房子向來是全國人民關(guān)心的熱點(diǎn)

隨著二孩政策的開放

購房的需求更是不斷增加

更別說學(xué)位房了！

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想買房的人看每一個(gè)樓盤的廣告都很誘人

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比如說

“稀缺樓盤，坐擁寧靜”

可能就是“項(xiàng)目比較偏僻，周邊人氣不足”

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“千畝大盤，成熟社區(qū)”

可能就是“開發(fā)周期比較長”

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“湖景洋房，水景園林”

可能就是“小區(qū)里有個(gè)小水坑，坑邊還有個(gè)圍欄”

專項(xiàng)行動(dòng)

為積極回應(yīng)群眾對(duì)房地產(chǎn)市場虛假宣傳問題的關(guān)注，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營行為，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，營造公平、有序的市場環(huán)境。2019年7月15日，深圳市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合深圳市住房和建設(shè)局，依托智慧市場監(jiān)管指揮中心在全市開展學(xué)位房虛假宣傳專項(xiàng)治理“7.15”統(tǒng)一執(zhí)法行動(dòng)。深圳市市場監(jiān)管局黨組書記、局長鄺兵同志全程指揮。

根據(jù)7月13-14日的線索摸排情況，深圳市市場監(jiān)管局市場稽查局和11個(gè)轄區(qū)監(jiān)管局按照統(tǒng)一部署及時(shí)響應(yīng)、迅速行動(dòng)，共出動(dòng)執(zhí)法人員335人次，檢查樓盤71個(gè)，檢查房地產(chǎn)中介企業(yè)53家，現(xiàn)場責(zé)令改正14家，擬立案27宗。

這次統(tǒng)一執(zhí)法行動(dòng)中，主要發(fā)現(xiàn)以下幾類違法行為：

一是房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)承諾。如光明區(qū)某樓盤宣傳“房價(jià)將迎來六萬+的時(shí)代”，涉嫌違反《廣告法》第26條的規(guī)定，對(duì)升值作出承諾；坪山區(qū)某樓盤營銷中心展板宣傳“價(jià)值跌升已成必然，買到就是賺到”，暗示項(xiàng)目升值空間。

二是對(duì)交通設(shè)施或房產(chǎn)位置作虛假宣傳。如福田區(qū)某樓盤在展板中宣傳“半小時(shí)內(nèi)即到達(dá)香港西九龍”，涉嫌違反《廣告法》以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置的規(guī)定。

三是對(duì)學(xué)位房作虛假宣傳。如羅湖區(qū)某樓盤宣傳項(xiàng)目周邊匯聚水庫小學(xué)、東湖中學(xué)、百仕達(dá)小學(xué)等重點(diǎn)學(xué)校。

四是超備案價(jià)格進(jìn)行銷售。如龍華區(qū)某樓盤涉嫌超備案價(jià)格進(jìn)行銷售。

所以，大家在購買房產(chǎn)的時(shí)候

一定要仔細(xì)研讀購房合同

對(duì)部分模糊的條款要與售樓單位確認(rèn)

對(duì)學(xué)位、學(xué)區(qū)、交通等重要配套設(shè)施，也要了解清楚

避免被誤導(dǎo)而蒙受損失！

如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商、地產(chǎn)中介存在以下違法行為

希望大家及時(shí)撥打12345投訴舉報(bào)！

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房地產(chǎn)行業(yè)常見違法行為

一、房地產(chǎn)違法廣告

1、房源信息不真實(shí)；

2、面積表述不規(guī)范；

3、升值或者投資回報(bào)的承諾；

4、以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；

5、以規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施或以其他市政設(shè)施作誤導(dǎo)宣傳；

6、其他違反《廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)的行為。

二、不正當(dāng)競爭違法行為

1、對(duì)房源銷售情況進(jìn)行虛假宣傳；

2、進(jìn)行有獎(jiǎng)銷售，獎(jiǎng)金或獎(jiǎng)品價(jià)值超過50000元；

3、利用對(duì)比性廣告實(shí)施商業(yè)詆毀；

4、土地拍賣、工程建設(shè)、原材料采購、商品房銷售、房產(chǎn)評(píng)估等環(huán)節(jié)存在的商業(yè)賄賂等；

5、其他違反《反不正當(dāng)競爭法》等法律法規(guī)的違法行為。

三、價(jià)格違法

1、銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)信息不全，未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”或未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；

2、沒有按照規(guī)定公示相關(guān)收費(fèi)，或在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用；

3、未一次性公開全部銷售房源；

4、違反公平、公開、自愿選擇原則，單獨(dú)或者串通其他部門、中介機(jī)構(gòu)強(qiáng)制或變相強(qiáng)制收費(fèi)；

5、虛假折扣、虛假優(yōu)惠，或者利用虛假信息、模糊語音、容易使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐；

6、通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數(shù)量，操縱價(jià)格；

7、捏造、散布漲價(jià)或者房源斷缺等信息，哄抬價(jià)格，引發(fā)市場恐慌，推動(dòng)商品房價(jià)格過高上漲；

8、銷售現(xiàn)場公示價(jià)格超出商品房預(yù)售備案價(jià)格調(diào)整幅度15％未辦理變更備案；

9、其他違反《價(jià)格法》《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》等價(jià)格違法行為。

四、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)常見違法行為

1、發(fā)布虛假房源、不實(shí)價(jià)格信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者；

2、未在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

3、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi)；

4、對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣出房屋賺取差價(jià)；

5、泄露或不當(dāng)使用客戶信息；

6、其他違反《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》《侵害消費(fèi)者權(quán)益行為處罰辦法》的違法行為。

五、合同違法

1、違約責(zé)任設(shè)置不對(duì)等或不合理，加重消費(fèi)者義務(wù)；

2、交房時(shí)利用不平等格式條款強(qiáng)收各種不合理費(fèi)用；

3、出賣方利用合同主導(dǎo)地位擅自擴(kuò)大“不可抗力”的解釋、隨意擴(kuò)大補(bǔ)充協(xié)議的范圍和效力；

4、關(guān)于共有權(quán)益的約定違法《物權(quán)法》規(guī)定、擅自擴(kuò)大物業(yè)管理公司的權(quán)利，排除或限制買受人的權(quán)利；

5、指定貸款銀行排除消費(fèi)者選擇權(quán)；

6、免除售樓廣告等宣傳資料作為要約的違約責(zé)任；

7、出賣方免除自己造成消費(fèi)者人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任；

8、其他違法《合同法》《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》等法律法規(guī)的違法行為。

來源：深圳市市場監(jiān)管局

發(fā)布單位：中國工商出版社 數(shù)字出版部