信網(wǎng)3月25日訊 2017年，鄭先生通過朋友介紹，與青島龍承翔建筑裝飾工程有限公司簽訂了裝修合同，房子延期了5個(gè)月終于交付了，可沒過多久，洗手間滲水就將客廳的多處墻面浸濕，門框也被腐蝕掉漆，除此之外，這套房子的裝修好之后，洗手間地漏過高不排水，陽臺(tái)窗戶打不開，電視墻邊框脫落等問題，前后裝修花了8萬多元的鄭先生見狀，與青島龍承翔建筑裝飾工程有限公司的胡經(jīng)理聯(lián)系，但協(xié)商了多次，胡經(jīng)理至今沒給他處理問題。鄭先生無奈之下，扣下了2000元木門款未支付，讓其維修完再支付。胡經(jīng)理告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，鄭先生沒有支付木門款，他就不給維修，“什么時(shí)候支付木門款，什么時(shí)候處理這些問題。”

裝修房子延期了5個(gè)月才交付

2017年時(shí)，鄭先生想要裝修一套新房，經(jīng)過朋友介紹，他于當(dāng)年4月6日與青島龍承翔建筑裝飾工程有限公司簽訂了裝修合同，約定從4月8日開始，由青島龍承翔建筑裝飾工程有限公司給他裝修這套房子，于當(dāng)年5月28日竣工。可到了約定日期之后，房子不但沒有交付，衛(wèi)生間還出現(xiàn)了問題，“防水沒做好，往墻面上滲水，滲水面又到了客廳，把客廳的墻面也泡壞了，門也泡壞了。”

鄭先生見狀，讓青島龍承翔建筑裝飾工程有限公司進(jìn)行維修，“修了一次，結(jié)果弄得衛(wèi)生間的地漏比周圍高，水排不出去，后來就再也不來了，一直拖到10月份才全都裝修好?！?/p>

鄭先生見到這種情況，扣下了2000元木門款沒有支付，他擔(dān)心青島龍承翔建筑裝飾工程有限公司不給他維修，“我說了這個(gè)錢我可以支付，但是要給我維修好了再給，我怕他們不管就跑了?！?/p>

后來，鄭先生發(fā)現(xiàn)自己家里的裝修出現(xiàn)了各種各樣的問題，客廳窗打不開、電視墻的邊框脫落等問題，讓鄭先生頭疼不已。這期間，鄭先生多次找青島龍承翔建筑裝飾工程有限公司的胡經(jīng)理協(xié)商，但是問題一直沒有得到解決，延期交付的違約金也沒有提及。

現(xiàn)場：客廳墻面滲水嚴(yán)重

2019年3月22日，信網(wǎng)跟隨鄭先生來到他位于青島西海岸新區(qū)的房子，一進(jìn)門就看到客廳的墻面上一米多高的滲水痕跡，這樣的痕跡在衛(wèi)生間靠近客廳附近的墻面上都有出現(xiàn)，看現(xiàn)場情況確定是從衛(wèi)生間內(nèi)滲出的水，并且水已經(jīng)穿透了墻面，衛(wèi)生間的門也被水泡的起鼓掉漆了，“這就是防水沒做好，他們也承認(rèn)?！?/p>

鄭先生家陽臺(tái)的窗戶是雙向開窗，可以從上面拉開，也可以從側(cè)面拉開，但信網(wǎng)發(fā)現(xiàn)陽臺(tái)左側(cè)窗戶只能從上面拉開，卻沒法橫向打開。而電視墻的制作也非常粗糙，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)電視墻的右側(cè)邊框已經(jīng)翹起，脫離了電視墻的墻體?！熬瓦@樣的裝修，光工費(fèi)就要了2萬多，材料還是他帶著去買的，要了6萬多，我能不上火嗎?”

“等了他們兩年了，一直沒修，我不準(zhǔn)備再等了，讓他們按照約定的一天50元賠付我5個(gè)月的違約金，再把損壞的地方折折價(jià)，我找別人維修?！编嵪壬f，他并沒想過要求對(duì)方退還全款，只想把該給付他的款項(xiàng)趕緊給他，“我是不想再跟他們有任何瓜葛了?！?/p>

裝修公司：支付了木門款再維修

對(duì)于鄭先生的問題，青島龍承翔建筑裝飾工程有限公司胡經(jīng)理直截了當(dāng)?shù)乇硎?，就是因?yàn)?000元木門款沒有支付的原因，“付了木門款，我就讓人去維修，否則不可能?！焙?jīng)理說，他也是找專門安裝木門的人給鄭先生家安裝，鄭先生不支付木門款，他也只能拖欠著，安裝木門的人也一直在找他要錢。

至于違約金問題，胡經(jīng)理表示不可能支付，“我違約是因?yàn)闆]有及時(shí)支付木門款，后面的工作我沒法做?！焙?jīng)理認(rèn)為，違約的問題是鄭先生自己造成的，與他沒有關(guān)系。

最后，胡經(jīng)理再次表明他的態(tài)度，并表示如果不答應(yīng)，鄭先生隨便怎樣都可以。雙方意見不一致，無法繼續(xù)協(xié)商，最后雙方表示由鄭先生回去列明自己的要求，至于是否繼續(xù)協(xié)商，胡經(jīng)理并未表態(tài)。

信網(wǎng)從雙方的合同中看到，合同中總金額為20300元，據(jù)了解，這只是人工的費(fèi)用。不過信網(wǎng)發(fā)現(xiàn)付款方式中約定，工程全部完工驗(yàn)收合格后，由鄭先生支付總工程款的10%。也就是說，嚴(yán)格上來說，工程雖然已經(jīng)完工，但鄭先生并未簽字認(rèn)可工程質(zhì)量合格，因此，未支付門款沒有任何問題。

而胡經(jīng)理則認(rèn)為，木門款沒有算在合同的金額之內(nèi)，包括違約金在內(nèi)的問題起因皆是因?yàn)槟鹃T款沒有給付。

律師認(rèn)為房主可向裝修公司主張違約金

山東貝萊德律師事務(wù)所的陳澤宇律師表示，在此事中，木門的裝修獨(dú)立于房主與裝修公司的裝修合同，那么根據(jù)合同相對(duì)性原則，房主未支付木門價(jià)款不能用來當(dāng)做免除裝修公司保修義務(wù)的理由，“根據(jù)《合同法》第一百一十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失?！标惵蓭熣f，房主可以要求裝修公司按實(shí)際損失賠償。

至于違約金一事，陳律師表示，逾期竣工的違約責(zé)任，房主也可按照合同約定向裝修公司主張相應(yīng)的違約金。 信網(wǎng)記者 杜杲燃