進(jìn)賢青嵐湖景樓盤未竣工驗收卻交房多年致產(chǎn)證難辦

業(yè)主質(zhì)疑江西嘉義房地產(chǎn)開發(fā)公司違規(guī)交房 期待盡快拿到證

中國江西網(wǎng)/江西頭條客戶端訊記者李志強(qiáng)報道：進(jìn)賢縣青嵐湖景樓盤的很多業(yè)主弄不明白，買房入住已經(jīng)數(shù)年了，房屋契稅、住房維修基金等費(fèi)用，也已交給了開發(fā)商——江西嘉義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，可這房屋主人的有效權(quán)屬證明——房屋產(chǎn)權(quán)證卻一直沒有到手，他們感到不踏實。滿腹不滿與疑問的業(yè)主們更期待的，是盡快拿到房產(chǎn)證。

此事事實是怎樣的？對此，記者進(jìn)行了調(diào)查。

交房多年沒辦到產(chǎn)權(quán)證

“到底還辦不辦得到？”9月2日上午，青嵐湖景樓盤業(yè)主胡女士疑惑地問記者，畢竟，她是在2013年該樓盤第一批入住的業(yè)主，她花了63萬元購得房屋，按照當(dāng)時的簽訂的“進(jìn)賢縣商品房買賣合同”約定，720日內(nèi)開發(fā)商為受買人辦理到產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)?！皟赡陜?nèi)拿到房產(chǎn)證是房地產(chǎn)銷售行業(yè)的潛規(guī)則，所以對于這一點我在買房時也沒有疑慮，沒有擔(dān)心?！比欢c當(dāng)年胸有成竹的決定反差強(qiáng)烈，劉女士現(xiàn)在顯得很不踏實，“這幾年我們一直都在追問什么時候能拿到房產(chǎn)證，得到答復(fù)都是還要再等。”

另一名胡姓業(yè)主對記者講到了在業(yè)主間傳播度較高的兩種說法：“開發(fā)商把我們業(yè)主交給他們代辦房產(chǎn)證的房產(chǎn)契稅、房屋公積金都先挪用了，所以一直拖著沒有去辦；還有，就是開發(fā)商知道自己的工程達(dá)不到驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)，所以就不去申請竣工驗收，房產(chǎn)證也就無法辦理?！?/p>

業(yè)主質(zhì)疑未經(jīng)驗收違規(guī)交房

“開發(fā)商就是沒有向房屋主管部門提交申請竣工驗收?！弊罱?，焦灼等待的業(yè)主們從進(jìn)賢縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃建設(shè)局確認(rèn)這個說法后，不滿和疑問隨之而生：“房屋交付這么多年了，當(dāng)初竣工驗收這道流程都沒走，房屋主管部門怎么可以允許這樣的房地產(chǎn)開發(fā)商交房？為什么不叫停這種違規(guī)交房行為？有沒有作出處罰？”

根據(jù)《建筑法》第61條規(guī)定：“建筑工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用?！痹跇I(yè)主們看來，開發(fā)商未取得竣工驗收合格證，存在違規(guī)交房行為。

開發(fā)商被指在合同規(guī)避逾期辦證責(zé)任

業(yè)主們告訴記者，樓盤開發(fā)商——江西嘉義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2018年底房屋售罄后的撤離，更讓他們感到要取得房產(chǎn)證似乎成了奢望，“責(zé)任方甩下‘爛攤子’走了，我們該找誰去要房產(chǎn)證？”

事實上，開發(fā)商對未及時辦理產(chǎn)權(quán)證的行為對業(yè)主有承諾性約定，在業(yè)主提供的“進(jìn)賢縣商品房買賣合同”中大致約定：因出賣人原因，買受人未能在該商品房交付之日起720日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照(合同)附件十一補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)約定執(zhí)行。但值得提到的是，“附件十一補(bǔ)充協(xié)議”并未對前述提到的“因出賣人原因”進(jìn)行條款約定?！斑@樣說來，開發(fā)商在合同中有故意規(guī)避責(zé)任之嫌，對自己承諾的事項沒有具體兌現(xiàn)的違約責(zé)任?！睒I(yè)主氣憤地說道。

