中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)10月10日訊(記者 魏國(guó)旭)明明交了錢(qián)，房屋竣工了卻發(fā)現(xiàn)沒(méi)有自己的，這樣的糟心事發(fā)生在了河北秦皇島市50多名盛澤豪庭業(yè)主的身上。

近日，盛澤豪庭多名業(yè)主向中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者投訴，稱(chēng)自己于2010年通過(guò)秦皇島龍都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“龍都地產(chǎn)”)購(gòu)買(mǎi)了盛澤豪庭項(xiàng)目房屋，此后，由于種種原因，該項(xiàng)目一直處于擱置狀態(tài)。而今房子終于蓋好了，業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)沒(méi)有自己的房屋。

10年前購(gòu)房 至今未能入住

資料顯示，遭到業(yè)主集體投訴的盛澤豪庭項(xiàng)目位于秦皇島市海港區(qū)迎賓路北段110號(hào)(原正和實(shí)業(yè)公司用地)，由秦皇島市貴合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“貴合地產(chǎn)”)于2008年9月獲得并投資建設(shè)。

據(jù)相關(guān)業(yè)主提供的資料，他們于2010年通過(guò)龍都地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的盛澤豪庭項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)約定2011年年底交房，但由于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)問(wèn)題，龍都地產(chǎn)未能按期交房，于是與業(yè)主們簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，約定2013年6月30日將房屋交付；如果未按時(shí)交房，龍都地產(chǎn)賠償總房款百分之二十的違約金。

然而，這份補(bǔ)充協(xié)議仍未能夠被履行。龍都地產(chǎn)總經(jīng)理劉治國(guó)在2015年因涉及別的案件被捕，而后盛澤豪庭項(xiàng)目歷經(jīng)周折終于竣工，業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)其中沒(méi)有自己的房子。

相關(guān)業(yè)主對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者表示，他們之所以敢把錢(qián)交給龍都地產(chǎn)購(gòu)房，是因?yàn)辇埗嫉禺a(chǎn)提供了其與貴合地產(chǎn)的合作協(xié)議，還有貴合地產(chǎn)委托賣(mài)房的《授權(quán)委托書(shū)》，所以認(rèn)為購(gòu)房是安全的。

龍都地產(chǎn)提供給業(yè)主的授權(quán)委托書(shū)上顯示，貴合地產(chǎn)把項(xiàng)目A座1單元6500平米的住宅委托龍都地產(chǎn)銷(xiāo)售，該委托書(shū)的簽署時(shí)間為2009年12月1日；另外龍都地產(chǎn)還向業(yè)主出具了簽署于2010年10月的證明文件，其中貴合地產(chǎn)對(duì)于委托銷(xiāo)售進(jìn)行了再次確認(rèn)。

涉事項(xiàng)目曾修改規(guī)劃 因無(wú)證銷(xiāo)售被處罰

資料顯示，貴合地產(chǎn)(作為甲方)2009年為解決資金不足事宜與龍都地產(chǎn)(作為乙方)簽署了《合作協(xié)議》，約定乙方出資1500萬(wàn)元，甲方同意按4800元/平方米，將盛澤豪庭的A號(hào)樓住宅部分一萬(wàn)平米抵押給乙方；并約定，如甲方未能還款，乙方可將抵押給的房屋銷(xiāo)售。此后龍都地產(chǎn)和貴合地產(chǎn)于2010年5月4日再次簽訂《合作協(xié)議》，該份《合作協(xié)議》在上一份的基礎(chǔ)上做了部分修改和補(bǔ)充，但是仍約定有抵押和銷(xiāo)售條款。

記者在一份河北省秦皇島市住建局發(fā)布的文件中看到，“盛澤豪庭”項(xiàng)目有過(guò)修改規(guī)劃的歷史：項(xiàng)目原規(guī)劃為兩棟31層商住樓，總建筑面積41000平方米；現(xiàn)規(guī)劃總占地面積為7128.22平方米,總建筑面積為30628平方米，項(xiàng)目主體部分(地上部分)為7層環(huán)形建筑，高24m，其中1—2層為商場(chǎng)，3—7層為公寓。照此計(jì)算，項(xiàng)目的新規(guī)劃不僅將原有的兩棟住宅合為一棟，還減少了面積。

但值得注意的是，這些業(yè)主和龍都地產(chǎn)簽署的是投資回報(bào)協(xié)議，而并非正規(guī)的商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者了解到，龍都地產(chǎn)和貴合地產(chǎn)此前均被查證有未批先售的行為。之所以在銷(xiāo)售中不簽購(gòu)房合同，很可能就是因?yàn)轫?xiàng)目并未取得銷(xiāo)售許可。

秦皇島市住建局的消息顯示，2011年8月至9月，局執(zhí)法人員在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，貴合地產(chǎn)和龍都地產(chǎn)在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，分別出售了部分房源。針對(duì)這一違規(guī)行為，市住建局于2011年10月和11月分別對(duì)秦皇島市貴合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和秦皇島市龍都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司按規(guī)定責(zé)令停止預(yù)售，退還違法所得，并處以罰款。

北京市東元律師事務(wù)所合伙人李松律師在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，根據(jù)最高院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋?zhuān)鲑u(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

房款追回面臨困難 律師提醒買(mǎi)房需注意合同

那么，沒(méi)有收到房屋的業(yè)主們能否追回自己的購(gòu)房款呢？

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，龍都地產(chǎn)和貴合地產(chǎn)均有多次失信記錄。天眼查顯示，龍都地產(chǎn)83次被列為被執(zhí)行人；貴合地產(chǎn)14次被確立為被執(zhí)行人，8次被列為失信被執(zhí)行人。同時(shí)據(jù)業(yè)主描述，龍都地產(chǎn)總經(jīng)理劉志國(guó)就已經(jīng)有好幾個(gè)關(guān)于經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的案子被海港區(qū)人民法院立案，龍都地產(chǎn)已經(jīng)是一具“空殼公司”，沒(méi)有任何的償付能力；購(gòu)房款追回面臨困難。

對(duì)此李松律師提醒購(gòu)房者，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證；并明確與自己簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體是誰(shuí)，即合同的相對(duì)方是誰(shuí)。在購(gòu)房時(shí)，如果存在代理銷(xiāo)售，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向代理銷(xiāo)售方查看授權(quán)委托書(shū)，看看授權(quán)委托書(shū)上面有沒(méi)有簽字、蓋章，同時(shí)，也可以向代理銷(xiāo)售方索要復(fù)印件，以留存證據(jù)。