文/圖　半島記者　李珍

開發(fā)商資金鏈斷裂負債累累,購房者一直等待的交房遙遙無期,司法網(wǎng)拍兩次流拍……這些看上去已經(jīng)“無解”的難題,隨著3月20日同泰華府在建工程司法變賣的成功,出現(xiàn)了柳暗花明的轉(zhuǎn)折。

從2014年就開始停工的同泰華府項目,擱置了五年之久。開發(fā)商資金無以為繼,還欠著銀行和建筑商巨額的債務。

青島中院執(zhí)行局將該項目進行了網(wǎng)上司法拍賣,二拍流拍后進入變賣程序。進入變賣程序兩天后,有房地產(chǎn)企業(yè)伸出橄欖枝,以5.256億元的價格成交。同時,記者采訪了解到,青島中院自2017年4月進駐網(wǎng)絡司法拍賣平臺至今,完成司法拍賣成交額共計82億元。

二次流拍

最終5.256億變賣成交

3月20日,隨著變賣時間結(jié)束,同泰華府項目司法變賣結(jié)果出爐,項目受讓人為青島邦倬置業(yè)有限公司,實際為綠地泉集團與城發(fā)集團聯(lián)合競得,成交價5.256億元。

記者采訪了解到,該項目進入司法拍賣程序時的評估價為6.9億元,一拍起拍價為6.2億元,經(jīng)過兩次司法拍賣均告流拍,法院以第二次流拍價格5.256億元轉(zhuǎn)入司法變賣程序。

據(jù)了解,網(wǎng)絡司法變賣期為60天,如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi),其他變賣報名用戶可加價參與競買,競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價,則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘。該項目的司法變賣程序自3月18日10時正式開始,3月19日,一家競買人出價后,24小時內(nèi)無人再出價,截至3月20日下午3時48分,變賣結(jié)束。

據(jù)變賣結(jié)果確認信息顯示,同泰華府項目受讓人為青島邦倬置業(yè)有限公司。同泰華府項目在2013年開盤,從2014年就開始停工,至今5年。

記者了解到,本案涉及到已經(jīng)出售的房產(chǎn)134套以及有異議的71套不在此次拍賣的標的之中,但屬于同泰華府在建工程一部分,買受人須完成后續(xù)建設和配套,并且應完成已出售的134套房產(chǎn)交付事宜,另外71套異議待房屋異議結(jié)束另作處置。

近日,記者在同泰華府在建工程現(xiàn)場看到,整體項目中的十幾棟樓的主體均已完工,后期配套幼兒園和地下配套以及路面硬化、管網(wǎng)、綠化等項目還需投入建設。

負債累累

欠銀行與施工方巨額資金

2012年2月,青島同泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱同泰地產(chǎn))與某銀行簽訂借款合同,借款3億元用于同泰華府房地產(chǎn)項目的建設。借款期限三年,雙方約定了還款日期和相關(guān)利息標準以及逾期罰息等事項。隨后,銀行先后發(fā)放2.3億多元本金貸款給同泰地產(chǎn),雙方約定同泰地產(chǎn)以其名下一塊土地使用權(quán)為抵押擔保。

2015年8月,某銀行起訴到法院,要求同泰地產(chǎn)償還本息。2015年10月,青島中院一審判決同泰地產(chǎn)在2015年11月13日前償還銀行借款本息共計2.46億元。由于同泰地產(chǎn)一直沒有償還借款,銀行方面申請強制執(zhí)行。申請執(zhí)行的金額包括截至2015年8月份的借款本息2.46億元,以及以借款本金2.36億元為基數(shù),自2015年8月11日至款項付清之日按借款合同約定的利率計算的利息。

除此之外,同泰地產(chǎn)與其項目施工方青島泰華集團有限公司的建筑工程款糾紛一案中,青島中院一審判決的結(jié)果為同泰地產(chǎn)支付青島泰華集團有限公司工程款9000多萬元,泰華集團有限公司對同泰華府住宅工程款折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

停工5年

100多戶購房者拿不到鑰匙

記者采訪了解到,由于與建筑工程公司的糾紛以及資金鏈斷裂,導致同泰華府項目自2014年停工至今。項目的停工造成100多戶購房者交錢買房后五年無法拿到新房鑰匙。

據(jù)了解,該小區(qū)的購房合同約定的交房日期是2015年10月,但交房日期卻一拖再拖。業(yè)主周先生告訴媒體記者,他是2014年貸款購買同泰華府小區(qū)的新房,按照合同約定,第二年開發(fā)商就應當將新房交付給業(yè)主?！爸幌喔粢荒甓嗟臅r間,原本還以為很快就能拿到新房鑰匙,沒想到一等就是4年,比我晚買房子的朋友早都搬進新家了。”周先生說,在他買房沒多久,就聽說了項目停工的消息,施工現(xiàn)場一個工人都沒有。2015年10月份,本該是同泰華府項目的交房時間,但工地還是停工的狀態(tài)。周先生發(fā)現(xiàn),開發(fā)商聯(lián)系不上,之前買房時聯(lián)系的售樓處工作人員也都接二連三離職了。

