信網(wǎng)7月9日訊 “說是送車位，可是置業(yè)顧問說的價格比網(wǎng)上的備案價高，這個車位到底算是買的還是送的?”前段時間，王先生在即墨區(qū)濱海大道附近的香瀾郡瑜院看好了一套養(yǎng)老房，置業(yè)顧問承諾，現(xiàn)在買房可以免費(fèi)贈送車位一個。一個銷售價格好幾萬的車位真能白送?王先生的家人比較謹(jǐn)慎，在簽合同前查了一下房子的備案價，發(fā)現(xiàn)置業(yè)顧問給出的原單價竟然高于備案價。信網(wǎng)(熱線0532-80889431)據(jù)此探訪了售樓處，以23號樓的一套住房為例，置業(yè)顧問給出的原單價確實(shí)比備案參考價高出了1000元。香瀾郡瑜院的客服人員稱，“有可能是談判技巧和說辭讓客戶產(chǎn)生了誤會?！?/p>

信網(wǎng)探訪：報價確實(shí)比備案參考價高了1000元

香瀾郡瑜院的售樓處就建在小區(qū)里面，置業(yè)顧問說目前在售的是瑜院2期，目前所有的樓都已經(jīng)封頂，明年就能交付?！翱亢舆叺氖?1層小高層，只有一個單元，采光視野都很好。中間是6層的洋房，采用退臺設(shè)計，樓層越高面積越小?！?/p>

信網(wǎng)提出想要購買一套養(yǎng)老房，置業(yè)顧問推薦了23號樓的一套兩室兩廳一衛(wèi)的房子，面積大約為103平方米。在計算房價時，置業(yè)顧問先報了一個每平方米16020元原價，但在計算總價時又給出了每平方米優(yōu)惠800元的折扣，并且承諾購房可以贈送一個車位，“即便不要車位，房價也不能再優(yōu)惠了?！?/p>

在離開售樓處后，信網(wǎng)通過青島網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢到了這套房子的信息。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的顯示，23號樓是2019年5月取得的預(yù)售許可證，置業(yè)顧問推薦的這套房子的備案參考價格為每平方米15020元——這個價格比置業(yè)顧問給出的原單價便宜了1000元，比優(yōu)惠后的單價便宜了200元。

香瀾郡瑜院：可能談判技巧和說辭讓客戶誤會

信網(wǎng)查詢了解到，根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問題的通知》的要求，商品房實(shí)際銷售價格不得高于備案價格，確實(shí)需要調(diào)高價格的，必須重新向房產(chǎn)交易管理部門提報變更的商品房預(yù)售方案進(jìn)行審核，且間隔時間應(yīng)在6個月以上。預(yù)售方案申報價格調(diào)整未予備案前，準(zhǔn)售房源仍按原申報價格銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得停止銷售。

同時，《通知》中也說明“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本、合理利潤等因素合理慎重確定商品住宅銷售價格”，這也就是說開發(fā)商理應(yīng)知道每套房子的備案價格究竟是多少，那么香瀾郡瑜院售樓處的置業(yè)顧問為何又給出一個明顯高于備案參考價的房價呢?

“據(jù)我了解，我們項(xiàng)目肯定是按照備案價銷售的，如果不按照備案價銷售房子也根本賣不了。營銷方面的談判和報價原則我也不是很確定，也有可能是談判技巧和說辭讓客戶產(chǎn)生了理解錯誤或者誤會。”香瀾郡瑜院的客服人員在答復(fù)中之只表示房子不會高于備案價銷售，但沒有對具體的報價問題給出解釋。截至發(fā)稿，信網(wǎng)也沒有再收到香瀾郡瑜院方面對價格問題的進(jìn)一步說明。

已有開發(fā)商因報高價被處罰

受限價政策影響，如今開發(fā)商在房屋銷售時不能“隨心所欲”，無論是毛坯房還是精裝房都要如實(shí)公示各項(xiàng)信息。據(jù)信網(wǎng)了解，之前也有開發(fā)商在銷售時故意報出高價，打折后的銷售價格才與備案價一致——雖然實(shí)際的銷售價格未高于備案價，但這一行為仍認(rèn)定為價格違法，被處以罰款50余萬元。

信網(wǎng)也將此事反映給了即墨區(qū)不動產(chǎn)登記中心市場科，工作人員表示之前未接到類似投訴，將安排專人與開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，盡快調(diào)查落實(shí)。信網(wǎng)也將繼續(xù)關(guān)注此事的后續(xù)進(jìn)展。信網(wǎng)記者