央廣網(wǎng)北京8月7日消息（記者周益帆）據(jù)中央廣播電視總臺(tái)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，“長(zhǎng)租公寓”被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的領(lǐng)域，常見模式是運(yùn)營(yíng)方將業(yè)主的房屋先租過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，再以單間的形式出租。市場(chǎng)上除一些規(guī)模較大的品牌之外，各地也相繼出現(xiàn)了本土化品牌。不過，相比于其它行業(yè)，“長(zhǎng)租公寓”目前還未出現(xiàn)“贏家通吃”的局面。

近日，在南京、蘇州、合肥、西安等城市，一個(gè)名為“樂伽公寓”的品牌疑似經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題，大量房東的租金沒有著落，租戶面臨被趕出家門的風(fēng)險(xiǎn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，危機(jī)并不是由租賃引發(fā)，一些長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)公司疑似掛羊頭賣狗肉，打著“租賃”的名義卻玩起了“資本”游戲。

江蘇南京的李女士既是樂伽公寓的租戶又是它的房東，李女士說：“我通過中介租了樂伽托管公司的一個(gè)房子，又通過樂伽把我們自己家的房子租給了它，就是通過它找租客。”今年年初，為了上班方便，李女士開始考慮把自有住房租出去，自己再租一個(gè)離單位近的房子，她先找了普通的中介公司，李女士說道：“中介公司跟我說現(xiàn)在房子不太好租，有個(gè)托管公司想收我的房子，我問他什么叫托管，把房子給他們托管，沒有后顧之憂，把房子給他們托管，一定會(huì)在我想租房子的這段時(shí)間保證源源不斷地有人來租房子，保證金額不變，或者會(huì)漲。”

李女士對(duì)中介推薦的這家樂伽公司做了基本了解，于3月簽訂了自有房屋的托管合同，6月又從樂伽那里租了一套房。第一個(gè)季度的房租在5月6日按時(shí)到賬，之后，她聽說很多房東已經(jīng)收不到樂伽支付的房租了。在很多地方，因房東收不到房租，租客們正面臨被趕出家門的風(fēng)險(xiǎn)。蘇州的陳先生就遭遇了這種情況，陳先生說：“交了一年的房租，房租交完之后，大概過了一個(gè)月左右，房東跟我說，要把我趕出去，說沒有收到樂伽公寓的錢。”

樂伽公寓的工商注冊(cè)信息顯示，這是一家致力于搭建青年白領(lǐng)日常居住、消費(fèi)、社交、文化等方面需求的多功能服務(wù)平臺(tái)，隸屬于南京樂伽商業(yè)管理有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍包含房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，這家近幾年來瘋狂擴(kuò)張到多個(gè)城市的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)者為何會(huì)突然出現(xiàn)問題？房東與租客雙方溝通之后才發(fā)現(xiàn)，樂伽公寓竟是以一種“高收低租”的模式運(yùn)營(yíng)。有房東表示，自家房子租金2700元一個(gè)月，樂伽公寓收了房子之后，就以2300、2400元的價(jià)格租給租客了。

以略高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格從房東手里租房，再降幾百塊錢租出去，“穩(wěn)賠不賺”的背后，樂伽打的是什么算盤？用戶們說，可能是在利用時(shí)間差建資金池。他們分析認(rèn)為，樂伽公寓跟一般的中介不一樣，一般中介可以月付、季付、半年付，但是樂伽公寓是一次性收取租客兩三年的租金，這樣手里就有很多流動(dòng)資金了。

目前，樂伽在蘇州等地的分部均已關(guān)閉，在南京總部，工作人員也寥寥無幾。用戶們?nèi)ミ^好多次，但沒人出面解決問題，甚至沒人能跟他們直接對(duì)話，給予答復(fù)。記者撥打樂伽公寓的電話，也已顯示為空號(hào)。

