信網(wǎng)7月23日訊 逾期交房、逾期未辦下不動產(chǎn)權(quán)證書，這些都是業(yè)主在購房之后可能會遇到的問題。毛先生在購買了青島華通新創(chuàng)置業(yè)有限公司(以下簡稱“華通新創(chuàng)置業(yè)”)開發(fā)建設(shè)的華通?金融大廈一套房屋后，也遭遇了遲遲未辦理房屋權(quán)屬手續(xù)的情況。毛先生依據(jù)購房時雙方簽訂的合同，將華通新創(chuàng)置業(yè)告上法庭。經(jīng)過青島市中級人民法院的終審判決，華通新創(chuàng)置業(yè)被判賠償毛先生違約金19余萬元。

2016年年初，毛先生以每平方米8550元的價格購買了華通金融大廈的一套房屋，合同約定的交房時間為2016年6月30日前。2016年5月，毛先生所購的房屋如約交付，但由于該房屋一直沒有完成初始登記，導(dǎo)致毛先生沒有辦法如期辦理房屋權(quán)屬手續(xù)。

即墨區(qū)人民法院在一審過程中認(rèn)可雙方簽訂的《青島市商品房預(yù)售合同》,雙方應(yīng)按照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。根據(jù)合同及補(bǔ)充合同的約定，華通新創(chuàng)置業(yè)在房屋交付之日起180日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記，需由華通新創(chuàng)置業(yè)提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案并辦理完畢房屋的初始登記,在華通新創(chuàng)置業(yè)取得房地產(chǎn)權(quán)屬初始登記證明后60日內(nèi),毛先生前往華通新創(chuàng)置業(yè)處簽署并領(lǐng)取的《房屋交接書》。自本項目取得產(chǎn)權(quán)初始登記之日起90日內(nèi),由毛先生依法向登記機(jī)構(gòu)申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。

一審法院認(rèn)為，毛先生所購房屋于2016年5月23日交付,辦理房屋所有權(quán)證期限應(yīng)為2017年2月17日前,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定,由于出賣人的原因,買受人在“商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限”屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

據(jù)此，即墨區(qū)人民法院一審判決華通新創(chuàng)置業(yè)支付毛先生逾期辦證違約金192294.77元。華通新創(chuàng)置業(yè)不服一審判決，隨后向青島市中級人民法院提起上訴。

華通新創(chuàng)置業(yè)辯稱，無法辦理房屋權(quán)屬手續(xù)的根本原因系即墨市政府未能與被拆遷人就回遷達(dá)成一致意見,導(dǎo)致公司無法辦理初始登記。因政府原因?qū)е掠馄谵k證符合《青島市商品房預(yù)售合同》約定的免責(zé)事由,因此一審法院不應(yīng)認(rèn)定華通新創(chuàng)置業(yè)違約。對于華通創(chuàng)新置業(yè)的主張，毛先生并不認(rèn)可。

按照“誰主張、誰舉證”的證明原則，二審期間華通新創(chuàng)置業(yè)應(yīng)對其主張的事實應(yīng)當(dāng)承擔(dān)證明責(zé)任。但華通新創(chuàng)置業(yè)在訴訟中提交的證據(jù)不能證明其主張的因政府行為導(dǎo)致涉案房屋不能進(jìn)行面積實測，進(jìn)而導(dǎo)致不能進(jìn)行初始登記的事實，華通新創(chuàng)置業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律責(zé)任，且華通新創(chuàng)置業(yè)主張的政府與拆遷戶達(dá)不成一致影響涉案房屋辦理初始登記的事實，亦與雙方合同約定的因政府規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)е掠馄谵k證，華通新創(chuàng)置業(yè)不承擔(dān)違約責(zé)任的合同約定不一致。

二審法院審理認(rèn)為，華通新創(chuàng)置業(yè)的上訴主張不能予以支持，一審判決華通新創(chuàng)置業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，支付毛顯示逾期辦證違約金符合事實與法律規(guī)定，并無不當(dāng)。因此，青島市中級人民法院作出終審判決，駁回華通新創(chuàng)置業(yè)的上訴，維持原判。 信網(wǎng)首席記者 于曉