近日，有網(wǎng)友向江西省“五型”政府建設(shè)擴大社會參與加強社會監(jiān)督平臺（問政江西）反映，婺源縣萬源城小區(qū)的22-24棟房屋，規(guī)劃顯示是地上結(jié)構(gòu)為四層的商品房，但如今實際建設(shè)了五層，原本規(guī)劃的地下室變成了“地上室”，購買“地上室”的業(yè)主均無法辦理產(chǎn)權(quán)證。對此，開發(fā)商稱是縣規(guī)劃局審批小區(qū)道路時標高有誤所致，而縣規(guī)劃局予以否認，認為是開發(fā)商的私自行為。縣城管局回應(yīng)將依法依規(guī)進行處理，承諾7個工作日內(nèi)給出處理結(jié)果。

■中國江西網(wǎng)/江西頭條新聞客戶端記者黃玉龍、呂甜甜/文

業(yè)主：開發(fā)商填土掩埋一樓，驗收后將土運走

萬源城小區(qū)22-24棟當初公示規(guī)劃是四層商品房，現(xiàn)如今卻建成了五層。該小區(qū)業(yè)主詹先生回憶，去年三四月份，他發(fā)現(xiàn)自家前面的幾棟樓，建一樓的時候除了柱子外沒有封墻，所有門都是用磚頭壘起來的，之后看到有車子朝這幾棟樓四周堆土，很快第一層被土埋了起來，隨之出現(xiàn)的是一個小山坡，同時還修了一小段水泥路，山坡上還種上了樹。

不少業(yè)主說，買房時是按照復(fù)式樓買的第一、二層，銷售稱一層是半地下室，沒有產(chǎn)權(quán)證，但業(yè)主們簽訂的合同上卻注明為“車庫”，而開發(fā)商的《關(guān)于認購萬源城架空層的相關(guān)規(guī)定》稱其為“架空層”。

那小區(qū)當初是如何通過驗收的呢？詹先生回憶，工程驗收前開發(fā)商臨時用土將一樓(規(guī)劃為地下室)掩埋起來，沿著土方形成的陡坡簡單鋪設(shè)了一條水泥路，再在路兩邊種上小樹苗，待工程驗收后，于2018年5月將土方全部運走，此時地下室成了“地上室”。

開發(fā)商：規(guī)劃局標高出錯，致部分地下室露出地面

記者找到了萬源城小區(qū)22、23、24棟的規(guī)劃圖紙，上面顯示一樓陽臺距地面高度為1.2米，下方則是地下室，地下室總高為3.2米，其中2米在地下。但實際上，22、23、24棟的地下室現(xiàn)全為在地面上，與規(guī)劃設(shè)計不符。

小區(qū)開發(fā)商婺源縣萬茂實業(yè)有限公司負責(zé)人詹進茂認為，其實公司“很冤”，因為“規(guī)劃四層建成五層實際是因為設(shè)計院和規(guī)劃局把道路標高搞錯了”。詹進茂稱：“規(guī)劃局設(shè)計小區(qū)樓棟間的道路時，標高數(shù)據(jù)有的標高為1.2米，有的標高為2米，這不符合小區(qū)原有地形。原始地形有起伏，這幾棟樓剛好在坡上，導(dǎo)致有的地下室在地下，有的則露出地面，與規(guī)劃不符。而當時規(guī)劃局不愿擔這個責(zé)任，為了能順利驗收，就要求我們把土堆起來?！?/p>

對于業(yè)主反映的“通過驗收后又重新開挖”一事，詹進茂解釋稱，因土堆起后，高于小區(qū)正常路面導(dǎo)致居民出行不便，于是又重新把土挖掉。

縣規(guī)劃局：驗收時沒問題，后期調(diào)整系開發(fā)商自身行為

對此，婺源縣規(guī)劃局（機構(gòu)調(diào)整后已并入婺源縣自然資源局）規(guī)劃工程股股長呂偉對記者表示，驗收時看到確實是沒有問題的，都是按照圖紙施工的。此前設(shè)計圖也是開發(fā)商提交的，獲批后規(guī)劃局再依據(jù)圖紙到現(xiàn)場驗收，至于后期開發(fā)商進行調(diào)整是開發(fā)商自己的行為，與規(guī)劃局無關(guān)。

對于開發(fā)商“通過驗收后又重新開挖”一事，規(guī)劃局稱并不知情。對此，一位購買了“一樓”的業(yè)主表示，所謂的“地下室”甚至連樓梯口都沒有，其實就是為了方便驗收后違規(guī)出售，如果要驗收只能從地上爬進去，真不知當時是如何通過驗收的。

縣城管局：開發(fā)商涉嫌違規(guī)，7個工作日作出處理

江西省“五型”政府建設(shè)擴大社會參與加強社會監(jiān)督平臺（問政江西）介入后，引起縣城管局的重視。城管大隊程隊長解釋，已提請自然資源局、城管局等單位召開規(guī)劃案件聯(lián)席會議討論，再依照相關(guān)法律法規(guī)進行處理。該案件并不是簡單的“超層”問題，而是因為房屋前后兩側(cè)有兩米到四米不等的高差，兩側(cè)還有綠化帶， 開發(fā)商把綠化帶的土挖掉了，導(dǎo)致地下的部分全部裸露在外面。目前，小區(qū)實際標高改變，房屋原功能用途也改變，具體情況和處罰將在聯(lián)席會議上進行進一步確認，暫時定性為“重大案件，將從重嚴肅處理”，結(jié)果在7個工作日內(nèi)可以給出。