“原本小區(qū)樓下全都是綠化，現(xiàn)在交房了卻都是停車位 ?！苯?，市民王先生向城市信報(bào)記者反映稱，他所購(gòu)買的位于膠州市福州南路附近的鼎峰·中央公園小區(qū)存在綠化縮水的情況。王先生告訴記者，他是這個(gè)項(xiàng)目B區(qū)14號(hào)樓的業(yè)主，今年初新房剛剛交付，王先生就發(fā)現(xiàn)了端倪?！百I房的時(shí)候沙盤上顯示我們這一棟樓附近都沒(méi)有停車位 ，全部都是綠化，置業(yè)顧問(wèn)也告訴我小區(qū)環(huán)境特別好，綠化率很高，地上車位也不多，可實(shí)際交房才發(fā)現(xiàn)并不是這個(gè)樣子 ?！蓖跸壬鷳岩砷_發(fā)商更改了規(guī)劃，把原有的綠化都改建成了停車位 。王先生稱，因?yàn)闃窍碌木G化不見(jiàn)了，至今14號(hào)樓還有部分業(yè)主沒(méi)有收房。

近日，記者來(lái)到膠州鼎峰·中央公園小區(qū)，對(duì)王先生反映的情況進(jìn)行實(shí)地探訪。王先生購(gòu)買的14號(hào)樓位于B區(qū)東門的西北方向。記者注意到，14號(hào)樓周圍并沒(méi)有任何植被綠化，樓的南側(cè)地面已經(jīng)硬化，停放了一排私家車，旁邊地面上還堆放了一些幾摞方磚?！斑@個(gè)位置應(yīng)該都是綠化的，現(xiàn)在卻變了模樣，成了地上停車位 ?！睒I(yè)主王先生抱怨道。

隨后，記者又來(lái)到小區(qū)售樓處內(nèi)了解情況。記者注意到，沙盤上顯示的園區(qū)情況和小區(qū)實(shí)景并不一致 。從沙盤上看，小區(qū)綠化較多，緊靠14號(hào)樓南側(cè)的位置全部都是綠化帶和植被 ，地上車位有少量在中間隔離帶北側(cè)，大部分都位于隔離帶的南側(cè)。記者查詢了相關(guān)信息，鼎峰·中央公園項(xiàng)目對(duì)外稱綠化率達(dá)30％ ，但王先生卻對(duì)此產(chǎn)生質(zhì)疑，認(rèn)為園區(qū)內(nèi)綠化并沒(méi)有達(dá)到這個(gè)比例。

對(duì)此，記者聯(lián)系到鼎峰·中央公園項(xiàng)目開發(fā)商青島鼎峰瑞膠置業(yè)有限公司的鄧經(jīng)理，他表示小區(qū)的嚴(yán)格按照規(guī)劃來(lái)建的，現(xiàn)在業(yè)主所看到的小區(qū)內(nèi)的停車位也都是規(guī)劃里就有的。至于售樓處的沙盤只是一個(gè)模型而已，只作為參考，沒(méi)有法律依據(jù)，以實(shí)際交付為準(zhǔn)。

記者咨詢了山東誠(chéng)功（城陽(yáng)）律師事務(wù)所的劉方律師，她表示當(dāng)發(fā)現(xiàn)小區(qū)規(guī)劃與前期購(gòu)買時(shí)的情況不一致時(shí)，如果想把沙盤作為證據(jù)使用，必須要看沙盤有無(wú)附帶文字，憑借沙盤能否具體確定開發(fā)商存在具體說(shuō)明和允諾的行為，說(shuō)明、允諾的內(nèi)容是否具有確定性、具體性，其內(nèi)容是否可以被特定化的并可以被明確地預(yù)期，對(duì)購(gòu)房合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有無(wú)重大影響，如果有，則有用，反之則作用有限。

劉律師稱如果購(gòu)房者想找到類似的證據(jù)，還可以關(guān)注商業(yè)廣告、售樓書及各種宣傳材料，施工現(xiàn)場(chǎng)的廣告牌，樣板房展示等等，同時(shí)還得注意其中有沒(méi)有開發(fā)商對(duì)特定事項(xiàng)的明確說(shuō)明或者陳述。此外 ，購(gòu)房者還要注意同開發(fā)商簽訂的合同本身是否標(biāo)有“沙盤等展示內(nèi)容不代表開發(fā)商承諾，具體內(nèi)容應(yīng)以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)”等內(nèi)容。城市信報(bào)記者