信網(wǎng)4月22日訊 孫先生看好了京華海悅的房子，去年10月交了5萬定金，正準(zhǔn)備簽正式購房合同時卻發(fā)現(xiàn)是在建抵押的房子，孫先生心里開始沒底?！叭f一開發(fā)商不解壓，辦理房產(chǎn)證就成了問題?！睂O先生稱，簽合同之前沒有被告知在建抵押的問題，現(xiàn)在申請退還定金，對方遲遲不肯退。青島新皓斯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司回應(yīng)：“定金根據(jù)法律要求不會退，在建抵押的告知書我們貼在售樓大廳。”負(fù)責(zé)人告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，當(dāng)事人已經(jīng)在走法律途徑，具體情況自己也不清楚。

之前有過買房經(jīng)歷的孫先生這次購房格外謹(jǐn)慎，經(jīng)過多次溝通了解，孫先生于2018年10月29日向島新皓斯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司交了5萬元定金，第二天通過銷售要來購房合同，準(zhǔn)備交錢，仔細審查后卻發(fā)現(xiàn)了房子是在建抵押房，孫先生稱這一點在簽認(rèn)購書時并沒有告訴自己，孫先生心里犯起了嘀咕?！拔以瓉碓谏钲谀沁呝I的房子就是在建抵押，付完錢，開發(fā)商沒去解壓，好幾年辦不下來房產(chǎn)證?！?/p>

孫先生對售樓處刻意隱瞞在建抵押的情況感到不滿，要求售樓處退還定金。“在建抵押確實是常見現(xiàn)象，但不等于所有消費者都接受，畢竟是存在購買風(fēng)險的。”在多次向售樓處反映情況后，2018年11月青島新皓斯房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一位姓徐的負(fù)責(zé)人向?qū)O先生簽一份承諾書，并約定于12月7日前退還孫先生的5萬元購房定金，然而承諾書卻遲遲未能履行。

據(jù)信網(wǎng)了解，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條表述，出賣人因故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實導(dǎo)致合同無法正常履行，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失。

據(jù)了解京華海悅項目由中海外房地產(chǎn)(青島)有限公司開發(fā)，正處于建設(shè)中，預(yù)計2019年年底交房，當(dāng)前由青島新皓斯房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司代理銷售。

中海外房地產(chǎn)(青島)有限公司電話處于無法接通狀態(tài)，無法取得聯(lián)系。

隨后，信網(wǎng)聯(lián)系到青島新皓斯房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司，負(fù)責(zé)人表示在建抵押不是大問題，在客戶網(wǎng)簽時開發(fā)商會對房屋進行解壓?！瓣P(guān)于在建抵押我們有告知義務(wù)，相關(guān)通告在售樓處都有公示，客戶說我們沒有告訴他，這個無法取證，不能說我們違約?！本┤A海悅房屋在建抵押的問題并沒有落實是書面，只是工作人員口頭告知。

約定退還定金的時間已經(jīng)過去4個多月了，2019年4月19日孫先生向薛家島人民法院提起訴訟，要求退還5萬元購房定金?！百彿亢贤追绞侵泻Ｍ夥康禺a(chǎn)(青島)有限公司，所以律師建議先起訴中海外房地產(chǎn)，如果敗訴會再次上訴?！?信網(wǎng)見習(xí)記者 孫寶震