信網(wǎng)9月3日訊 “合同約定的交房時(shí)間是2018年8月底，現(xiàn)在都過一年了，交房的事還沒動(dòng)靜。房子都已經(jīng)蓋好了，怎么就是不能交房呢?”胡先生是山水嘉園5期的業(yè)主，2017年3月就辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，房貸也還了一年多，可新房交付卻是還沒影子的事。原來，小區(qū)原規(guī)劃中配套了幼兒園，根據(jù)規(guī)定新建住宅的幼兒園需要與住宅同步交付使用?？扇缃瘢變簣@所在地塊的歸還尚在規(guī)劃變更公示期，何時(shí)建成交付還沒有定論。信網(wǎng)(熱線0532-80889431)聯(lián)系青島市自然資源和規(guī)劃局城陽分局了解到，如果想要先交付住宅再交付幼兒園，則需要開發(fā)商與教體部門溝通協(xié)調(diào)。

新房延期一年未交付原因都在幼兒園?

胡先生告訴信網(wǎng)，這套位于山水嘉園5期的新房是2017年3月辦理的網(wǎng)簽手續(xù)，按照合約約定2018年8月底就應(yīng)該交房，可直到現(xiàn)在開發(fā)商都沒有通知業(yè)主辦理手續(xù)。胡先生說，交房的關(guān)鍵似乎卡在了規(guī)劃中的幼兒園上，“聽說現(xiàn)在的政策是配套幼兒園要與住房同步交付，可這個(gè)小區(qū)之前因?yàn)樽兏?guī)劃的事鬧過一通，到現(xiàn)在規(guī)劃建幼兒園的地方還是個(gè)大坑，旁邊都還有人種上菜了?！?/p>

沒有幼兒園，新房就不能按照規(guī)定辦理交付，如此“捆綁”讓胡先生不由擔(dān)心交房是一件遙遙無期的事。“我們這一期只有五棟樓30多戶，房子都是大戶型，房貸都已經(jīng)還了一年多，就怕到最后拖來拖去新房子就變成爛尾樓了?！?/p>

有關(guān)房屋交付的問題，信網(wǎng)嘗試聯(lián)系山水嘉園的開發(fā)商青島華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但該公司對(duì)外公開的辦公電話一直無人接聽。

幼兒園所在地塊還在規(guī)劃變更公示期

在青島市自然資源和規(guī)劃局的網(wǎng)站上，信網(wǎng)查詢到了8月29日公示的《華泰山水嘉園項(xiàng)目H區(qū)車庫變更批前公示》，其中涉及的H地塊正是當(dāng)初幼兒園規(guī)劃的位置，不過在這份批前公示里并沒有涉及幼兒園的部分，只是要變更原規(guī)劃里的車庫信息。

“根據(jù)規(guī)定，規(guī)劃建設(shè)的幼兒園確實(shí)要與住宅同步交付。目前山水嘉園的規(guī)劃變更還在公示期內(nèi)，如果公示期沒有異議，就可以按照變更后的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，但是具體建成日期我們不掌握?！?青島市自然資源和規(guī)劃局城陽分局的工作人員表示，如果業(yè)主要求先交付住宅部分，則需要小區(qū)開發(fā)商與教體部門溝通協(xié)調(diào)。

信網(wǎng)了解到，有關(guān)配套幼兒園與住宅同步交付使用的規(guī)定早在2014年《山東省學(xué)前教育規(guī)定》中就已經(jīng)明確提出，山水嘉園部分樓座的開發(fā)建設(shè)時(shí)間也晚于這一規(guī)定的出臺(tái)時(shí)間，按理說開發(fā)商對(duì)這一規(guī)定應(yīng)該并不陌生，為何會(huì)出現(xiàn)房子都蓋好了，而幼兒園所在地塊的規(guī)劃還需變更呢?

“這屬于歷史遺留問題了，這一地塊上有釘子戶，所以規(guī)劃要重新變更?，F(xiàn)在變更的內(nèi)容不涉及幼兒園，幼兒園還是會(huì)正常建設(shè)?！毙啪W(wǎng)聯(lián)系了山水嘉園所在的夏莊街道辦事處，辦事處規(guī)劃辦的工作人員表示，街道也對(duì)敦促開發(fā)商抓緊推進(jìn)小區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)。

實(shí)際上，在2018年年底就有山水嘉園業(yè)主催促過幼兒園的建設(shè)情況，當(dāng)時(shí)開發(fā)商青島華泰置業(yè)集團(tuán)有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說幼兒園的建設(shè)確實(shí)出現(xiàn)一些程序上的問題，但公司會(huì)加緊建設(shè)，幼兒園預(yù)計(jì)到2019年12月底能竣工使用。

房屋交付必須先過“規(guī)劃關(guān)”

幼兒園是小區(qū)業(yè)主的迫切需要，新房也是胡先生等業(yè)主們心心念念的期待。除了等待幼兒園建成，山水嘉園的業(yè)主們還有其他方式能夠盡早住進(jìn)新房嗎?

城陽區(qū)建筑工程質(zhì)量建筑站的工作人員介紹說，按照正規(guī)流程，房屋建成后需要先經(jīng)過規(guī)劃部門的檢驗(yàn)，之后才能由開發(fā)商組織建設(shè)單位、施工單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位進(jìn)行五方驗(yàn)收，驗(yàn)收通過后到質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行備案，最后才能將房屋交付給業(yè)主，“如果連規(guī)劃這一關(guān)都沒過的話，就更不可能驗(yàn)收備案了。”

工作人員表示，業(yè)主們急于收房的心情可以理解，但如果開發(fā)商未經(jīng)過驗(yàn)收備案就擅自交付房屋就屬于違規(guī)交房，根據(jù)規(guī)定是要被處罰的，“還是建議業(yè)主先找開發(fā)商問清楚情況，看看到底是哪里出現(xiàn)了問題?！惫ぷ魅藛T說，根據(jù)山水嘉園小區(qū)目前的建設(shè)情況，房子變成爛尾樓的情況基本上是不會(huì)出現(xiàn)的。 信網(wǎng)首席記者 于曉