開發(fā)商未獲土地使用權(quán)卻公然售房收取預(yù)售款

廣昌不少購房者被坑，部分人申請退款遇麻煩

■中國江西網(wǎng)/江西頭條客戶端記者焦俊杰

5日上午，位于撫州市廣昌縣蓮鄉(xiāng)大道延伸段南側(cè)，有一塊空地被四周的建筑環(huán)繞，顯得十分不協(xié)調(diào)?？盏厣想s草叢生，有些泥濘，甚至被人開辟出了菜地，成了一塊無人管理的荒地。

一年前，江西攬月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銷售人員站在這里向黃先生描繪了這塊地的建房計劃，在上海打拼多年的他原本打算購買一套新房，作為婚房，他付了定金10萬元。如今，這塊空地絲毫沒有破土動工的跡象，婚房計劃已然成了泡影。

反 映

開發(fā)商無證違規(guī)售房 消費者交了定金難退款

2018年5月份，為了準備結(jié)婚，黃先生在撫州市廣昌縣城打算購買一套新房。當時，江西攬月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司宣傳的嘉和園小區(qū)正在對外銷售。

經(jīng)人介紹后，他來到了該樓盤售樓處看房?！颁N售人員帶我看了這塊地，說2018年9月份動工建設(shè)，規(guī)劃建7棟，我考慮后，就交了10萬元定金，定購了7號樓的一套106平方米的房子。”然而，這讓黃先生后悔不已，“后來9月份沒有動工建設(shè)，又說年底建，到了2018年底，又回應(yīng)說下一年4月左右開建。

一次又一次地推后，黃先生的耐心被消耗地所剩無幾。2019年3月，黃先生提出退款申請，然而，又遭遇了開發(fā)商的百般推脫。直到5月5日下午，黃先生的定金才終于被退了回來。“這一次我都辭了工作回來，也去了相關(guān)部門投訴，就是為了把錢退回來?！?/p>

無獨有偶，早在2018年3月，唐先生也定購了一套嘉和園的新房，然而，唐先生交了123000元的購房定金。

目前，唐先生也提出了退款申請?！颁N售說需要走流程，要找領(lǐng)導(dǎo)簽字，答應(yīng)了退款，但需要一段時間而且還說只能退12萬，另外的3000還不能退，且開發(fā)商違約，難道不要賠償違約金嗎？”

“退款的人并不少，之前也有其他人退了。”據(jù)唐先生介紹，“后來我們發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商根本沒有辦理建設(shè)手續(xù)，也沒有預(yù)售許可，屬于違規(guī)銷售?！?/p>

調(diào) 查

3480萬元競得土地 不繳納出讓金被收回

這塊地為何一直不開發(fā)建設(shè)呢？在廣昌縣政府官方網(wǎng)站搜索發(fā)現(xiàn)，廣昌縣國土資源局于2019年2月25日發(fā)布的“關(guān)于解除與符志云簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》公告”顯示：經(jīng)多次催繳，土地競得人符志云未按照出讓合同約定繳納土地出讓價款……我局決定解除與符志云2018年12月18日簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》……收回其位于廣昌縣蓮鄉(xiāng)大道延伸段南側(cè)（建材市場東側(cè)）……的國有建設(shè)用地使用權(quán)，解除合同的通知文書已于2019年1月30日送達當事人。

同時，根據(jù)天眼查信息，江西攬月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人為符志云。

此外，廣昌縣國土資源局發(fā)布的另一條消息顯示，2017年11月17日，廣昌縣成功掛牌出讓一宗國有土地使用權(quán)，該宗地位于蓮鄉(xiāng)大道延伸段南側(cè)（昌廈公路西側(cè)），土地面積10.86畝，土地用途住宅，容積率1.2，掛牌起始價1600萬元，10家競買人經(jīng)過幾十次網(wǎng)上激烈報價，最終被符某以3480萬元成交，溢價達1880萬元。消息還介紹，該宗地塊地理位置優(yōu)越，交通便利，投資前景良好。

那么，該地塊是否就是嘉和園所在的地塊？記者從廣昌縣國土資源局進行求證發(fā)現(xiàn)，確是同一地塊，一名工作人員介紹，“土地出讓合同是17年12月18日簽訂的，網(wǎng)站發(fā)布的消息應(yīng)該有誤?！?/p>

他介紹，“根據(jù)合同約定，土地競得人符志云需要分別在2017年12月20日以及2018年2月20繳納完土地出讓金?！?/p>

“但是他一直不繳納，催了很多次，每次他都說下個月，這期間縣里也是想動員他繳納，直到后來沒辦法了，縣里同意解除合同，我們今年1月電話告知了，接下來，4月底將走完程序，沒收其400萬保證金?！?/p>

“沒有繳納土地出讓金，這塊地就不能使用，我們一直在監(jiān)督，所以，他所有手續(xù)都沒辦理，明顯是不能預(yù)售的?！?/p>

上述工作人員還告訴記者，“下達解除合同的通知文書后，有好幾個市民來詢問這塊土地的事情，他們都是在那里買了房的，因此，我們?yōu)榱吮苊馄渌松袭斒茯_，將解除合同的公告發(fā)在網(wǎng)上。我們也對符志云進行了警告?！?/p>

開發(fā)商

已經(jīng)不售房了 在辦手續(xù)

記者以購房者身份聯(lián)系了廣昌縣嘉和園的銷售中心，一名銷售人員聲音有些支吾，“現(xiàn)在沒有房子賣了，這里以前是中央公館的售樓部，現(xiàn)在是嘉和園，都是同一個老板?！?她還介紹，“之前可能手續(xù)沒辦全，已經(jīng)在辦了?！?/p>

然而，謊言已經(jīng)被戳破，很明顯，這塊地使用權(quán)并不屬于該公司，何來“已經(jīng)在辦手續(xù)”的說法？

房管局

開發(fā)商涉嫌詐騙

目前，該開發(fā)商預(yù)售違規(guī)收取了多少消費者的預(yù)售款? 對于這種違規(guī)行為，為何沒有受到任何制止和處罰？

記者撥打了廣昌縣房產(chǎn)管理局電話，該局一名分管負責(zé)人介紹，“他們什么手續(xù)都沒有，這塊地就不是他們的，這是涉嫌詐騙。去年2月份我們就針對這個問題對他們的負責(zé)人做了詢問筆錄，要求停止售房行為?！?/p>

然而，事實上，該開發(fā)商依然在收取預(yù)售款。

既然知道了違法事實，為什么沒有相關(guān)強制制止措施呢？上述負責(zé)人直言稱“沒有”，他表示，“我們也一直在監(jiān)督，把宣傳頁等都收掉了，但是他們跟躲貓貓一樣。這個事我們也跟縣里領(lǐng)導(dǎo)匯報了，接下來，會要求開發(fā)商一個星期內(nèi)處理好，退款給購房者，否則公安機關(guān)會介入?！?/p>