5月18日，住建部對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的四個(gè)城市發(fā)出預(yù)警提示。除了蘇州，佛山、大連、南寧也被住建部一一點(diǎn)名。

住建部重申了“房住不炒”定位，強(qiáng)調(diào)要進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，切實(shí)把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求落到實(shí)處，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

這是住建部今年來(lái)第二次對(duì)城市發(fā)布預(yù)警。此前的4月19日，住建部對(duì)第一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的六個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示，但當(dāng)時(shí)并未點(diǎn)名。彼時(shí)樓市表現(xiàn)較熱的杭州、合肥等長(zhǎng)三角區(qū)域，以及部分珠三角區(qū)域城市曾進(jìn)入業(yè)界“懷疑”名單。

“預(yù)警和約談是住建部對(duì)地方進(jìn)行監(jiān)督的重要形式，從點(diǎn)名到不點(diǎn)名，也顯示了監(jiān)督力度的加強(qiáng)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，“隨著近期市場(chǎng)回溫，為了穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展，樓市調(diào)控氛圍將趨緊，‘打補(bǔ)丁，打地鼠’的樓市調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái)?！?/p>

四城領(lǐng)住建部預(yù)警

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2-4月，大連新房環(huán)比漲幅分別為1.8%、1%和0.7%；南寧則分別為0.6%、0.8和0.9%。整體來(lái)看，兩個(gè)城市新房均價(jià)漲幅高于同期全國(guó)二線城市漲幅均值。在二手住宅方面，2-4月，大連環(huán)比漲幅分別為0.6%、1.1%和0.8%，南寧分別為1.2%、0.9%、1.4%，也略高于全國(guó)平均水平。

“南寧被點(diǎn)名的原因比較明顯。從近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)情況來(lái)看，其排名總體靠前。比如4月南寧二手房均價(jià)排名全國(guó)第五，去年12月到今年2月，保持了全國(guó)一二三的位置?！?易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，“但對(duì)于大連來(lái)說(shuō)，單純從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)情況看，大連的一二手房?jī)r(jià)格指數(shù)增幅并沒有過(guò)于靠前，但由于其此前土地市場(chǎng)表現(xiàn)過(guò)熱，也很容易受到管控?！?/p>

蘇州和佛山未在70城房?jī)r(jià)情況中有所統(tǒng)計(jì)。

但綜合克爾瑞研究中心和安居客數(shù)據(jù)顯示，二手房方面，近三月蘇州每月環(huán)比漲幅均為1.3%；佛山則分別為1.4%、1.3%和1.2%。新房方面，截至5月17日，蘇州（含吳江）五月前半月成交均價(jià)22637元每平米，延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，并環(huán)比上月同期上漲2%，同比去年同期上漲6%；4月佛山一手住宅成交均價(jià)13743元每平米，環(huán)比3月上漲了6%，同比上漲28%。

“佛山樓市從去年12月底開始回調(diào)，到今年三四月份實(shí)現(xiàn)了價(jià)格上調(diào)。從底部到平穩(wěn)再到上漲，只用了半年時(shí)間。這個(gè)切換速度的確是比較快的。”鄧浩志表示，“主要是受全國(guó)樓市行情，以及粵港澳大灣區(qū)利好影響。其樓市本身來(lái)說(shuō)，還沒到過(guò)熱的程度?！?/p>

關(guān)于蘇州樓市近期表現(xiàn)，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)時(shí)代周報(bào)記者指出，3月和4月本來(lái)就是季節(jié)性的上漲期，再疊加長(zhǎng)三角一體化的政策利好和上海的外溢需求，蘇州迎接了一波上漲。

蘇州、佛山多次被點(diǎn)名

據(jù)悉，這已經(jīng)不是蘇州和佛山第一次被住建部點(diǎn)名。

去年五一前后，住建部約談12個(gè)城市負(fù)責(zé)人，佛山即在其列。隨后的2018年6月，住建部等多部委決定在30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，蘇州和佛山也名列其中。

嚴(yán)躍進(jìn)總結(jié)表示，此次住建部對(duì)四個(gè)城市再次進(jìn)行房?jī)r(jià)預(yù)警提示，說(shuō)明房?jī)r(jià)管控工作一直沒有松懈，體現(xiàn)了中央對(duì)于高房?jī)r(jià)繼續(xù)管控的導(dǎo)向，是“房住不炒”政策思路的體現(xiàn)，也有助于后續(xù)指導(dǎo)各地需要積極出臺(tái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的措施。

據(jù)了解，為了遏制樓市熱度，蘇州剛剛在5月11日蘇州剛加碼了樓市調(diào)控政策，宣布在蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域，新房需滿三年方可轉(zhuǎn)讓；在蘇州工業(yè)園區(qū)全域，二手房需滿五年方可轉(zhuǎn)讓；在土地市場(chǎng)，加強(qiáng)了報(bào)價(jià)指導(dǎo)。

政策剛出，又領(lǐng)住建部預(yù)警。蘇州等城市應(yīng)如何完善后續(xù)樓市調(diào)控？

以蘇州為例，“蘇州日前發(fā)布的限售政策，事實(shí)上是比較溫和的?！?盧文曦表示，在樓市調(diào)控中，限貸和限購(gòu)才是最核心的政策，如果蘇州樓市調(diào)控要“加力提效”，或許該在這兩個(gè)方面進(jìn)行著手，“收緊限貸和限購(gòu)其中一個(gè)政策，都會(huì)帶來(lái)比較明顯的調(diào)控效果。

根據(jù)剛剛公布的70城房?jī)r(jià)情況，4月共有67城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，并且一二三線城市幾乎呈現(xiàn)了普漲局面。住建部在時(shí)隔兩天就發(fā)出預(yù)警，似乎也在警示——“房住不炒”仍是基調(diào)，近期房?jī)r(jià)上漲明顯的城市該提起注意了。

時(shí)代周報(bào)記者：謝中秀