半島網(wǎng)6月27日消息 近日，市民范女士（化名）通過半島網(wǎng)（0532-80889233）反映了中建錦繡城項目的“三宗罪”。范女士稱，該樓盤工程質(zhì)量差，交房半年墻體裂縫；車庫進出口設(shè)計不合理，多位業(yè)主車門被刮傷；物業(yè)服務(wù)差、不作為，對于業(yè)主反映的問題長久不處理。范女士表示，當初買房考慮開發(fā)商是中建八局旗下的公司，現(xiàn)在出現(xiàn)這些問題，對中建品牌很失望。就相關(guān)問題，記者采訪中建東孚青島公司，該公司營銷部工作人員了解問題后表示 “不負責”“不了解”，在記者再次提問未說完時，該工作人員突然掛斷了電話。隨后記者聯(lián)系中建東孚山東公司，電話無人接聽。

市民：車庫設(shè)計不合理，車體劃傷嚴重

“我們每天進出車庫像渡劫?！狈杜考易≈薪ㄥ\繡城睿園，交房一年來，該樓盤暴露出很多問題，眾業(yè)主很苦惱。范女士告訴記者，中建錦繡城車庫進出口設(shè)計不合理，該進出口對著一條與其垂直的窄路，車輛入庫需進行高難度“直角拐彎”，不少車輛因為入口狹窄，劃傷車體。“投訴過很多次，物業(yè)蠻橫，說管不了，前幾天我的車門被嚴重劃傷，4S店說無法補漆，需要換車門?！狈杜勘硎荆约簩嚭軔巯?，進出車庫很小心，但是該處“直角拐彎”涉及到的車庫入口寬度和垂直道路寬度都很窄，導致車輛需要在很窄的空間完成進庫。

中建錦繡城業(yè)主多次就車庫設(shè)計不合理問題進行投訴，但長時間得不到解決。范女士稱，除了車庫問題，房屋建筑工程質(zhì)量也不好，去年6月底交房，至今不到一年，墻體多次開裂。“維修工人曾說，中建錦繡城多戶都有墻壁開裂問題，這種小區(qū)多戶出現(xiàn)開裂問題的比較少見?！狈杜扛嬖V記者，家中墻體裂縫是交房半年開始出現(xiàn)的，至今裂縫長一米多了。

調(diào)查：屬中建八局旗下，多家媒體曾曝光問題

范女士購買的中建錦繡城睿園項目，位于靈山灣路與鳳蹲山路交匯處，該項目開發(fā)商為上海中建東孚投資發(fā)展有限公司青島公司，項目于2018年6月交房，至今不足一年。該項目曾因裝修、質(zhì)量問題被多家媒體曝光。

據(jù)了解，中建東孚全稱上海中建東孚投資發(fā)展有限公司，成立于2008年5月，是中國建筑第八工程局有限公司（簡稱“中建八局”）旗下從事城市綜合開發(fā)服務(wù)業(yè)務(wù)的專業(yè)平臺公司，該公司在山東濟南、青島等地均有公司。

像范女士一樣因車庫設(shè)計不合理導致車體被劃傷的業(yè)主不少，業(yè)主群里多位業(yè)主出示愛車被劃傷圖片。一位業(yè)主表示，愛車被刮傷三次。業(yè)主還提出了中建東孚該項目的其他問題，一位業(yè)主稱交房后家中一直漏水，問題至今未解決。另一位業(yè)主出示了該項目墻皮脫落的圖片，表示房屋質(zhì)量堪憂。

中建東孚工作人員：不了解，不負責

6月26日，就中建東孚青島錦繡城項目的多種問題，記者聯(lián)系范女士預售合同的甲方——青島孚星置業(yè)有限公司，該公司工作人員表示不能回復，需聯(lián)系中建東孚。記者撥通中建東孚官網(wǎng)中建東孚青島公司電話，工作人員也表示不能回復，需聯(lián)系中建東孚青島公司營銷部。

記者聯(lián)系中建東孚青島公司營銷部，工作人員了解后表示不負責該項目，不清楚該項目問題。記者向其確認該項目是否為其公司項目，是否有人負責該項目，在記者話未說完問題時，該名工作人員突然掛斷了電話。

正在記者遲疑時，該工作人員給記者打回電話，并未解釋掛斷電話原由，僅留下一位趙姓經(jīng)理的手機號，便又掛斷了電話。

6月27日，記者撥打趙姓經(jīng)理的電話，該工作人員聽到記者采訪后，表示“精裝修問題很復雜”。記者表示并非因精裝修問題采訪，工作人員又稱，不能確認記者身份，詳細問題沒法解釋清楚。該工作人員最終沒有聽記者講明采訪問題，便結(jié)束了電話。

律師：書面告知開發(fā)商和物業(yè)，依法維權(quán)

就該以上問題，山東元鼎（城陽）律師事務(wù)所李瑞敏解釋，依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。在保修期內(nèi)，如果出現(xiàn)相關(guān)房屋質(zhì)量，開發(fā)商由維修的義務(wù)。

對于市民提出車庫設(shè)計不合理導致車體劃傷問題，李瑞敏律師解釋，需要先確認該樓盤備案的規(guī)劃設(shè)計圖，查證開發(fā)商是否根據(jù)規(guī)劃設(shè)計圖建設(shè)，如果與規(guī)劃圖不一致，開發(fā)商有責任修正至原規(guī)劃設(shè)計；如果一致，車庫問題需要局部小修正，可以由開發(fā)商或物業(yè)進行修正。

此外，李律師建議市民將相關(guān)維權(quán)信息以書面形式告知開發(fā)商和物業(yè)，如對方未履行義務(wù)，可通過法律途徑維權(quán)。

房屋工程質(zhì)量是關(guān)系民生的大事，為保障住宅房屋建筑工程質(zhì)量，青島市發(fā)布了多項整治舉措，近期，青島市打響了住宅房屋建筑工程質(zhì)量開裂滲漏兩大行動攻堅戰(zhàn)，多家建筑企業(yè)表態(tài)響應(yīng)。針對青島市住宅房屋工程質(zhì)量問題，半島網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注！

文 梁湘