花高價(jià)買來一樓 ，開發(fā)商承諾允許圈建的小院卻成了違法建筑 ，城陽區(qū)小城之春的業(yè)主很委屈。業(yè)主介紹，當(dāng)初在購房時(shí) ，開發(fā)商承諾交付后一層的業(yè)主可以按照自己的需求在規(guī)定范圍內(nèi)自行圈建。

贈(zèng)送院子被認(rèn)定是違法建筑

“當(dāng)初買房的時(shí)候一層比其它樓層房款多了不少錢，現(xiàn)在贈(zèng)送的院子卻被認(rèn)定是違法建筑?！苯眨顷栃〕侵盒^(qū)的業(yè)主張女士告訴記者開發(fā)商在銷售房子時(shí)向他們承諾，一層的房源帶南北兩個(gè)院子，很多業(yè)主就是看中了贈(zèng)送的這兩處院子，才多花了20多萬元購買了一層的房子。雖然合同中并沒有對(duì)院子的情況進(jìn)行約定，但張女士認(rèn)為，一層比其它樓層多出的房款就是因?yàn)樵鹤印?/p>

3月24日下午，記者來到位于城陽區(qū)德陽路附近小城之春小區(qū)了解情況。小區(qū)內(nèi)共有4棟洋房，位于其余全部都是高層，而對(duì)院子的爭議就發(fā)生在這4棟洋房上。記者注意到，每棟洋房的南側(cè)和北側(cè)幾戶都圈上了院子。從外觀來看，這些院子圈建所使用的材料并不是一樣的有的使用的是黑色鐵柵欄，有的使用的是不銹鋼材料 ，部分還未裝修的一樓房源沒有圈建院子。“這都是一樓業(yè)主自己花錢圈的，開發(fā)商有承諾，買一層可以贈(zèng)送南北兩個(gè)院子，不過需要業(yè)主自己來圈 。”業(yè)主張女士說道。

“當(dāng)初我看過一層的戶型，如果不贈(zèng)送兩個(gè)院子的話，是不會(huì)有人買的?！绷硪晃粯I(yè)主告訴記者，當(dāng)初自己也考慮過購買一層，但因?yàn)橐粚拥姆吭磻粜筒缓?，就打消了這個(gè)念頭。記者注意到，部分一層的房源北側(cè)開設(shè)了一處小門可以直通小院，這也讓業(yè)主對(duì)開發(fā)商院子的承諾深信不疑。

小區(qū)物業(yè)：相關(guān)部門已認(rèn)定小院是違法建筑

記者來到小區(qū)物業(yè)辦公室了解情況，據(jù)物業(yè)工作人員介紹，小區(qū)中的4棟洋房是分兩批交付的，其中2棟是2015年初交付的，另外2棟是2015年10月份交付的，交付的時(shí)候一層都是沒有院子的，四周都是綠化?！艾F(xiàn)在那些院子都是業(yè)主私自搭建的，物業(yè)不同意也沒有用，很多都是晚上偷著蓋起來的，至于開發(fā)商和業(yè)主之間的約定我們就不清楚了?！蔽飿I(yè)工作人員表示城管部門已經(jīng)認(rèn)定一層的小院是違法建筑。

小城之春物業(yè)工作人員告訴記者，雖然小區(qū)已經(jīng)交房多年，但現(xiàn)在還有部分房源沒有出售，但一層的房源均已售罄。3月25日上午，記者撥打了小城之春的銷售熱線，對(duì)于洋房一層小院的情況，工作人員表示并不清楚，便匆忙掛斷了電話。

山東誠功（城陽）律師事務(wù)所的曹存召律師表示如果購房合同中沒有關(guān)于贈(zèng)送小院的條款，發(fā)生糾紛時(shí) ，對(duì)于購買者的合法權(quán)益遭到侵害時(shí)就難以得到保護(hù)。曹律師建議購買者在購買房屋的時(shí)候保留好相關(guān)證據(jù)，例如像開發(fā)商的宣傳單、戶型圖等，這樣，等發(fā)生糾紛時(shí)可以更好地維護(hù)購買者的合法權(quán)益。

文/圖 城市信報(bào)記者