信網(wǎng)6月12日訊 說(shuō)到違建，大多是私自搭建的頂棚、小屋、廠房等違規(guī)建筑物。但信網(wǎng)(0532-80889431)近日接到米羅灣小區(qū)四期業(yè)主的投訴，稱(chēng)自家客廳就是一個(gè)違法建筑，原因是客廳占據(jù)了規(guī)劃里的中庭花園空間。由于違建，如今400多名業(yè)主家的中客廳都被貼了封條，業(yè)主有家難回。小區(qū)開(kāi)發(fā)商青島新海園山溪春城置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：新海園置業(yè))告訴信網(wǎng)，房子設(shè)計(jì)本就沒(méi)有客廳，違建部分是業(yè)主自己建的，和他們無(wú)關(guān)。

業(yè)主家的客廳屬于違法建筑

近期，市民王女士向信網(wǎng)反映稱(chēng)，她是李滄區(qū)米羅灣小區(qū)四期的業(yè)主，前幾年花費(fèi)了200多萬(wàn)元購(gòu)置一套120平方米的住宅，預(yù)計(jì)2018年年底交房。但交房后的房子，卻把王女士嚇了一跳，“房屋面積縮水了近一半?！?/p>

而除了面積大大縮水之外，交房時(shí)王女士發(fā)現(xiàn)客廳變成一個(gè)中空四堵墻的設(shè)計(jì)，“就像四合院，上面是天空，是個(gè)開(kāi)放式的客廳，因?yàn)樗紦?jù)了規(guī)劃圖中中庭花園的位置，因此被劃分為違法建筑，現(xiàn)在客廳已經(jīng)被貼了封條?！蓖跖扛嬖V信網(wǎng)，購(gòu)房時(shí)米羅灣的四期樣板間、戶型圖及各種宣傳材料均顯示所售房源建筑面積120平方米。在交房前，她從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)樓房有“中庭花園”的設(shè)計(jì)。

據(jù)王女士介紹，米羅灣四期開(kāi)放售樓時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)曾表示，這個(gè)地方原本是要建別墅，后來(lái)改建成洋房?！盀楸芏?，當(dāng)時(shí)業(yè)主拿到的房產(chǎn)證上面積只有66平方米，而多出來(lái)的54平方米為開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積，實(shí)際交付到手中的是120平方米的洋房。當(dāng)初在開(kāi)發(fā)商的要求下，雙方還簽署了委托協(xié)議，并同意將房屋交給指定的公司裝修?！钡f(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，這多出來(lái)的54平方米的面積就是客廳的位置，而在指定公司的裝修下，該客廳也成了違法建筑。

開(kāi)發(fā)商：我們的房子本就沒(méi)客廳

王女士說(shuō)：“當(dāng)初買(mǎi)這個(gè)房子花了200多萬(wàn)元，是按照120平方米的面積購(gòu)買(mǎi)的，如今到手的房子只有66平方米，換算下來(lái)每平方米3萬(wàn)多元，現(xiàn)在卻連個(gè)客廳都沒(méi)有?！?/p>

針對(duì)此事，該小區(qū)的開(kāi)發(fā)商青島新海園山溪春城置業(yè)有限公司工作人員解釋稱(chēng)，如今米羅灣四期的業(yè)主已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，房子屬于業(yè)主個(gè)人，所以業(yè)主的客廳屬于違法建筑，也應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，與新海園置業(yè)無(wú)關(guān)。

但客廳的存在是一個(gè)事實(shí)，難道米羅灣四期的所有房屋都是沒(méi)有客廳的房子嗎?面對(duì)業(yè)主的疑惑，該工作人員予以肯定?！拔覀兊姆孔颖緛?lái)就沒(méi)有客廳，客廳也不是我們建的，那是業(yè)主自己委托裝修公司建的，當(dāng)時(shí)都有委托協(xié)議?！痹摴ぷ魅藛T解釋說(shuō)。

對(duì)于“中庭花園”的概念，該工作人員給出肯定回答?！爸型セ▓@存在，位置就在業(yè)主如今自己建的客廳區(qū)域。”

既然在早期規(guī)劃時(shí)就有中庭花園，那應(yīng)該在銷(xiāo)售房屋時(shí)將實(shí)際情況向購(gòu)房者說(shuō)清楚。而該工作人員卻表示，此前已經(jīng)向業(yè)主交代了中庭花園存在的事實(shí)。至于業(yè)主手里的戶型圖從哪來(lái)的則不清楚。

規(guī)劃局：違法系開(kāi)發(fā)商通過(guò)綜合驗(yàn)收后產(chǎn)生的

針對(duì)這個(gè)情況，青島市規(guī)劃局李滄分局工作人員告訴信網(wǎng)，米羅灣四期在綜合驗(yàn)收之前，申報(bào)的規(guī)劃設(shè)計(jì)就是樓房中間有一個(gè)中庭花園?！斑`法建筑屬于綜合驗(yàn)收后的事情了，現(xiàn)在該小區(qū)正在按要求整改。”

另一方面，李滄區(qū)綜合行政執(zhí)法局也表示，該小區(qū)違反了《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條第一款的規(guī)定，為制止其正在進(jìn)行的違法建設(shè)，區(qū)綜合行政執(zhí)法局依法對(duì)開(kāi)發(fā)商下達(dá)了《責(zé)令限期改正通知書(shū)》，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條對(duì)違法建設(shè)施工現(xiàn)場(chǎng)張貼封條予以查封。目前小區(qū)四期問(wèn)題正在按照上級(jí)的要求和部署依法依規(guī)妥善處置。 信網(wǎng)見(jiàn)習(xí)記者 李美玉