中國網(wǎng)財經(jīng)10月10日訊 據(jù)北京市住建委微信公眾號消息，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會會同市市場監(jiān)督管理局、市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、市通信管理局、市公安局正式出臺《關(guān)于規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布本市住房租賃信息的通知》(以下簡稱《通知》)。北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示，《通知》要求平臺履行“審核義務(wù)”，禁止出現(xiàn)違法違規(guī)、虛假、重復(fù)和“僵尸”房源信息。

為規(guī)范住房租賃市場秩序，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，在6月26日-7月2日向社會公開征求意見的基礎(chǔ)上，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會會同市市場監(jiān)督管理局、市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、市通信管理局、市公安局正式出臺《關(guān)于規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布本市住房租賃信息的通知》。

該《通知》明確發(fā)布住房租賃信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員需符合相關(guān)條件；要求互聯(lián)網(wǎng)平臺依法審核、管理住房租賃信息，展示發(fā)布機(jī)構(gòu)、企業(yè)的信用信息及合同示范文本等內(nèi)容；加大對違規(guī)發(fā)布房源信息處罰力度，對違法違規(guī)行為下架房源信息并暫停發(fā)布權(quán)限1-3個月，違規(guī)發(fā)布房源信息3次以上的，不得再通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布本市住房租賃房源信息；建立互聯(lián)網(wǎng)租賃信息綜合治理工作機(jī)制，加強(qiáng)部門聯(lián)動監(jiān)管。 該《通知》自2019年11月1日起施行

專家解讀：北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波

一、從業(yè)人員“持卡發(fā)布”，加強(qiáng)源頭規(guī)范

《通知》對發(fā)布住房租賃信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員進(jìn)行了規(guī)定：要求企業(yè)依法登記、備案且正常經(jīng)營；信息發(fā)布人員持有從業(yè)人員信息卡；要編制房屋狀況說明書并留存相關(guān)資料備查。同時禁止互聯(lián)網(wǎng)平臺為被列入異常經(jīng)營名錄或嚴(yán)重違法失信名單的企業(yè)，未按規(guī)定辦理信息卡或使用他人信息卡的從業(yè)人員，被住建、市場監(jiān)管等部門依法限制發(fā)布信息的企業(yè)及人員發(fā)布住房租賃信息。

二、平臺履行“審核義務(wù)”，禁止出現(xiàn)違法違規(guī)、虛假、重復(fù)和“僵尸”房源信息

該《通知》要求平臺展示房屋照片與實(shí)際相符；租金、傭金等明碼標(biāo)價；同一房源不得由同一家機(jī)構(gòu)(含分支)重復(fù)發(fā)布；同一房源由多家不同機(jī)構(gòu)發(fā)布的，逐步合并展示；為保證房源信息時效性，不展示發(fā)布超過30日未維護(hù)房源信息；不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。

三、頁面展示“亮明身份”，保障群眾知情權(quán)選擇權(quán)

該《通知》要求互聯(lián)網(wǎng)交易平臺應(yīng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)展示房源信息的頁面同步展示：該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照信息、備案信息和從業(yè)人員信息卡標(biāo)識；投訴受理電話；被投訴的記錄；發(fā)布房源信息的數(shù)量；行政管理部門提供的信用記錄；北京市房屋租賃合同示范文本等，方便群眾對發(fā)布主體以往業(yè)績及誠信情況“一目了然”。

四、違規(guī)行為“從嚴(yán)處理”，保證各項(xiàng)要求落地執(zhí)行

《通知》加大了對住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違規(guī)發(fā)布房源信息處罰力度，對違規(guī)發(fā)布房源信息的企業(yè)、從業(yè)人員，包括近期媒體曝光的“買賣信息卡的”將暫停信息發(fā)布1至3個月，違規(guī)發(fā)布3次以上的，將不得再通過互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布本市住房租賃房源信息。同時，建立互聯(lián)網(wǎng)住房租賃信息綜合治理工作機(jī)制，綜合運(yùn)用約談告誡、責(zé)令改正、行政處罰、公示曝光、暫停信息發(fā)布等方式加大對發(fā)布虛假、違法違規(guī)房源信息的互聯(lián)網(wǎng)平臺、企業(yè)及相關(guān)人員的懲處力度。