業(yè)主王先生告訴記者,他在2014年購買的同泰華府的房子,本來想當作婚房,誰知道這一拖就是四五年,自己和妻子結(jié)婚后一直在外租房?！艾F(xiàn)在我的孩子都出生了,房子還沒交付。”

據(jù)了解,同泰華府項目因建設單位青島同泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與施工單位青島泰華集團有限公司付款糾紛停工。2017年12月,山東省高院終審裁定,由青島同泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原施工單位青島泰華集團有限公司工程款及利息約1.2億元,泰華集團10日內(nèi)退場。2018年1月底,青島泰華集團有限公司被強制撤場,青島同泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進場。

2018年10月,有消息稱青島同泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司籌措資金已到位,正在對接償還債務事宜。同時,開發(fā)企業(yè)已落實好新的施工單位,具備條件后將進場施工。但隨后證明,同泰地產(chǎn)所籌措的資金并沒有落實到位。青島中院于2019年1月10開始對所查封的同泰華府在建工程進行拍賣。

看好前景

后期開發(fā)建設正在研究

3月26日上午,記者與該項目司法變賣買受人方面的相關(guān)負責人周先生取得聯(lián)系。周先生表示,項目已經(jīng)買下來了,后期的開發(fā)建設等事宜正在研究當中。

記者從山東綠地泉官網(wǎng)獲悉,該項目為山東綠地泉集團與城發(fā)投資集團聯(lián)合獲得。項目占地面積約100畝,建筑面積約9萬平方米,距離地鐵13號線最近站點約300米?！敖煌ū憷?區(qū)位良好,發(fā)展?jié)摿O大,預計為集團提供總貨量約12億元?！?/p>

據(jù)介紹,山東綠地泉控股集團是綠地集團旗下以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè),多元產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展的企業(yè)集團,具有房地產(chǎn)一級資質(zhì)、物業(yè)服務一級資質(zhì)、建筑工程施工總承包一級等多項資質(zhì)。

據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹,同泰華府項目在2014年爛尾,當時項目的位置不算好,價格也不高,當時業(yè)主購買的價格在5000元/平方米左右。但隨著樓市熱潮的蔓延,周邊已經(jīng)入駐了融創(chuàng)、中鐵等大開發(fā)商,多個百億級大項目落地正在盤活該區(qū)域,地鐵13號線在此設有站點。目前周邊樓盤均價約在1.25萬元～1.6萬元/平方米之間。業(yè)內(nèi)人士認為,此次綠地和城發(fā)接手估計也是看中了該片區(qū)的發(fā)展熱點。

■鏈接　青島法院司法網(wǎng)拍　成交額破80億元

2017年4月17日,青島市中級人民法院舉行“網(wǎng)絡司法拍賣啟動儀式”,宣告青島法院入駐人民法院網(wǎng)絡司法拍賣平臺,青島兩級法院的網(wǎng)絡司法拍賣都通過網(wǎng)拍平臺在淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公拍網(wǎng)和中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)等5個最高人民法院公告確定的網(wǎng)絡司法拍賣平臺上進行。

2019年1月8日,青島中院與京東集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,雙方將以京東集團提供司法拍賣輔助服務為基礎(chǔ),著力開展三方面合作:優(yōu)化財產(chǎn)處置模式,在產(chǎn)權(quán)核驗、現(xiàn)場勘查、財產(chǎn)詢價、上網(wǎng)拍賣等環(huán)節(jié)充分引入京東集團的輔助服務,最大限度提升集約化水平?？萍贾?zhí)行質(zhì)效,雙方共同開發(fā)財產(chǎn)處置管理系統(tǒng),實現(xiàn)查、評、拍各環(huán)節(jié)事項流轉(zhuǎn)、監(jiān)控審批,全面提高數(shù)據(jù)分析的網(wǎng)絡化與智能化水平。

3月26日,記者從青島中院獲悉,自2017年4月至今,青島兩級法院司法拍賣總成交額達到82.8億元,溢價率30%左右,節(jié)省傭金1.8億元；其中青島中院成交額為39億元,節(jié)省傭金6100多萬元。