小區(qū)突收停車費 業(yè)主“炸鍋”

吉州銀興廣場業(yè)主：收費標準過高 律師：應協(xié)商制定

近日，網(wǎng)友郭先生向大江網(wǎng)“百姓之聲”欄目反映：他于2018年入住吉安市吉州區(qū)銀興廣場二期(錦江星城)，從那時起直至今年，小區(qū)地表停車位一直以來都是供業(yè)主們免費使用?？墒?，近日小區(qū)物業(yè)突然通知，要求業(yè)主交錢才能停車。這讓包括郭先生在內(nèi)的小區(qū)業(yè)主頓時炸開了鍋，業(yè)主們表示不能接受。

■中國江西網(wǎng)/江西頭條新聞客戶端記者王樊/文

小區(qū)露天停車位突然要收費

銀興廣場二期共有5棟居民樓，約600多戶居民，大多是2018年入住的。小區(qū)內(nèi)除了地下車庫外，還有數(shù)十個位于樓棟之間的空地處的露天停車位。據(jù)該小區(qū)居民介紹，露天停車位一直以來都是由全體業(yè)主免費使用。前段時間，小區(qū)物業(yè)突然發(fā)出通知稱，這些露天停車位今后要收費使用。

加蓋有物業(yè)公章的收費通知上介紹了收費標準：“2019年4月1日起，露天車位2小時內(nèi)免費，3小時內(nèi)2元，之后每超過1小時加1元，全天10元封頂；地下室車位租賃費240元/月，外加衛(wèi)生能耗費40元/月”。小區(qū)業(yè)主反映，上述收費標準遠超周邊小區(qū)。

業(yè)主“炸鍋”停車收費“流產(chǎn)”

雖然物業(yè)貼出了收費通知，但據(jù)記者了解，銀興廣場二期停車收費一事卻在業(yè)主的反對聲中“流產(chǎn)”。

業(yè)主郭先生認為，露天停車位占用的是公共資源，物業(yè)要改為收費停車位，應該先經(jīng)業(yè)主們同意。

還有業(yè)主除了認為收費標準過高外，更多的是緣于對開發(fā)商和物業(yè)的“不信任”。據(jù)該小區(qū)業(yè)主介紹，銀興廣場一期交房逾四年，至今未下不動產(chǎn)證；銀興廣場二期交房一年多，也尚未辦下不動產(chǎn)證。

更讓業(yè)主們頭痛的是漏水問題，多位業(yè)主反映，該小區(qū)南北透通的東、西向端戶大量出現(xiàn)雨天漏水的情況，報修了多次，但仍未解決問題。

負責銀興廣場二期物業(yè)服務的南昌三居德物業(yè)服務有限公司工作人員介紹，由于業(yè)主反映強烈，“目前小區(qū)暫時沒有收停車費，以后是否收費還不清楚?！?/p>

律師建議盡快成立業(yè)主委員會

據(jù)律師劉太金介紹，在不占用消防通道的情況下利用小區(qū)內(nèi)公共道路、公共場地劃分的停車位，從《物權(quán)法》物權(quán)歸屬概念來講，這類車位屬小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同所有，應歸全體業(yè)主所有，物業(yè)無權(quán)單方面決定收取車輛方面的費用。

律師建議，應盡快成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會與物業(yè)協(xié)商制定收費方案。此外，對于業(yè)主反映的房屋漏水問題，可以申請房屋質(zhì)量鑒定或通過訴訟等法律途徑解決。