半島記者　潘立超

近日,市民李先生撥打半島都市報(bào)熱線96663反映稱,2018年4月,他在膠州市洋河鎮(zhèn)溫河世家買了房子,交了24.1萬意向金后,發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有預(yù)售證,也沒有辦理網(wǎng)簽,2018年10月份,李先生要求退房,本來答應(yīng)一個(gè)月內(nèi)退錢,但一直到現(xiàn)在只退了21萬多,目前大約還有三萬沒有退,不知道啥時(shí)候能給退。

交了錢想退不容易

7月1日,記者聯(lián)系上李先生的時(shí)候,李先生說起此事還是十分氣憤:“這個(gè)房子是2018年4月13日買的,按照置業(yè)顧問的說法,溫河世家項(xiàng)目將在2018年10月份開盤,但并沒有如期開盤。到2018年10月份也沒能網(wǎng)簽,所以覺得不靠譜,好多人都申請退款了……”根據(jù)李先生提供的定房意向書上顯示,該小區(qū)可正常簽約時(shí),金馳成營銷策劃有限公司可直接將購房意向金交給開發(fā)商作為購房定金。

據(jù)李先生介紹,溫河世家項(xiàng)目開發(fā)商為青島夢想家置業(yè)有限公司,而收取購房者意向金的是一家名為金馳成的營銷公司,是溫河世家項(xiàng)目的營銷代理商。而溫河世家項(xiàng)目多個(gè)樓座是在今年1月份左右取得的預(yù)售許可證,而2018年4月該項(xiàng)目就已經(jīng)開始收取購房者的錢,李先生稱一同交錢的其他購房者的意向金也都沒有順利退還。

“交錢的時(shí)候說的都很好,不買房的話意向金隨時(shí)可以退,很快就能到賬,可是真正退的時(shí)候就沒有那么容易了。后來有個(gè)李經(jīng)理說要退錢,需要讓我寫個(gè)退款申請,然后這24萬已經(jīng)分兩次給我退了共計(jì)21萬,還差3萬本來說是兩個(gè)星期前就可以退,但等到現(xiàn)在也沒有退,真的讓人很氣憤……”李先生說起此事還是憤憤不平。

營銷人員不接受采訪

對于李先生的遭遇,記者試圖聯(lián)系當(dāng)時(shí)與李先生對接的一位營銷人員李經(jīng)理,李經(jīng)理一聽是記者,馬上表示不方便接受采訪,隨后就掛掉了電話。記者隨后又撥打了溫河世家售樓處的電話,工作人員表示他對此事不了解,但將會積極處理此事,希望客戶能夠耐心等待。

記者搜索資料發(fā)現(xiàn),膠州市房地產(chǎn)交易中心工作人員曾在2018年上半年就接到過有關(guān)溫河世家項(xiàng)目無預(yù)售證收取認(rèn)籌金的投訴,向其下達(dá)整改通知,制止收錢,并要求相關(guān)公司將已收的錢退還給購房者。據(jù)交易中心工作人員介紹,溫河世家項(xiàng)目營銷代理公司沒有相關(guān)資質(zhì),目前已與開發(fā)商解除合同。而在今年3月份,青島市政務(wù)網(wǎng)上也有市民關(guān)于意向金退錢的情況進(jìn)行投訴,膠州市房產(chǎn)服務(wù)中心回應(yīng)稱,已聯(lián)系相關(guān)公司,請購房者直接到售樓處辦理退款手續(xù)。對于這樣的回應(yīng),李先生表示并不認(rèn)可:“我去過他們售樓處好幾次了,他們每次都說積極處理,但這三萬塊錢一直沒收到,感覺就是有意拖延……”

■律師　購房者要求退款　具有明確法律依據(jù)

對于李先生應(yīng)該如何維權(quán),記者咨詢了山東省頤衡律師事務(wù)所律師郝紅艷律師,郝律師表示,首先,從法律主體來講,雖然購房者將款項(xiàng)交給了房產(chǎn)銷售公司,而不是直接付給開發(fā)商,由于房產(chǎn)銷售公司系開發(fā)商的代理,房產(chǎn)銷售公司的行為的法律后果由開發(fā)商承擔(dān),因此,購房者既可以向房產(chǎn)銷售公司要求維權(quán),亦可向開發(fā)商主張權(quán)利。

其次,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定,未取得商品房預(yù)售許可證明訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。因此,購房者有明確的法律依據(jù)可以要求開發(fā)商或者房產(chǎn)銷售公司退款。另外,司法解釋第四條也明確規(guī)定,出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。如果購房者交納的意向金可認(rèn)定為定金性質(zhì)的話,由于開發(fā)商的違約行為,是可以要求雙倍返還的。