我補交的10萬首付款去哪了？

補交款閑置在開發(fā)商賬上，退款遭扯皮 記者介入后，南昌紅星中奧九龍都會開發(fā)商承諾15日內(nèi)退款

原本想補交10萬元首付款省點按揭利息，可這筆錢在開發(fā)商的公賬上閑置了20多天，最后銀行依舊按補交之前的標準放貸，導致每月要多支付800元左右按揭款。

無奈之下，在南昌紅星中奧九龍都會樓盤購房的市民王先生只能要求開發(fā)商退回10萬補繳款，但退款之事扯皮到現(xiàn)在，讓其心里很不是滋味?！鲂畔⑷請?信息日報客戶端記者沈冠楠/文

為省利息補交10萬元 但開發(fā)商未加入首付款

事情要從今年2月說起。當時，王先生購置了南昌新建望城新區(qū)紅星中奧九龍都會一套房屋，一周后，他辦理了按揭和交首付款共計48萬余元，貸款金額59萬元，并簽訂購房合同。

“當時我跟家人商量，索性就再補些首付款，想把貸款利息減少一些?！痹谧稍兎刨J銀行和售樓處置業(yè)顧問并獲得許可后，王先生于2019年3月13日補交首付款10萬元，由此將貸款額由原來的59萬元減為49萬元。

4月4日，王先生收到廣發(fā)銀行的放款短信提示，一看他便傻了眼，原來他的貸款額依舊是59萬，并將于2019年5月1日開始按59萬元貸款按揭扣款。

據(jù)悉，如果10萬元順利補交，他貸款的金額為49萬，每月按揭4000元左右，但實際上，銀行放貸的金額為59萬，這意味著王先生每月要以4800元左右的標準繳納按揭款，相比每月多繳納800余元。

退款流程要交收據(jù)原件 并在背面寫本人已收款

4月5日至4月14日，王先生多次與置業(yè)顧問、開發(fā)商財務溝通得知，自己補交的10萬元并未追加進購房首付款中，而是在開發(fā)商的公賬上閑置了20多天。

“開發(fā)商告訴我，這是銀行出了問題，可銀行那邊反饋，收到的就是59萬元的貸款材料，后續(xù)開發(fā)商沒有做更改。”王先生告訴記者。為王先生辦理按揭貸款的廣發(fā)銀行南昌分行李姓業(yè)務經(jīng)理建議他先讓開發(fā)商退還10萬元首付款，然后自行到銀行辦理提前還款。

可在退款協(xié)商過程中，開發(fā)商提出退款首先要回收補交款收據(jù)原件，并讓王先生在收據(jù)背面寫上“本人已收到該筆款項”的字樣。王先生認為，在自己沒收到款項之前，收據(jù)原件自然不能提供給開發(fā)商，僅能復印件、影印件或掃描件。“可對方一直要求原件，不然就不辦退款?！?/p>

“我在咨詢了律師后，也同意提供收據(jù)原件，但需要開發(fā)商出具一份加蓋公章的收條，證明因為辦理開發(fā)商多收10萬元首付款退款流程需要，但這個要求也被拒絕了?！蓖跸壬Q。

按揭扣費的期限越來越近。王先生認為，開發(fā)商財務人員失職導致客戶追加的款項沒有補充到首付款里去，可開發(fā)商卻遲遲不積極處理此事，實在讓消費者心寒。

開發(fā)商承諾15天內(nèi)退款

4月22日上午，記者隨王先生來到南昌紅星中奧九龍都會樓盤。

一番協(xié)商后，樓盤銷售相關(guān)負責人桂經(jīng)理表示，由于公司是上市公司，王先生要求收條加蓋公章，按規(guī)定要走15天左右的流程，又或者收條由銷售方負責人和開發(fā)商財務簽字確認，盡快辦理退款流程。

經(jīng)溝通，王先生同意由銷售經(jīng)理和財務簽訂確認收條，并在記者見證下，將首付款收據(jù)交給開發(fā)商。桂經(jīng)理承諾稱，將在15天內(nèi)退還該筆首付款。

“這么一來，我根本趕不上在5月1日前辦理提前還貸，而5月1日開始銀行就要按照59萬元的按揭利息扣款了，這多出來的費用又該誰負擔？”王先生問。對此，桂經(jīng)理及銷售顧問在談話中始終未給出明確答復。

江西聽訟律師事務所王惠律師認為，王先生補交10萬元首付款后，開發(fā)商、銀行、王先生應及時變更原貸款合同，沒有及時辦理變更若是因開發(fā)商的原因?qū)е?，王先生多產(chǎn)生的費用應由開發(fā)商承擔。