霄云路8號剩余房源要漲價？

專業(yè)人士稱“漲價”有營銷成分 北京有關(guān)部門已展開調(diào)查并約談項目負(fù)責(zé)人

合生·霄云路8號是北京知名的頂級豪宅，曾一度摘得北京頂豪項目的銷售冠軍。坊間流傳的“萬柳的墻，西宸的缸，霄8的頂兒”這個段子常常被一些豪宅地產(chǎn)銷售人員掛在嘴邊。

日前，一則名為《關(guān)于合生·霄云路8號項目2019年2月23日漲價通知》（以下簡稱《通知》）在網(wǎng)上流傳?！锻ㄖ贩Q，新品開盤在即，開盤單價18萬元/平方米，同時接下來將對部分已經(jīng)開盤的房源提價15%。

昨日，開發(fā)商合生創(chuàng)展方面并未承認(rèn)漲價的事實，但透露將有新的高端項目推出。北京青年報記者從相關(guān)渠道獲悉，北京有關(guān)部門已經(jīng)對霄云路8號展開調(diào)查并將約談該項目相關(guān)負(fù)責(zé)人。

探訪

目前售價14萬元/平方米

昨日下午，北青報記者來到霄云路8號項目現(xiàn)場，該項目位于東四環(huán)霄云橋的西南側(cè)，隔著一片綠化林。項目的建筑方已經(jīng)撤離，從四環(huán)輔路可以很清楚地看到還未入住的幾棟樓盤。霄云路8號保安稱，項目的售樓處就在小區(qū)里頭，但是小區(qū)管理比較嚴(yán)格，外人未經(jīng)預(yù)約一律不得入內(nèi)。

北青報記者以購房者的身份致電售樓處，銷售人員告訴記者，來售樓處看房需要提前三天預(yù)約。銷售人員介紹，項目一共9棟樓，都是現(xiàn)房，4棟已經(jīng)開售，其中2棟已經(jīng)售罄。目前銷售的主要是450平方米和520平方米兩種戶型。銷售均價為14萬元/平方米，預(yù)定費為200萬元。

昨天，合生創(chuàng)展銷售部一名工作人員否認(rèn)漲價的傳言，他對北青報記者表示，網(wǎng)上的信息可能有出入，目前在售的項目都沒有漲價，跟原來一樣。

對于通知的真實性，合生創(chuàng)展華北區(qū)相關(guān)人士并未直接否定，不方便對此回應(yīng)，但其透露，公司即將推出與世界頂級酒店品牌安縵合作的一棟高端住宅。

公開資料顯示，2018年末，合生創(chuàng)展與安縵酒店創(chuàng)始人在摩納哥正式簽約，雙方在國內(nèi)的第一個合作項目MAHá便坐落于霄云路8號。這個新項目與被傳漲價15%的D1、D3號樓是什么關(guān)系，合生創(chuàng)展方面則表示目前還不方便透露。

公開信息顯示，霄云路8號總規(guī)劃用地面積約108公頃，由9棟公寓建筑組成，其中2棟（D3、C2）為530平方米的景觀樓王，其余7棟均為450平方米的精裝大宅。建筑頂層還打造了空中四合院，更將中式建筑精髓融入其中，其稱將致力于打造中國第一個純粹的名流聚居區(qū)。

發(fā)現(xiàn)

“漲價”項目實際成交均價7.5萬元

北青報記者看到這份流傳的《通知》稱：霄云路8號項目C3新品已取得預(yù)售證，新品開盤在即，開盤單價18萬元/平方米，同時強調(diào)，為承接C3售價并為新品做價格支撐，自2019年4月1日起D1、D3號樓剩余房源價格再次上漲15%（包括特價房源）。請全體營銷人員周知，并由負(fù)責(zé)人通知相關(guān)渠道，避免因報價誤差流失客戶?！锻ㄖ返穆淇顔挝粸楸本┬戮櫡康禺a(chǎn)有限公司。

據(jù)北京市住建委官網(wǎng)消息，霄云路8號（案名為“新燕都家園”）開盤迄今共領(lǐng)到了4張預(yù)售證。2008年11月，霄云路8號拿到首張預(yù)售證，準(zhǔn)售面積4.7萬余平方米;此后的2009年、2011年和2015年，準(zhǔn)售面積分別是近11萬平方米、4.7萬平方米和4.8萬平方米。此次被傳漲價15%的D1、D3號樓，取證時間則分別是2011年和2009年。根據(jù)官網(wǎng)現(xiàn)房銷售信息公示詳細(xì)信息，取證8年的D1號樓，72套獲批房源中已簽約套數(shù)是47套，另有兩套已預(yù)訂，擬售價格是11萬元/平方米，實際成交均價為72445.51元/平方米，面積均為448平方米。取證10年的D3，準(zhǔn)售50套，目前已簽約23套，擬售價格14萬元/平方米，但實際成交均價7.5萬元/平方米。

北青報記者在市住建委網(wǎng)站房地產(chǎn)交易系統(tǒng)并未發(fā)現(xiàn)霄云路8號近期有取得最新銷售證照的內(nèi)容。該項目最晚發(fā)證時間顯示為2015年11月20日，預(yù)售范圍包括C區(qū)3號住宅樓地上1層至28層全部房屋。而上述預(yù)售范圍內(nèi)的房源已被提示“預(yù)售許可的期限已到期，未售房屋不能進行預(yù)售合同網(wǎng)上簽約。該項目樓棟需申請辦理初始登記,取得房屋所有權(quán)證后，方可現(xiàn)房銷售，進行現(xiàn)房合同的網(wǎng)上簽約。

分析

業(yè)內(nèi)人士診斷“漲價”系營銷

霄云路8號的漲價通知，在業(yè)內(nèi)引發(fā)了廣泛的關(guān)注，有人認(rèn)為是樓市小陽春到來的一個信號，也有人斥之為炒作，是人造“小陽春”。

中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉認(rèn)為，霄云路8號漲價通知其實是廣告造勢。這實際上反倒反映出今年的房地產(chǎn)銷售形勢并不樂觀，是對市場沒有信心的表現(xiàn)。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計顯示，2018年，北上廣深四城豪宅成交均創(chuàng)近五年新低。北京全年豪宅成交套數(shù)僅為2156套，豪宅的銷售仍處于嚴(yán)冬之中。

住建委會不會上調(diào)霄云路8號項目D1、D3號樓剩余房源的售價？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房住不炒的氛圍下，指望住建委審批的售價上調(diào)15%，這是幾乎不可能的事。另外，就算上調(diào)了，在目前的市場條件下能不能賣出去也是一個問題?！安灰f政府，市場的供需關(guān)系就會懲罰它?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，霄云路8號一看就是營銷，樓市近期確實有波動，但這是人造小陽春。過去一年，很多城市房價的確明顯下調(diào)了。而且低迷的成交量下，積蓄了不少需求。最近全國開始出現(xiàn)一些項目宣布漲價，這是人為的刺激市場。從過去歷史看，房地產(chǎn)行業(yè)春節(jié)后一般都有一波市場炒作。

昨日，北青報記者從相關(guān)渠道獲悉，相關(guān)部門已經(jīng)對霄云路8號展開調(diào)查，并將約談該項目的相關(guān)負(fù)責(zé)人。

文并攝/本報記者 朱開云 統(tǒng)籌/余美英