確實比周邊小區(qū)要高，但沒有超出物價部門文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范圍，同時，這個收費標(biāo)準(zhǔn)也是根據(jù)小區(qū)的電梯數(shù)量等基礎(chǔ)設(shè)施耗能最終確定的。

不過，一些業(yè)主表示他們有反駁依據(jù)。業(yè)主指出，他們查詢過南昌市愛生活物業(yè)管理有限公司，這只是一家注冊資本50萬元的物業(yè)管理企業(yè)，按照物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級來劃分評定的話，該企業(yè)應(yīng)為三級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。而《江西省物業(yè)管理公共性服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，三級物業(yè)管理企業(yè)對高層住宅(8層以上)收費應(yīng)為0.51-0.80元之間，同時還規(guī)定，以福利房(房改房)為主的住宅，可參照上述各類標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。業(yè)主據(jù)此指出，“物業(yè)費并沒有按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)來定價。”

回應(yīng)：總價以測繪面積計算 物業(yè)費將組織協(xié)調(diào)

11月4日下午，江西桑海集團(tuán)對外聯(lián)絡(luò)處李處長向記者說，對于業(yè)主提出他們借公攤面積之名多收費的情況，他們已經(jīng)向業(yè)主作了解釋，目前業(yè)主已經(jīng)沒有意見了。

李衛(wèi)革接著說，以公攤面積加收房款是依據(jù)購房合同約定收的，合同約定了“最后面積以有資質(zhì)的第三方測繪機(jī)構(gòu)測量面積為主，多退少補(bǔ)”。

在業(yè)主提供的購房合同，記者看到一條類似約定，提到：“最終成交總價=房屋成交單價*政府主管部門實地勘查及丈量的測繪成果的建筑面積，若預(yù)收的總款與最終成交總價有增減，則甲乙雙方約定實行多退少補(bǔ)?！?/p>

李衛(wèi)革表示，公攤面積的事，有些業(yè)主還到現(xiàn)場進(jìn)行了測量，很多業(yè)主對公攤面積收費已經(jīng)認(rèn)同了，現(xiàn)在主要存在的問題是，業(yè)主現(xiàn)在普遍對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不認(rèn)可，確實產(chǎn)生了一些不滿情緒，尤其是在物業(yè)收費方面，業(yè)主認(rèn)為太高了。

李衛(wèi)革說，目前南昌市經(jīng)開區(qū)政府已經(jīng)介入?yún)f(xié)調(diào)此事，11月5日上午，會組織業(yè)主代表、物業(yè)公司等相關(guān)方就物業(yè)服務(wù)和收費等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)調(diào)。