信網(wǎng)7月13日訊 近期，市民孫女士向信網(wǎng)(0532-80889431)反映稱，她在即墨區(qū)佳源都市小區(qū)北區(qū)3號(hào)樓購(gòu)買了一套房子。交房?jī)赡旰螅?dāng)孫女士在內(nèi)的140余戶業(yè)主辦理房產(chǎn)證時(shí)，卻得到開發(fā)商的通知，由于房屋實(shí)測(cè)面積多出11平方米，所以要將多出的面積差價(jià)補(bǔ)齊后才可辦理房產(chǎn)證。即墨區(qū)政府表示，合同面積為預(yù)測(cè)面積，辦理房產(chǎn)證應(yīng)該按實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，并補(bǔ)交差價(jià)。具體事項(xiàng)雙方可按照簽訂的《商品房預(yù)售合同》中關(guān)于面積差異處理方式的約定協(xié)商解決，若協(xié)商不成，當(dāng)事人可選擇通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。

突然被通知多出11個(gè)平方

據(jù)了解，孫女士是即墨區(qū)本地人，她于2015年在佳源都市小區(qū)北區(qū)3號(hào)樓購(gòu)買了一套房子?！拔覀兗疫@套房子是以每平方米7000余元的價(jià)格購(gòu)買的，建筑面積90平左右，開發(fā)商在2016年6月份的時(shí)候把房子交付給我們?！睂O女士告訴信網(wǎng)，雖然房子已經(jīng)交付，但孫女士在內(nèi)的140余戶業(yè)主兩年內(nèi)未能辦理房產(chǎn)證?！敖?jīng)過(guò)我們多次催促，終于得到了開發(fā)商確切的回復(fù)。但讓我們摸不著頭腦的是，得到的通知不是何時(shí)能夠辦理房產(chǎn)證，而是由于房屋實(shí)測(cè)面積多出11個(gè)平方，所以業(yè)主們要將多出的面積差價(jià)補(bǔ)齊后才可辦理房產(chǎn)證。”

“我覺得11個(gè)平方的誤差也太大了些，以我們家為例，這面積誤差比相當(dāng)于差了百分之十二，如果需要補(bǔ)齊差價(jià)，那我們就需要再交八萬(wàn)余元?！睂O女士認(rèn)為，造成過(guò)大的面積誤差比不是業(yè)主造成的，因此這部分差價(jià)不應(yīng)全部由業(yè)主承擔(dān)。另外，每家每戶都多出11個(gè)平方差，讓孫女士在內(nèi)的140余名業(yè)主無(wú)法接受。

若無(wú)約定誤差比超出3%部分的房款由開發(fā)商承擔(dān)

信網(wǎng)了解到，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理:面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

據(jù)了解，面積誤差比的計(jì)算方式為購(gòu)買商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。

信網(wǎng)聯(lián)系到了佳源都市小區(qū)售樓處，銷售經(jīng)理?xiàng)罱?jīng)理表示，開發(fā)商對(duì)于房屋面積沒有測(cè)繪權(quán)，“房屋的實(shí)測(cè)面積是由房產(chǎn)局測(cè)繪的，最終得到的數(shù)據(jù)開發(fā)商無(wú)法干預(yù)?！睏罱?jīng)理告訴信網(wǎng)，關(guān)于面積誤差方面，購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同內(nèi)有相關(guān)條例的約定?！拔覀兣c購(gòu)房者約定，若最終實(shí)測(cè)面積存在誤差，按多退少補(bǔ)的方式進(jìn)行處理，所以對(duì)于多出的面積，購(gòu)房者應(yīng)按照合同中約定的內(nèi)容將差額房?jī)r(jià)補(bǔ)齊。”

除此之外，即墨區(qū)政府表示，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同面積為預(yù)測(cè)面積，而辦理房產(chǎn)證時(shí)應(yīng)該按實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，并補(bǔ)交差價(jià)。具體事項(xiàng)雙方可按照簽訂的《商品房預(yù)售合同》中關(guān)于面積差異處理方式的約定協(xié)商解決，若協(xié)商不成，當(dāng)事人可選擇通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。

房管處：業(yè)主代表與房管處談話后表示滿意

7月11日，信網(wǎng)聯(lián)系到即墨區(qū)房產(chǎn)管理處，工作人員告訴信網(wǎng)，佳源都市小區(qū)的部分業(yè)主上午已經(jīng)來(lái)到房產(chǎn)管理處就此事進(jìn)行協(xié)商，該工作人員稱：“業(yè)主推選出五名代表與我們的工作人員進(jìn)行談話，工作人員建議業(yè)主先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)，畢竟購(gòu)房人簽訂的購(gòu)房合同內(nèi)有關(guān)于這部分內(nèi)容的約定寫得非常清楚。但也不乏部分業(yè)主對(duì)于多出房屋面積的不滿情緒比較強(qiáng)硬，我們的工作人員建議這部分業(yè)主可以走司法程序進(jìn)行起訴，維護(hù)自身權(quán)益，最終五名業(yè)主代表對(duì)于上午談話的結(jié)果滿意而歸?！?/p>

信網(wǎng)記者 李美玉