進(jìn)賢青嵐湖景樓盤(pán)交房多年竟未竣工驗(yàn)收

如今開(kāi)發(fā)商已撤離 業(yè)主一直沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證

進(jìn)賢縣青嵐湖景樓盤(pán)的業(yè)主們買(mǎi)房入住已數(shù)年，房屋契稅、住房維修基金等費(fèi)用，也已交給了開(kāi)發(fā)商江西嘉義房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，可房屋的產(chǎn)權(quán)證一直沒(méi)拿到，他們感到不踏實(shí)。業(yè)主們想知道何時(shí)才能拿到產(chǎn)權(quán)證。

■中國(guó)江西網(wǎng)/江西頭條新聞客戶(hù)端記者李志強(qiáng) 文/圖

入住6年還沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證

“產(chǎn)權(quán)證到底能不能辦得到？”9月2日上午，青嵐湖景樓盤(pán)業(yè)主胡女士告訴記者，她在2013年入住，是該樓盤(pán)第一批業(yè)主，花了63萬(wàn)元購(gòu)房，按照當(dāng)時(shí)簽訂的“進(jìn)賢縣商品房買(mǎi)賣(mài)合同”約定，720日內(nèi)開(kāi)發(fā)商為受買(mǎi)人辦好產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)。

“兩年內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證是房地產(chǎn)銷(xiāo)售行業(yè)的潛規(guī)則，對(duì)于這一點(diǎn)我在買(mǎi)房時(shí)也沒(méi)有疑慮和擔(dān)心?！比欢F(xiàn)在，劉女士卻很不踏實(shí)，“這幾年，我們一直都在追問(wèn)：什么時(shí)候能拿到產(chǎn)權(quán)證，得到答復(fù)都是還要再等等?！?/p>

另一名胡姓業(yè)主向記者講述了在業(yè)主間傳播度較高的兩種說(shuō)法：“一種是開(kāi)發(fā)商把業(yè)主交給他們代辦產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)契稅、住房維修基金都先挪用了，所以一直拖著沒(méi)有去辦；另一種說(shuō)法是開(kāi)發(fā)商知道工程達(dá)不到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，所以就不去申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，產(chǎn)權(quán)證也就無(wú)法辦理。”

房屋未經(jīng)驗(yàn)收 開(kāi)發(fā)商就違規(guī)交房

“開(kāi)發(fā)商就是沒(méi)有向房屋主管部門(mén)提交申請(qǐng)竣工驗(yàn)收?！弊罱棺频却臉I(yè)主們從進(jìn)賢縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局確認(rèn)了這個(gè)說(shuō)法。業(yè)主們不滿(mǎn)地問(wèn)道：“房屋交付這么多年了，當(dāng)初竣工驗(yàn)收這道流程都沒(méi)走，房屋主管部門(mén)怎么可以允許這樣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交房？為什么不叫停這種違規(guī)交房行為？有沒(méi)有做出處罰？”

根據(jù)《建筑法》第61條規(guī)定：“建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！痹跇I(yè)主們看來(lái)，開(kāi)發(fā)商未取得竣工驗(yàn)收合格證，存在違規(guī)交房行為。

開(kāi)發(fā)商在合同中故意規(guī)避逾期辦證責(zé)任

業(yè)主們告訴記者，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商——江西嘉義房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在2018年底房屋售罄后便撤離，更讓他們感到要取得產(chǎn)權(quán)證似乎成了奢望，“責(zé)任方甩下‘爛攤子’走了，我們?cè)撜艺l(shuí)去要產(chǎn)權(quán)證？”

事實(shí)上，未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的行為開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主有承諾性約定，在業(yè)主提供的“進(jìn)賢縣商品房買(mǎi)賣(mài)合同”中大致約定：因出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起720日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照（合同）附件十一補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)約定執(zhí)行。然而，該補(bǔ)充協(xié)議未對(duì)“因出賣(mài)人原因”進(jìn)行條款約定。“這樣說(shuō)來(lái)，開(kāi)發(fā)商在合同中有故意規(guī)避責(zé)任之嫌，對(duì)自己承諾的事項(xiàng)沒(méi)有具體兌現(xiàn)的違約責(zé)任?！睒I(yè)主氣憤地說(shuō)。

