半島網(wǎng)4月15日消息 作為購(gòu)房者，大家是否認(rèn)真看過(guò)房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳單頁(yè)？如果宣傳單頁(yè)的戶型和實(shí)際規(guī)劃的戶型不一致，這種行為是否涉嫌違法欺詐？近日，市民范先生（化名）遇到了這種問(wèn)題。范先生向半島網(wǎng)（0532-80889233）反映，他購(gòu)買(mǎi)的天一仁和智慧之城項(xiàng)目房屋，實(shí)際戶型和宣傳單頁(yè)、樣板間的不一致，多次討要說(shuō)法，無(wú)果。城陽(yáng)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，經(jīng)調(diào)查，天一仁和智慧之城項(xiàng)目備案規(guī)劃圖未做變更，市民反映的宣傳問(wèn)題可協(xié)商或通過(guò)司法途徑解決。就相關(guān)問(wèn)題，天一仁和集團(tuán)未作回復(fù)。

市民：天一仁和虛假宣傳，貨不對(duì)板

范先生介紹，2018年1月，他與青島市天一仁和房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司簽訂了購(gòu)房預(yù)售合同，購(gòu)買(mǎi)位于城陽(yáng)區(qū)王沙路1373號(hào)天一智慧之城四期洋房的一處A戶型的房屋，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人員提供了宣傳單頁(yè)，還參觀了樣板間，樣板間與宣傳單頁(yè)戶型布局一致?！叭ツ?1月，因房屋交付延期，業(yè)主要求看樓盤(pán)進(jìn)度，在現(xiàn)場(chǎng)，我們發(fā)現(xiàn)戶型和宣傳的不一樣?！狈断壬嬖V記者，發(fā)生問(wèn)題，業(yè)主第一時(shí)間和開(kāi)發(fā)商溝通，但卻被回復(fù)：已經(jīng)“告知”業(yè)主。

開(kāi)發(fā)商已經(jīng)到了隨意“欺騙”消費(fèi)者的地步了嗎？范先生回憶，在2018年7月，開(kāi)發(fā)商曾要求業(yè)主簽署一份《特別告知》，內(nèi)容主要涉及車(chē)庫(kù)規(guī)劃，其中寫(xiě)明：部分戶型局部做相應(yīng)變更。“開(kāi)發(fā)商說(shuō)的告知就是《特別告知》中的這句話?！狈断壬Q(chēng)，業(yè)主查看了天一仁和智慧之城的規(guī)劃，最終規(guī)劃在2017年10月確定。令范先生不解的是，他購(gòu)買(mǎi)的房子是2018年1月，規(guī)劃在購(gòu)買(mǎi)之前，為何宣傳中戶型與規(guī)劃不一致？

調(diào)查：違“心”不違法，維權(quán)有點(diǎn)難

根據(jù)范先生提供的規(guī)劃圖和宣傳單頁(yè)戶型圖，記者發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)戶型在廚房和陽(yáng)臺(tái)有變化，通過(guò)視覺(jué)對(duì)比，宣傳單頁(yè)中的廚房面積確實(shí)較規(guī)劃中的明顯大。就相關(guān)問(wèn)題，記者多次致電天一仁和集團(tuán)，服務(wù)熱線工作人員表示轉(zhuǎn)交相關(guān)部分再回復(fù)記者。截止到記者發(fā)稿，天一仁和集團(tuán)未回復(fù)。

天一仁和智慧之城項(xiàng)目宣傳有“誤”是否違法？市民是否可以主張欺詐？就相關(guān)問(wèn)題，山東元鼎（城陽(yáng)）律師事務(wù)所李瑞敏律師分析，市民提出關(guān)于規(guī)劃圖備案時(shí)間和購(gòu)買(mǎi)時(shí)間先后的問(wèn)題，要具體問(wèn)題具體分析。房地產(chǎn)商一般會(huì)在宣傳單頁(yè)上印有“一切以實(shí)際交付戶型為主”的免責(zé)條款，市民所掌握的宣傳單頁(yè)并很難作為維權(quán)的證據(jù)。開(kāi)發(fā)商和市民簽訂的合同中附有戶型圖，該戶型圖一般與備案的規(guī)劃圖一致，市民簽約，默認(rèn)對(duì)戶型的認(rèn)可。

就范先生提出的戶型差異，李瑞敏律師分析，如果是出現(xiàn)了房間數(shù)量、朝向等重大變更，影響使用效果，這種情況市民可以依法維權(quán)。但如果是某一房間大小有差異，實(shí)際戶型和樣板間有些微差異，這種情況可能涉及市民視覺(jué)感受偏差，因消防等原因的變更，一般合同中也會(huì)標(biāo)明相關(guān)免責(zé)條款，允許合理的變更。

李瑞敏律師提醒廣大市民，從法律上來(lái)講，市民與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，可以約定功能空間、誤差范圍等具體條款。如果沒(méi)有約定，開(kāi)發(fā)商做出合理變更，并不違法。

城陽(yáng)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：開(kāi)發(fā)商未根據(jù)規(guī)劃圖建設(shè)，將不能通過(guò)驗(yàn)收

就相關(guān)問(wèn)題，城陽(yáng)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)，市民在今年2月25日投訴過(guò)天一仁和智慧之城項(xiàng)目相關(guān)問(wèn)題，該市民質(zhì)疑購(gòu)買(mǎi)的戶型和備案的規(guī)劃圖不一致，申請(qǐng)查詢(xún)?cè)擁?xiàng)目規(guī)劃圖。經(jīng)調(diào)查，天一仁和智慧之城規(guī)劃圖經(jīng)過(guò)審核備案后，并未變更。市民提出銷(xiāo)售環(huán)節(jié)涉及“欺騙”等問(wèn)題，可以與企業(yè)協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可通過(guò)司法途徑解決。

記者咨詢(xún)?nèi)绻_(kāi)發(fā)商出現(xiàn)實(shí)際戶型和規(guī)劃戶型不一致問(wèn)題，如何解決。該工作人員介紹，房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工需要通過(guò)相關(guān)單位的驗(yàn)收方可交付，如果出現(xiàn)實(shí)際戶型和規(guī)劃圖不一致的情況，將通不過(guò)驗(yàn)收，需整改，直至通過(guò)驗(yàn)收。

“感覺(jué)我們掉坑里了！”采訪的最后，范先生無(wú)奈地說(shuō)，開(kāi)發(fā)商可能因?yàn)樽灾贿`法，對(duì)于市民的質(zhì)疑置若罔聞，毫無(wú)“愧疚”，天一仁和也是青島市比較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，出現(xiàn)這種問(wèn)題，讓市民很失望。范先生稱(chēng)，截止到目前，涉及廚房面積有誤的業(yè)主多數(shù)捱不過(guò)開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)選擇接受現(xiàn)有戶型。

針對(duì)以上問(wèn)題，半島網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注！

文 梁湘