另外，開發(fā)商對房屋竣工驗收合格也有相應(yīng)承諾，“進(jìn)賢縣商品房買賣合同”約定：出賣人嘉義房產(chǎn)在2015年8月31日之前,應(yīng)當(dāng)具備該樓盤商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

現(xiàn)在，業(yè)主們心中除了滿腹的疑問和不滿，更期待房產(chǎn)證能夠盡快辦理下來，但他們似乎心里沒底，“到底還辦不辦得下來呀？”

進(jìn)賢住建局回應(yīng)：

規(guī)劃驗收已于近期通過

9月2日下午，記者電話采訪進(jìn)賢縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局多個部門。

該局規(guī)劃驗收審批科李科長向記者介紹道，關(guān)于工程驗收，首先由建設(shè)單位向相關(guān)職能部門提出申請，受理后進(jìn)行現(xiàn)場驗收，對規(guī)劃、質(zhì)檢、人防、園林綠化、消防等方面進(jìn)行驗收，這些勘驗每一環(huán)節(jié)均合格后才予以竣工驗收備案登記并發(fā)證，然后再由建設(shè)單位主動提出申請辦理房產(chǎn)證。

李科長告訴記者，青嵐湖景樓盤的竣工驗收目前正在進(jìn)行，他參與了規(guī)劃驗收環(huán)節(jié)，規(guī)劃驗收已于近期通過，至于其它驗收環(huán)節(jié)的進(jìn)展他不清楚。

李科長還告訴記者，現(xiàn)在竣工驗收流程一整套環(huán)節(jié)下來也不過才10個工作日就能完成，效率很快。不過，李科長表示，青嵐湖景樓盤或許因為相關(guān)的附屬配套設(shè)施沒有完成，開發(fā)商自知達(dá)不到驗收標(biāo)準(zhǔn)，所以沒有向相關(guān)部門申報驗收?！安恢罏槭裁床惶岢鲵炇?，遲遲不去辦理房產(chǎn)證。”李科長說。

“違規(guī)交房我也沒辦法”

該局人防辦公室工作人員明確對記者表示，沒有驗收合格并備案的商品房是不能交付業(yè)主使用的。該工作人員說，竣工驗收方面的工作由該局質(zhì)監(jiān)部門負(fù)責(zé)。他給了記者一個該局質(zhì)量監(jiān)督站王站長的電話，提出讓記者聯(lián)系對方。

記者就此聯(lián)系了王站長，對方在電話中稱：“因為是很多年前的事情了，當(dāng)時我也沒在質(zhì)監(jiān)，怎么交房的，(開發(fā)商)違規(guī)交房我也沒辦法呀，也不是我管的范圍，我只負(fù)責(zé)在建房屋質(zhì)量安全監(jiān)督，沒有驗收，那是有相關(guān)部門管轄的，你去咨詢下相關(guān)部門，我不清楚。”

于是，記者再次聯(lián)系上述人防辦公室工作人員，他回應(yīng)道：“按道理這是他們的工作職責(zé)范圍呀，他說不歸他管，那怎么可能，那歸誰管呢，局長去管呀，那質(zhì)監(jiān)站是干什么的，最后報備都是他們?！?/p>

具體情況需匯報領(lǐng)導(dǎo)后回復(fù)

違規(guī)交房哪個部門來管？青嵐湖景樓盤違規(guī)交房有沒有介入過？是否作出過處罰？對于這些疑問，該局人防辦公室工作人員僅表示：“按道理(違規(guī)交房)肯定是不允許的，是我們管?！?/p>

隨后，他給了一個該局辦公室楊主任的電話，要記者聯(lián)系楊主任了解具體情況，撥打后，楊主任回應(yīng)稱，“辦公室不管具體業(yè)務(wù)，你還是向剛才你說的這幾個部門了解?！?/p>

記者表明已聯(lián)系該局多個相關(guān)部門，楊主任才表示，跟領(lǐng)導(dǎo)匯報后回復(fù)。截至記者發(fā)稿，未收到對方回復(fù)。