另外，開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋竣工驗(yàn)收合格也有相應(yīng)承諾，“進(jìn)賢縣商品房買(mǎi)賣(mài)合同”約定：出賣(mài)人嘉義房產(chǎn)在2015年8月31日之前，該樓盤(pán)商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

業(yè)主們期待產(chǎn)權(quán)證能夠盡快辦理下來(lái)，但現(xiàn)在能不能辦下來(lái)，他們心里也沒(méi)底了。

進(jìn)賢縣住建局規(guī)劃驗(yàn)收審批科：近期正在竣工驗(yàn)收

9月2日下午，記者電話(huà)采訪(fǎng)進(jìn)賢縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局多個(gè)部門(mén)。

該局規(guī)劃驗(yàn)收審批科李科長(zhǎng)向記者介紹，關(guān)于工程驗(yàn)收，首先由建設(shè)單位向相關(guān)職能部門(mén)提出申請(qǐng)，受理后，對(duì)規(guī)劃、質(zhì)檢、人防、園林綠化、消防等方面進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，這些勘驗(yàn)每一環(huán)節(jié)均合格后才予以竣工驗(yàn)收備案登記并發(fā)證，然后再由建設(shè)單位主動(dòng)提出申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證。

李科長(zhǎng)告訴記者，青嵐湖景樓盤(pán)的竣工驗(yàn)收目前正在進(jìn)行，他參與了規(guī)劃驗(yàn)收環(huán)節(jié)，規(guī)劃驗(yàn)收已于近期通過(guò)，他不清楚其他驗(yàn)收環(huán)節(jié)的進(jìn)展。

李科長(zhǎng)表示，現(xiàn)在竣工驗(yàn)收流程10個(gè)工作日就能完成，效率很快。青嵐湖景樓盤(pán)或許因?yàn)橄嚓P(guān)的附屬配套設(shè)施沒(méi)有完成，開(kāi)發(fā)商自知達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，所以沒(méi)有向相關(guān)部門(mén)申報(bào)驗(yàn)收。

違規(guī)交房究竟由哪個(gè)部門(mén)來(lái)管？

該局人防辦公室工作人員明確對(duì)記者表示，沒(méi)有驗(yàn)收合格并備案的商品房是不能交付業(yè)主使用的。該工作人員說(shuō)，竣工驗(yàn)收方面的工作由該局質(zhì)監(jiān)部門(mén)負(fù)責(zé)。

隨后，記者聯(lián)系上該局質(zhì)量監(jiān)督站王站長(zhǎng)，對(duì)方在電話(huà)中稱(chēng)：“因?yàn)槭呛芏嗄昵暗氖虑榱?，?dāng)時(shí)我也沒(méi)在質(zhì)監(jiān)，（開(kāi)發(fā)商）違規(guī)交房我也沒(méi)辦法呀，也不是我管的范圍，我只負(fù)責(zé)在建房屋質(zhì)量安全監(jiān)督，沒(méi)有驗(yàn)收，那是有相關(guān)部門(mén)管轄的，你去咨詢(xún)下相關(guān)部門(mén)，我不清楚。”

于是，記者再次聯(lián)系上述人防辦公室工作人員，他回應(yīng)道：“按道理這是他們的工作職責(zé)范圍呀，他說(shuō)不歸他管，那怎么可能，那歸誰(shuí)管呢，質(zhì)監(jiān)站是干什么的？最后報(bào)備都是他們?！?/p>

違規(guī)交房哪個(gè)部門(mén)來(lái)管？青嵐湖景樓盤(pán)違規(guī)交房有沒(méi)有哪個(gè)部門(mén)介入過(guò)？是否做出過(guò)處罰？ 對(duì)于這些疑問(wèn)，該局人防辦公室工作人員僅表示：“按道理（違規(guī)交房）肯定是不允許的，是我們管。”

隨后，他給了一個(gè)該局人防辦公室楊主任的電話(huà)，要記者聯(lián)系楊主任了解具體情況，撥打后，楊主任回應(yīng)稱(chēng)，“辦公室不管具體業(yè)務(wù)，你還是向剛才你說(shuō)的這幾個(gè)部門(mén)了解。”

當(dāng)記者表明已聯(lián)系該局多個(gè)相關(guān)部門(mén)時(shí)，楊主任才表示，跟領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后回復(fù)。截至記者發(fā)稿，未收到對(duì)方回復(fù)。