屋頂多根梁,咋改兩層房?

業(yè)主:公寓結(jié)構(gòu)與賣房時宣傳不一致　開發(fā)商:合同里沒有承諾必須隔成兩層

半島記者　潘立超

近日,市民丁先生撥打半島都市報熱線96663反映稱,他在城陽區(qū)長城南路買了一套公寓,開發(fā)商在銷售時稱層高4.2米能做成LOFT,但是近期卻發(fā)現(xiàn)有的戶型當中有一根橫梁,嚴重影響居住效果,還有業(yè)主稱家里層高扣去吊頂高度只有2.7米。對于業(yè)主們反映的情況,開發(fā)商富力青島總部基地有限公司表示,有的戶型有橫梁,有的戶型沒有,業(yè)主可以做復式,如果業(yè)主覺得有問題,合同里面都有相關(guān)的規(guī)定,目前公司方面對此事也在進一步處理當中。

業(yè)主:臨交房發(fā)現(xiàn)有問題

記者聯(lián)系上丁先生的時候,他說起此事還是感覺自己被騙了:“當時銷售顧問說一樓的房子層高是4.2米,可以做復式,我覺得不錯就買了,現(xiàn)在已經(jīng)陸續(xù)交房了,想不到有業(yè)主拍了幾張內(nèi)部的照片,發(fā)現(xiàn)屋頂有一根很長很寬的橫梁,而且有的業(yè)主家里還有吊頂把水管電線給蓋住了,要做復式的話很難,嚴重影響居住效果?！倍∠壬硎?出現(xiàn)這種情況的不止他一家,一樓的住戶有不少都是這種情況。根據(jù)丁先生提供的合同記者看到,合同上面寫的確實是層高4.2米,雖然有相關(guān)的圖紙,但關(guān)于橫梁的情況無論在合同還是圖紙上都沒有詳細體現(xiàn)。不少業(yè)主認為受騙了,找開發(fā)商退房,但并未達成一致。

開發(fā)商:合同里層高沒有問題

對于業(yè)主們反映的情況,記者也聯(lián)系了開發(fā)商富力青島總部基地有限公司,相關(guān)負責人易經(jīng)理表示:“這批房子當中有的有橫梁,有的沒有橫梁,合同當中體現(xiàn)的是4.2米層高,并沒有體現(xiàn)必須隔兩層?！睂τ诋敃r銷售顧問承諾的隔兩層的問題,易經(jīng)理解釋稱:“當時說的是‘可以’隔兩層,就算是有梁的話也可以隔兩層,合同里面的層高4.2米沒有問題。”對于部分想退房的業(yè)主,易經(jīng)理表示:“能否退房,要看是否已經(jīng)網(wǎng)簽。如果確實是我們的問題,我們絕對不推脫?！?/p>

根據(jù)業(yè)主提供的合同,上面寫著這樣幾條:“合同簽訂前,甲方已應要求向乙方就相關(guān)條款進行了闡述,乙方已充分理解并接受本合同條款說明,并取代之前任何非正式書面和口頭協(xié)商……”“雙方權(quán)利義務以銷售合同以及附件補充說明為準,任何口頭承諾、沙盤等僅作為要約邀請,并不構(gòu)成銷售合同的組成部分?！?/p>

律師:承諾視為合同的一部分

山東頤衡律師事務所的郝紅艷律師分析認為,根據(jù)這位業(yè)主的描述,是聽信置業(yè)顧問承諾層高4.2米,可改造LOFT才作出的購房決定,該承諾代表開發(fā)商,可視為開發(fā)商的意思表示,對業(yè)主發(fā)生法律效力,該種宣傳視為買賣合同的一部分。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定,業(yè)主依然可以根據(jù)法律規(guī)定向開發(fā)商主張違約責任,主張違約責任的形式可以是采取補救措施或者賠償損失。