信網9月27日訊 在到協(xié)信?航空科技城看房前，李先生已經看過不少可投資的公寓項目，之所以舍近求遠想在協(xié)信?航空科技城買公寓，就是看中了這里優(yōu)越的地理位置。可從售樓處出來后，李先生大大的期待已經變成了滿心失望：“協(xié)信要求前三年必須托管，三年之后才能自由選擇，這對我們業(yè)主來說多少有點不公平?！崩钕壬J為，雖然接受酒店托管也能拿到收益，但卻限制了業(yè)主的選擇權，而且這種必須接受托管的要求也是很少見。信網就此聯(lián)系了協(xié)信?航空科技城售樓處，但截至發(fā)稿，售樓處方面尚未作出回應。

買公寓就必須接受三年托管 如此“捆綁”被疑不公平

信網以置業(yè)者的身份來到協(xié)信?航空科技城售樓處，置業(yè)顧問介紹雖然項目規(guī)劃了兩棟公寓樓，但單獨對外出售的只有1號樓，戶型面積從41平方米至63平方米不等，交付后房屋將全面托管給斯維登酒店做整體運營，“三年之后，業(yè)主才可以不選擇酒店托管。”置業(yè)顧問解釋說，酒店運營的前三年屬于培育期，之所以要選擇托管，是為了規(guī)范管理，以便后期有更好的發(fā)展。

按照置業(yè)顧問的介紹，協(xié)信?航空科技城的前三年托管采用的是固定收益，按照總房款的6%按月付給業(yè)主，但這其中又有一部分是折算在房款里的，所以以一套42平方米左右的公寓為例，總價優(yōu)惠后為42萬左右，每月收益約為1100元。

“青島的公寓項目不少，帶托管的也不少，但是必須接受托管的還真沒見過。”李先生告訴信網，他所接觸的公寓項目基本上都是部分托管，另有一部分房屋可以由業(yè)主自由處理，自住或者開一間小小的工作室都可以。在李先生看來，雖然酒店托管也可以為業(yè)主帶來收益，但是比較下來協(xié)信?航空科技城的收益并不高，“而且必須接受酒店托管這種要求像是把我們業(yè)主和酒店綁在一起，感覺有點不公平。”

精裝修報價2000元標準 部分品牌和材料卻還沒定好

在探訪中，信網發(fā)現(xiàn)協(xié)信?航空科技城的精裝修按照每平方米2000元報價，但在公示的標準中，仍有很多材料的品牌或型號沒有說明，置業(yè)顧問也沒能給出準確的解答。

在售樓處的二層，置業(yè)顧問帶著信網參觀了樣板間：“家具、家電都帶，直接可以拎包入住。”從直觀上看，樣板間的裝修和設計都比較完善，屬于符合酒店標準的房間。置業(yè)顧問也表示，實際裝修也會與樣板間一樣，是按照每平方米2000元的裝修標準執(zhí)行。

在樣板間外，有一張交付標準的說明，上面羅列了精裝修的項目，但在具體材料或者電器的品牌上，交付標準卻不夠明確，只備注“電器為海爾、海信或者同檔次品牌”以及“潔具五金TOTO或同檔次品牌”。

電器和潔具只占裝修的一部分，房間里大面積使用的地板和乳膠漆等材料的品牌都沒有在交付標準中說明。信網在參觀樣板間時向置業(yè)顧問詢問地板等裝修材料的品牌，置業(yè)顧問則表示“有的還沒確定。”

律師建議托管與否都要仔細看合同 避免意外狀況造成損失

27日下午，信網就酒店托管和精裝修標準的問題致電售樓處，希望進一步了解詳情，但截至發(fā)稿一直沒有得到任何答復。

膠州市房產管理局預售科的工作人員表示，有關精裝修的價格和標準售樓處應當在顯著位置公示，并在介紹項目情況時明確告知購房者相關信息。“如果售樓處沒有公示，購房者也有權要求開發(fā)單位提供相關材料，裝修部分的價格在辦理預售時都應該是備案過的。”工作人員建議購房者在購房時要仔細查看合同，有關裝修部分的條款也應該附在合同里，房屋交付時可以以此進行檢查。

而對于要求業(yè)主必須接受酒店托管的要求，律師認為既然銷售人員已經介紹了項目的情況，購買與否在與購房者自身的選擇?！叭绻邮芡泄艿臈l件，那么在簽合同時要明確開發(fā)商與酒店方的身份以及各自承擔的責任，避免一方跑路或者其他突發(fā)狀況帶給業(yè)主自身的損失?！?信網記者