文/圖　半島記者　孫桂東

2011年,位于棧橋附近的商業(yè)廣場開盤銷售。此處的位置優(yōu)越,很多青島市民當時也寄予厚望。但是,8年的時間過去了,因為各種原因,商場一直沒有開起來。而當年投資高價購買了店鋪的業(yè)主,也虧得血本無歸。業(yè)主們也一直在尋求能夠盤活商場的辦法,將投資的錢掙回來。

高價買商鋪砸在手里8年

李女士是棧橋商業(yè)廣場的一名業(yè)主。2011年,她以每平方米4萬元的價格買下了一處商鋪?！耙援敃r的房地產(chǎn)價格,可以算得上是天價了,”李女士說,當時這個地方的規(guī)劃很好,要建設一個大型的商場,于是她拿出積蓄購買了一處商鋪。

簽訂合同的時候,建設方說是托管運營,但是幾年過去以后,這個商場卻一直沒有動靜。

2011年4月左右,謝先生跟人合伙買下了一個商鋪G18,總計價值5600萬左右,2014年取得了房產(chǎn)證,2013年6月在建設方青島偉業(yè)的支持下,6個大鋪(總加起來23900平方米,價值5個億)共同投資成立了青島棧橋凱利商業(yè)管理有限公司,組織招商運營棧橋凱利廣場,半年后,種種原因操作失敗,青島偉業(yè)收回運營權,并成立國際小商品城,一年后,也是胎死腹中。2015年,物業(yè)管理由青島棧橋商業(yè)管理有限公司接手。

但是,新的物業(yè)管理公司來了以后,商場依然沒有開起來,業(yè)主們?nèi)匀粵]有看到希望。

另外一名業(yè)主解先生說,這幾年被這些房子搞得真的是苦不堪言,當時為了買這個鋪子又是借又是貸的,現(xiàn)在都是負債累累。當時拿著真金白銀去做的工程,到現(xiàn)在卻成了一堆爛攤子。業(yè)主們都希望這個工程能趕快運轉起來,能夠帶來收益。

管理權有糾紛,商場復蘇難

青島偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司買完商鋪后由其子公司青島雅迪物業(yè)有限公司作為前期物業(yè)管理棧橋奧托萊斯廣場。謝先生說,當時是叫這個名字。2015年初,雅迪物業(yè)管理公司又轉包給了青島棧橋廣場投資管理有限公司,也就是現(xiàn)在棧橋廣場的實際管理運營方。

記者采訪了青島棧橋廣場投資管理有限公司胡經(jīng)理,他向記者展示了棧橋廣場經(jīng)營轉讓權文件和營業(yè)執(zhí)照,以證明青島棧橋投資廣場擁有棧橋廣場的受托投資管理、開辦市場、房屋出租、攤位出租、柜臺出租、企業(yè)管理、物業(yè)管理及停車場服務等經(jīng)營權限。

既然證件齊全,商鋪為何遲遲沒有盤活?胡經(jīng)理說,棧橋奧特萊斯共有商鋪400余個,共計8萬平米左右。2014年底,他從雅迪物業(yè)接手棧橋廣場,之后他進行了整修,想重新盤活這個廣場。

但是,就在他從英國請來設計總監(jiān)打造青島品牌聚集地時,先是有不明身份的人三天兩頭來廣場鬧事,又被莫名舉報他亂裝修搭建。面對各種阻礙,以至于他沒有精力去繼續(xù)執(zhí)行他一直以來的商業(yè)藍圖。

而作為投資買商鋪的一方,他們都非常著急,希望能將這個商場盤活。謝先生說,整個商場的商戶總共有400戶左右,產(chǎn)權很分散,這也是造成商場一直沒有開起來的原因之一。經(jīng)過協(xié)商,一些業(yè)主成立了籌委會,想要選舉業(yè)委會,來更好地盤活這個商場。經(jīng)過幾輪籌備,2019年6月29日,部分業(yè)主在青島市南某酒店召開會議,江蘇路街道辦的工作人員在現(xiàn)場進行監(jiān)督,進行業(yè)委會成員的選舉。

業(yè)主大會人數(shù)不達標選舉無效

江蘇路街道辦的一名工作人員告訴記者,棧橋商業(yè)廣場已交房多年,之所以一直沒有運行起來,中間矛盾復雜,江蘇路街道辦這些年來也在中間積極協(xié)調(diào),可惜成效不大。在此過程中,不少業(yè)主多次找到街道辦,希望成立業(yè)主委員會。6月29日,他們也到現(xiàn)場進行了監(jiān)督與協(xié)調(diào)。

7月5日,江蘇路街道大學路社區(qū)居委會貼出一份公告。公告上稱,依據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》以及《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的相關規(guī)定,業(yè)主大會合法召開必須同時具備兩個前提條件:1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主參加。2、占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總人數(shù)過半的業(yè)主參加。

江蘇路街道大學路社區(qū)居委會依據(jù)會議籌備階段青島偉業(yè)房地產(chǎn)集團有限公司向籌備組報送的棧橋商業(yè)廣場業(yè)主名冊,統(tǒng)計業(yè)主總人數(shù)292人,應當有半數(shù)以上(146名以上),并且代表的專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主參加,業(yè)主大會召開才符合法定條件。

6月29日下午,籌委會總共統(tǒng)計業(yè)主人數(shù)為374名,實際參會業(yè)主人數(shù)211人,該認定與法律規(guī)定不符。經(jīng)江蘇路街道大學路社區(qū)居委會核查會議簽到表,認定參會業(yè)主人數(shù)118人,即實際參會業(yè)主人數(shù)沒有超過總人數(shù)的一半,不具備召開業(yè)主大會的條件。因此,根據(jù)相關法律規(guī)定,選舉結果無效。