無獨(dú)有偶，今年7月下旬，江蘇南通的嘉恒房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司也出現(xiàn)了類似情況。陳先生說，他們夫妻倆通過嘉恒公寓租了一間商鋪開始創(chuàng)業(yè)，理療店剛開業(yè)4個(gè)月，房東就要上門收房，如果被攆出去，夫妻倆將血本無歸。陳先生接著說：“自己交了1年房租，但嘉恒公寓只給了房東1個(gè)月租金。房東現(xiàn)在找我們，說你找嘉恒去，房東收不到房租肯定要停水停電收房子。”

嘉恒公寓一位業(yè)務(wù)員說，嘉恒公寓旗下有千余套租房，此事如何處理，他也不清楚。這位工作人員說：“連我們都不知道什么原因。7月22日就讓我們所有員工不要上班了，全部清空，現(xiàn)在唯一的辦法只有報(bào)警。”

南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，以樂伽為代表的這種長(zhǎng)租公寓，很可能是跑馬圈地，玩一場(chǎng)尋求收購的資本游戲。吳翔華說：“他之所以愿意干著看上去不掙錢的活，就是希望自己能急于把規(guī)模做大，希望企業(yè)被哪個(gè)公司買走，拿時(shí)間換空間。”

在投資分析師譚婧看來，長(zhǎng)租公寓近幾年來一直被資本市場(chǎng)看好，但一方面市場(chǎng)本身良莠不齊，另外，監(jiān)管也還未能完全跟上。譚婧表示：“長(zhǎng)租公寓頭部公司的聚集度并不高，它不會(huì)像網(wǎng)約車出現(xiàn)一家獨(dú)大的局面，而且門檻兒也相對(duì)較低，就導(dǎo)致非常多的公司成立起來，不同的資本也在往里進(jìn)，加上長(zhǎng)租公寓本身牽涉到的運(yùn)營(yíng)條線、生態(tài)比較多，有做房地產(chǎn)的、酒店的、純搞資金的，所以整個(gè)行業(yè)是一種門檻兒低、資本蜂擁而至、良莠不齊的狀態(tài)。其實(shí)現(xiàn)在還是在摸索期，畢竟這是比較新生的事物，目前出現(xiàn)了特別是跟資金有關(guān)的亂象，這跟行業(yè)的準(zhǔn)入、門檻、監(jiān)管不太成熟有關(guān)。”

2017年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》公開征求意見，其中要求“預(yù)售住房取得的資金，應(yīng)當(dāng)納入交易資金監(jiān)管賬戶”，但是對(duì)租賃住房未提出相關(guān)要求。同年，江蘇省住建廳下發(fā)《2017年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作要點(diǎn)》，其中明確，要加強(qiáng)房地產(chǎn)中介行業(yè)監(jiān)管，嚴(yán)格落實(shí)中介機(jī)構(gòu)備案、合同網(wǎng)簽、交易資金監(jiān)管等制度，確保交易資金安全有保障，但是登記租賃、及資金的有效監(jiān)管如何落實(shí)，并沒有進(jìn)一步明確。南通市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處工作人員顧春華此前接受采訪時(shí)說：“沒有強(qiáng)制的手段說，必須要把你的錢放在我們這兒，你才能交易?！?/p>

昨天晚上9點(diǎn)鐘左右，樂伽方面發(fā)布公告稱“近期公司經(jīng)營(yíng)不善，無力履行合同。公司已盡最大努力通過多種途徑積極自救，但均未見效。目前公司已停止經(jīng)營(yíng)，關(guān)閉所有業(yè)務(wù)，員工大量離職，沒有經(jīng)營(yíng)收入，無法償還客戶欠款。凡房東、房客自愿達(dá)成和解協(xié)議的，樂伽無條件予以認(rèn)可，房東、房客無法達(dá)成和解的，可依法通過法律途徑解決，追究樂伽公司應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，樂伽尊重并執(zhí)行一切決定?！睒焚し矫孢€特別提到，因樂伽方面造成房東的損失由樂伽完全承擔(dān)，不應(yīng)波及房客，樂伽方面再次誠懇請(qǐng)求房東不要采取過激手段驅(qū)趕房客。