信網(wǎng)7月22日訊 “當初說好是認購房子，怎么簽合同時就變成借款協(xié)議了?”市民苗先生2018年2月份在青島市西海岸新區(qū)京華海悅小區(qū)認購了5套房子，共花費250萬元。苗先生把錢轉(zhuǎn)到了開發(fā)商中海外房地產(chǎn)(青島)有限公司賬戶內(nèi)。雙方約定在2018年6月份簽合同。但在簽合同時，苗先生發(fā)現(xiàn)對方拿給自己的竟然是一份《內(nèi)部借款協(xié)議》。感覺自己被欺騙的苗先生馬上向?qū)Ψ教岢鐾丝?。根?jù)協(xié)議，開發(fā)商應(yīng)在15個工作日內(nèi)退款，但直到現(xiàn)在，苗先生也沒能拿到這筆錢。信網(wǎng)試圖聯(lián)系開發(fā)商，但電話始終無法接通。對開發(fā)商百分百控股的中海外房地產(chǎn)有限公司的工作人員稱將會在核實后進行答復(fù)，但截至發(fā)稿，信網(wǎng)未收到有關(guān)此事的回復(fù)。

認購合同變成了借款協(xié)議

苗先生投資房產(chǎn)多年，在青島多處樓盤都購有房子，2018年2月份，苗先生接到一個電話，對方稱自己是京華海悅小區(qū)售樓處工作人員 ，表示目前樓盤正在進行認購，只要50萬元就能認購一套房屋。苗先生經(jīng)過實地考察，感覺這個項目還不錯，但唯一令他不放心的一點，對方稱因為目前小區(qū)還未開盤，還沒有拿到預(yù)售許可，需要先把錢打到公司賬戶，過段時間再簽合同，并承諾開盤后可后會為他預(yù)留出相應(yīng)的房子。

“對方說自己是大企業(yè)，信譽良好，不會有問題，而且我跟他們售樓處負責(zé)人也見過了，覺得不會有問題?！庇谑窃谥蟮膸滋?，苗先生把5套房子的錢總共250萬打到了公司賬戶，雙方約定在2018年6月份簽署合同。

2018年6月份，趕來簽合同的苗先生發(fā)現(xiàn)，對方拿給自己的并非是房屋認購合同，而是5份《內(nèi)部借款協(xié)議》。信網(wǎng)看到苗先生發(fā)來的協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容為：甲方(中海外房地產(chǎn)(青島)有限公司)因經(jīng)營周轉(zhuǎn)需要，向乙方(苗先生)借款50萬元，由京華海悅項目中的房子作為抵押。而在協(xié)議的第3條：在協(xié)議到期后乙方可自主選擇按照協(xié)議約定利率(10%)一次性收回本息，或者按照協(xié)議約定的房屋評估單價(2099340元)購買抵押房屋(借款本金轉(zhuǎn)化為首付款，不計息)。

苗先生表示，一看到這份協(xié)議他就打消了買房的想法，因為錢已經(jīng)打給了對方，他只好與對方簽了這5份協(xié)議?！叭绻缰朗墙杩顓f(xié)議，我根本不會轉(zhuǎn)這個錢。”王先生仔細查看了協(xié)議，根據(jù)協(xié)議的第5.3條：甲方在接到乙方收回本息書面申請15個工作日內(nèi)退還乙方已交的全部本金，利息按照年華利率10%計算。于是在簽完協(xié)議后沒幾天，苗先生就向?qū)Ψ教岢隽送隋X的要求。

250萬本金遲遲要不回來

在之后的時間，苗先生便走上了漫漫要錢之路。剛開始對方告訴苗先生兩個星期就能退，但到期后對方稱需要再等兩個星期，一直拖到了2018年年底，到期后對方又稱暫時退不了。苗先生多次與對方交涉，對方表示2019年3月25日一定給退，但3月25日苗先生還是沒拿回自己的錢。2019年4月8日，苗先生親自來到開發(fā)商位于江山南路436號的江山國際大廈總部，見到了開發(fā)商總經(jīng)理，但總經(jīng)理的說法讓苗先生大吃一驚。

“總經(jīng)理說這個錢早就退了，至于為何我沒拿到錢需要跟財務(wù)核實一下?！苯?jīng)過核實，對方表示的確還沒給苗先生退錢，并稱一定在2019年5月份退錢。“但我5月份再聯(lián)系他們的時候，他們直接讓我去起訴?！?/p>

苗先生表示，在要錢的過程中，他還發(fā)現(xiàn)一個重要的問題，當初跟他聯(lián)系的售樓處工作人員及負責(zé)人，并非是中海外房地產(chǎn)(青島)有限公司的員工，而是一家名為“青島新皓斯房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司”的員工，這家公司與開發(fā)商屬于外包關(guān)系，也就是說，這家公司承包了樓盤的銷售工作。

“但不管怎么說，我簽的協(xié)議上蓋的是開發(fā)商中海外房地產(chǎn)(青島)有限公司的公章，錢肯定得找他們要，至于這家外包公司為什么能代替開發(fā)商跟我簽協(xié)議，那是他們之間的問題了?！?/p>

總公司未對此事進行回復(fù)

信網(wǎng)首先試圖聯(lián)系青島新皓斯房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，但通過“天眼查”系統(tǒng)搜索到的電話，打過去對方表示自己與該公司無任何關(guān)系。

隨后信網(wǎng)聯(lián)系了開發(fā)商中海外房地產(chǎn)(青島)有限公司，但電話始終無法接通。信網(wǎng)查詢到，對開發(fā)商百分百控股的中海外房地產(chǎn)有限公司的電話，工作人員在核實過《借款協(xié)議》后稱會進行回復(fù)，但截至發(fā)稿，信網(wǎng)未收到任何有關(guān)此事的回復(fù)。

未取得預(yù)售許可不得擅自收取購房者資金

北京市盈科(青島)律師事務(wù)所的張華律師表示，開發(fā)商未取得預(yù)售許可就擅自收取購房者的資金，這種行為肯定是違法的。但不管是否違法，在雙方簽訂的協(xié)議中，對于退款內(nèi)容有明確的規(guī)定，開發(fā)商理應(yīng)為購房者退錢?！熬退闶菂f(xié)議被認定為無效協(xié)議，那開發(fā)商也應(yīng)該把錢退給購房者。如果開發(fā)商逃避責(zé)任，購房者可以直接通過訴訟途徑維權(quán)。”

據(jù)了解，住建部在《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》中明文規(guī)定，“未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動?！?/p>

為此，青島西海岸新區(qū)國土資源和房屋管理局的工作人員表示，如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可擅自收取購房資金，購房者可以憑相關(guān)證據(jù)進行投訴，如果調(diào)查屬實，他們將責(zé)令整改，并對其進行處罰。

青島市不動產(chǎn)登記中心的工作人員提醒市民，一般情況下開發(fā)商不會在取得預(yù)售許可后立即開盤，所以購房者一定要在確定了開發(fā)商有售房資格后再參與售樓處的銷售活動。信網(wǎng)記者 楊宇宣